Hej och välkomna till vår presentation av vårt första halvår 2026. Och var står vi nu, Hans?

Jo, vi står mitt i hjärtat, mitt i origo av Göteborg. Här har vi Gustav Adolfs torg, här har vi Brunnsparken, och vad ligger där?

Jo, kvarteret Valvet. En fastighet som vi köpte för några år sedan utav Handelsbanken och förädlat och tagit tillvara på ytorna på ett sätt som har gjort den mer effektivt och väldigt fint.

Så att låt oss nu gå in och titta hur det ser ut även invändigt och summera resultatet.

Ja, välkomna. Ja, nu har vi kommit in i vår fastighet Valvet, och nu står vi faktiskt i de ytorna som inte är riktigt klara.

Och vad ska hända här, Hans?

Ja, här ser ni att vi står mitt i en byggarbetsplats. Det är ju Mullvad VPN som ska in här.

Vi har tagit bort ett helt bjälklag här ovanför oss, bara för att vi ska få mer ljusa ytor som då hyrs som kontor. Så att vi försöker ju att förädla i varje projekt, att ta vara på de ytorna som är.

Så att här står vi nu.

Ja, ett fantastiskt läge. Och om vi ska summera då första halvåret för Wallenstam, så har vi ett resultat, ett förvaltningsresultat på 630 miljoner ungefär.

Och om man rensar för de engångsintäkterna vi hade föregående år för motsvarande period, och också om vi räknar bort den här tomställningen då vi har av Sergelskrapan, så redovisar vi ett positivt resultat, en tillväxt mot föregående år. Och om du, Hans, skulle få chansen att summera egentligen kort de viktigaste delarna i vårt resultat, vad hade du lyft ut då?

Nej, men jag säger ju verksamheten i sig. Vi har ett fantastiskt starkt uthyrningsteam som lyckas hålla 97% uthyrningsgrad.

Och utöver den starka uthyrningsgraden så kan man konstatera att minst 9 av 10 kommersiella hyresgäster väljer att sitta kvar hos oss när sitt kontrakt gått ut. Och det tycker jag talar en del för att man är nöjd med Wallenstam som hyresvärd, vilket jag är väldigt stolt över.

Det står ju nio... 325 000 människor i vår bostadskö, och det är ett enormt ansvar att försöka jobba med att alstra lägenheter till så många som möjligt.

Så det är ett stort samhällsansvar i detta, så att våra nystarter i byggandet tycker jag är väldigt positivt. Sedan jobbar vi hela tiden med energiinvesteringar, och då har vi som mål att skapa energiklass C minst för alla våra fastigheter, och det är vi i full gång med.

Så det arbetet är jag också väldigt stolt över.

Ja, och det är inte minst den här fastigheten ett exempel på där det har gjorts mycket energibesparingar. Någonting annat som har hänt det här första halvåret som vi också nämnde lite i föregående film som vi gjorde, det är att vi har startat ett nytt affärsområde, Investeringar.

Och det är ju egentligen helt enkelt för att tillfredsställa den här bostadskön som du pratade om, Hans. Kan du berätta mer om syftet med det här?

Nej, men det var ju en väldigt speciell situation då efter covid och inflationschocken har gjort att byggkostnaderna har stigit dramatiskt, vilket tyvärr har fått följden också att hyrorna har stigit rejält i vår nyproduktion. Detta gör ju att vi måste skapa ännu finare produkter, ännu mer wow-produkter för våra kunder, som då känner att det är värt att betala den hyran som det är.

Så detta är ju för att ytterligare öka fokuseringen på kvalitet. Läge har vi ju alltid, så att det blir ett sorts hantverk med varje lägenhet.

Varje lägenhet ska kännas unik, så att det är egentligen målet med den här omorganisationen.

Och regionerna hade ju tidigare då ansvaret för nyproduktion. Men nu när vi lyfter bort det, vad är tanken då att...

Ja, alltså det blev ju också så här att vi fick lite nya byggregler här, vilket som har gjort att vi på ett än bättre sätt kan ta vara på befintligt bestånd, där vi kan omvandla ytor som idag kanske inte används, som vindar och källare och så vidare, till uthyrningsbar yta. Det kan bli lägenheter, det kan bli kontor, det kan bli annat, som då frigörs.

Och detta ska då regionerna fokusera sig på förädling. Och förutom förädling så också naturligtvis det fortsatta energiarbetet som också är nödvändigt, så att det känns väldigt spännande för regionerna också.

Och de här åtgärderna skapar ju givetvis då värden. Och om vi tittar på våra värdeförändringar för första halvåret så uppgår de till strax över 400 miljoner och består till merparten av just sådana här förädlingar.

Kan du kommentera detta?

Ja, vi står ju mitt i en nu. Precis så här vill jag att vi ska arbeta.

Vi tar vara på denna fastigheten på ett än mer effektivt sätt, och det har vi gjort på fler ställen. Och det summerat i det här kvartalet blir då knappt 400 miljoner, så det är det regionerna ska fokusera på.

Sedan har vi ju faktiskt gjort en väldigt stor grej nu, fast egentligen efter rapportsläpp. 1 juli så frånträdde vi våra vindkraftverk.

Kan du kommentera det?

Ja, efter nästan 20 år utav innehav utav våra vindkraftverk så har vi avyttrat den och skapat en relation med Locus Energy. Men det vill jag komma tillbaka mer under kvartal 3, då vi resultatför allting ur den affären.

Och då är det dags att gå över till balansräkningen och titta på våra investeringar. Vi har investerat 1,4 miljarder under det här första halvåret i ny- och ombyggnationer, där vi har startat 355 lägenheter.

Och det är ju två projekt, Hans, som du kanske vill berätta om?

Ja, det är ju jätteroligt att kunna starta projekt. Och då projektet Kalandersplatsen fick jag förmånen att stå med bostadsministern, ta ett första spadtag.

Där ska det byggas 190 lägenheter. Det är ett unikt, fint projekt som vi har jobbat med i många år.

Men vi har också startat näst sista byggnationen av ett kvarter i vårt stadsutvecklingsprojekt i Kallebäck. Och det ska ju börja gå mot sitt slut nu att färdigställa hela det projektet, och det är väldigt roligt.

Så de två projekten har vi nu startat under kvartalet.

Och det kan vi göra tack vare att vi har en stark finansiell ställning, och det ser vi i våra nyckeltal, bland annat soliditet 43% och belåningsgrad 48%. Sedan har vi ju i Wallenstam ett mål att nå till ett substansvärde på 80 kronor per aktie till och med 2030, där presenterar vi en siffra på 63 kronor och 10 öre när vi går ur det här första halvåret.

Men Hans, nu är det dags för oss att snart packa ihop och gå på semester och snart väntar en vinter och kust, och vad händer för Wallenstam då?

Ja, nu ska vi njuta av sommaren, men hösten blir ju väldigt spännande. Och kvartal 3 kommer jag ju berätta allting om vår vindkraftsaffär och vår fortsatta relation med Locus Energy.

Och jag kommer berätta om Sergelskrapan, där vi håller på och förädlar som bäst. Vi plockar ner fasad och ska så småningom börja sätta upp fasad, så det händer mycket kring det.

Ja, det och mycket annat kommer vi tillbaka till under hösten, så att nu får ni ha en fin sommar, så syns vi igen till hösten.

Hej då!