Tack så mycket. Då ska som sagt Emil och jag presentera delårsrapporten januari till september 2026.

Och det är som vanligt hög aktivitet i Emilshus. Sen är det så här, vi har en hög aktivitet och vi växer, men det viktiga är inte enbart att bli större, utan det viktiga är hur vi som bolag växer.

Vi ska hålla oss till våran strategi, till våra tillgångsslag och det viktiga med våran lokala förvaltningsmodell. Och vi fokuserar väldigt mycket på lönsamhet, på våra kassaflöden och på växande förvaltningsresultat per stamaktie.

Jag skulle vilja lyfta fram tre viktiga faktorer här. För det första, hög transaktionstakt.

I vanlig ordning vi gör affärer i bolaget, det känner ni till. Vi har precis kommunicerat nya affär innebärande så att vi nu går mot 15 miljarder kr i fastighetsvärde.

Vi har blivit ett större bolag med andra ord. Vi har en väldigt hög uthyrningsgrad, vi håller fast vid den, och det skapar också starka kassaflöden och det ger också att tillväxten står liksom på en stabil operativ grund i bolaget.

Sen är det den tredje delen här, det är en ny utdelningspolicy och där är vår policy att vi kommer börja dela ut till stamaktieägarna och givetvis till preferensaktieägarna, vilket vi har gjort sen tidigare. Och vi ska då dela ut till stamaktie och preferensaktieägarna upp till 25% utav förvaltningsresultatet.

Och bakgrunden till det här då, det är att vi tidigare inte har lämnat någon utdelning till stamaktieägarna så sagt, utan till preferensaktieägarna. Men vi känner att bolagets kassaflöde har varit starkt under en lång tid och det har givetvis då återinvesterats i verksamheten.

Och det i syftet att växa våran fastighetsportfölj och öka hyresintäkterna och förvaltningsresultatet i bolaget. Men vi känner också att under en fem års tid så har hyresvärdet gått från 300 miljoner nu till närmare 1,2 miljarder i hyresvärde.

Och då är liksom Emilshus storlek och stabilitet, men också riskspridning betydligt annorlunda innebärande så att vi ser en möjlighet att kunna också fortsätta med våran tillväxt, men därtill ge utdelning till stamaktieägarna. Men det är också viktigt att betona att vi är ett tillväxtbolag och med ett tillväxtbolag så ska vi då ge givetvis värde till våra aktieägare löpande, men det kommer då göras både genom som sagt tillväxt och genom att ge utdelning till stamaktieägarna.

För oss är lokal förvaltning väldigt viktigt. Det vet ni sedan tidigare och för att fatta rätt beslut så anser vi att man ska vara lokal.

Man ska kunna sin ort, man ska kunna sina fastigheter och självklart sina hyresgäster och ha en enorm närhet till sina hyresgäster. Det tror vi är väldigt centralt.

Och det visar vi också i våran uthyrningsgrad, den är 95% och det ligger den kvar på och det tycker vi är bra. Och den återstående hyrestiden är över 5 år, närmare 5,1 år.

Och det ger väldigt god synlighet i våra kassaflöden. Vi har vuxit på de prioriterade orterna.

Det är då Linköping, Norrköping, då är det vår Östergötlands marknad. Vi växer också väldigt mycket i Skånemarknaden.

Vi gick ut med ett pressmeddelande igår om förvärv av 341 miljoner framförallt kopplat då mot Östergötland och Skåne. Och där ska vi säga så här, vi har vuxit med 77% i fastighetsvärde under '26 i Skåne, 66 fastigheter som är ytterligare några och vi har nått ett fastighetsvärde på 2,5 miljard, så att vi har blivit en större aktör väldigt målmedvetet och vi har köpt på de orter som vi verkligen vill vara på i framtiden.

Och vi tror på att vi bygger ett större bestånd på de utvalda orter som vi prioriterar. Och det handlar om att vara nära lokala förvaltaren som bygger ett bra bestånd.

Ja, fastighetsvärdet rapporterar vi då till 14,4 miljarder men genom nya pressmeddelanden och tillträden så går vi som sagt då mot 15 miljarder, varav avkastningen ligger kvar på 6,5% och operativa kassaflödet ökade med 24%. Det är bra.

Siffrorna visar en stark utveckling och det säger att vi jobbar med en väldigt bra affärsmodell i Emilshus. Sen är det så att vi investerar i fastigheter som ger en attraktiv löpande avkastning och det har vi medvetet gjort.

Och vi investerar ju också i hus som ska ge kassaflöde från dag ett. Vi är liksom ingen stor aktör på projektsidan.

Vi har våra projekt, men de är mer kopplat till om- och tillbyggnationer, så att vi vill ju ha kassaflöden från dag ett och det vet ni också om sen tidigare. Sen är det så att våran modell bygger inte på att vi gör en stor affär årligen, utan vi gör ju många mindre affärer och det tycker vi är rätt för oss.

Det blir ett stort arbete runt det här och det blir väldigt många transaktioner, men då bygger vi ett bolag med rätt fastigheter och rätt hyresgäster och rätt lägen för oss och det tror vi och tycker vi gynnar oss som bolag. Kan vi byta sida?

Vid utgången av september då som sagt, det här blir en rörlig materia, men vid utgången av september så hade vi då 274 fastigheter som nu givetvis ökar, men då vuxit med 41 fastigheter, vilket är rätt mycket och det ska vi givetvis ta hand om på bästa sätt. Vi bygger hela tiden en starkare och bättre lokal organisation runt det här också.

Sen tycker vi det är viktigt att stor del av vårt fastighetsvärde är lätt industri. Där får vi rätt avkastningar.

Därtill så har vi våran extern dagligvaruhandel. Den har ju minskat något genom att vi är aktiva på lätt industri, men det är också att vi hittar rätt hus, rätt avkastning också.

Dyker det upp bra handelsfastigheter så är det klart att vi ska förvärva det också som ett komplement till våran portfölj. Men det ser ut så här nu och kommer nog se ut så här framåt också.

Och då gäller hela tiden att i takt med att vi växer också stärka våran förvaltningsorganisation. Tillväxten kräver kapacitet, det är det vi är medvetna om och det gäller att anställa rätt människor och få in rätt kompetens i bolaget och det jobbar vi väldigt hårt med också.

Kan vi byta sida? När det kommer till våra hyresgäster då så är nettouthyrningen 0 kr och det i dagens tider får man då säga är bra.

Det är självklart ett område som vi vill givetvis förbättra och det jobbas väldigt hårt på uthyrningssidan och det omförhandlas en hel del avtal, det tecknas också en hel del avtal. Så att det är liksom ett pågående arbete och man ska också komma ihåg att uthyrning är liksom inget kvartalsprojekt.

Stirra sig lite blind på hur ser det här kvartalet ut, men det här är ett liksom långsiktigt löpande arbete som vi lägger ner väldigt mycket kraft på. Och det här ska vi givetvis fortsätta att arbeta på.

Men vi har en väldigt bra bas, bra betalande hyresgäster och det är liksom målmedvetet har vi ju liksom plockat in den här typen utav hyresgäster som ska vara långsiktiga i våra hus och ingen är liksom för stor för så att den ska orsaka problem för bolaget. Och där har vi ju verkligen jobbat medvetet med den riskspridningen också så att ingen hyresgäst ska vara för stort för vårat bestånd.

Det ska vi fortsätta med. Ja, vi kan gå till nästa.

Ja, vi är väldigt aktiva på transaktionssidan, det vet ni om sen tidigare. Vi är uppe över 2 miljarder i år.

Vi har ju sen tidigare kommunicerat ett antal affärer. Nu senast igår gick vi ut med förvärv i Linköping, i Skåneområdet på 341 miljoner.

Man kan tycka att det är ingen stor volym, å andra sidan vi köper de hus vi vill. Vi köper de hyresgäster vi vill få in till våran hyresgästbas och det är hela tiden ett selektivt arbete som vi gör i bolaget och vi som sagt prioriterar de marknader som vi tror långsiktigt på och det är framförallt Norrköping, Linköping, det är i Skåneregionen och sen gör vi tilläggsförvärv i Smålandsregionen.

Vi ska inte glömma bort att Småland är en stor stormarknad för oss fortfarande och där ligger ju mer fokus ska vi säga mot Jönköpingsmarknaden där vi känner en god efterfrågan på lokaler. Sen har vi liksom en god efterfrågan på fastigheter i andra småländska orter också, men vi ser att det finns en stark tillväxt på till exempel Jönköping.

Om man ska kommentera lite mer om transaktionsmarknaden så är det ett stort utbud just nu och det är många som har hackat på vårens transaktionstrend. Där var lite lägre avkastningar.

Man såg ett tillfälle och framförallt svälla fastighetsfonder att lätta av på sina portföljer. Men vi tycker nu är viktigt med den stigande räntekurva som är att man ändå liksom anpassar avkastningarna så att vi inte hamnar snett i vårat yield gap.

Och det ska vara liksom ett stort yield mellan avkastning och den ränta vi lånar på som dock har stigit nu i senare tid. Så att det gäller att justera, men ändå vara aktiv i marknaden och köpa de fastigheter som vi tycker är värt att äga.

Så att vi där gör vi hela tiden ett selektivt arbete, vad tror vi är rätt för bolaget. Ja, här är en affär som vi precis har då kommunicerat.

Det är ett förvärv i de större städerna i Sverige, framförallt då Linköping, Malmö och vi tycker ju om också hus i Landskrona, Trelleborg. Vi har också gjort ett mindre förvärv i Hässleholm.

Bra uthyrningsgrad, bra hyresgäster, bra återstående hyrestid på det här. Det finns lite mer att göra på husen också på hyrestomterna så vi tror att vi kan jobba upp avkastningen ytterligare här.

Men som sagt bra kassaflöde från dag ett, men finns också lite potential på husen att göra, vilket vi ska försöka bevisa för kommande år här också. Så ett bra förvärv för bolaget.

Den här paketet gick vi ut med i somras, så att den känner ni till. Återigen bra hus, bra lägen, bra hyresgäster, bra kontraktstider, precis i linje med vad vi vill förvärva.

Och ja, nu har vi fått in det i våran förvaltning och det löper på helt enligt plan. Ska vi säga, det är väl en fastighet som vi inte har tillträtt, det är den då i Skövde, den kommer under hösten.

Den här har också kommunicerats sen tidigare, men det är också bara för att visa att vi är väldigt aktiva. Det var ett förvärv vi gjorde från Catena under våren.

Den tillträddes då 1 juli så att den tillträddes efter Q2-rapporten. Allt flyter på som det ska med väldigt välskötta bra fastigheter och hyresgäster.

Sen är det så att värdeskapandet det sker inte bara genom förvärv, utan det sker också genom att vi försöker skapa i våra befintliga fastigheter. Och det kan ju göras genom att förbättra fastighetens funktion.

Vi försöker liksom minska kostnadssidan, framförallt genom då på energibesparande åtgärder och därtill då försöker vi förlänga våra hyresavtal och göra husen mer attraktiva. Och vid periodens utgång uppgick då våran projektportfölj till 176 miljoner kr och för vår del så är det väldigt många mindre om- och tillbyggnadsprojekt, men varje projekt är faktiskt väldigt lönsamt.

Sen finns det ju några projekt av lite större karaktär, till exempel då Bubs Godis, som är Orkla som vi har byggt om. Vi håller ju på med nybyggnadsprojekt åt Logimark nere i Malmö.

Så det finns några av lite större volymer, men det är också väldigt många om- och tillbyggnadsprojekt, men de är ack så bra avkastningsmässigt. Och därtill får vi också förlängda hyresavtal, vilket vi tycker då är väldigt bra för våran stabilitet i bolaget.

Sen vet ni att vårat mål när det gäller energianvändningen, det är 2% under perioden 2022 till 2030 och tittar man då på rullande 12 månader så ligger den delen på energispårsidan på 4%. Men det är också ett arbete som görs väldigt dedikerat och i takt med att vi får in väldigt många nya hus så finns det också väldigt mycket att göra på den sidan.

Det är väl kanske fördelen att inte köpa helt nytt i fastighetsbeståndet, utan köper hus som är lite äldre då finns det också delar att göra på energisidan, vilket också vi kan se då på kostnadssidan och kunna öka våra driftnetton. Nästa sida.

Här är ett exempel som vi drog förra rapporten, men det är som sagt ett nyproduktionsprojekt i Malmö åt Logimark. Det löper på som det ska.

Vi kommer gå igång med bygget alldeles strax. Tidplanen kommer inte att förändras vad vi vet idag, utan vi håller en hög takt i det och det är ett 15-årigt hyresavtal som är tecknat med hyresgästen här, så det är jättespännande och löper på enligt plan.

Tack, Jakob. Då tänkte jag kommentera lite mer i detalj på resultatutvecklingen under de första 9 månaderna här.

Och vi redovisar hyresintäkter om 831 miljoner och det innebär en ökning om 29% jämfört med motsvarande period 2025. Och som Jakob var inne på så är ju tillväxten i hög grad förvärvsdriven, men även indexeringar och projektavslut har bidragit positivt.

Vi redovisar ett driftnetto om 657 miljoner, det innebär en ökning om 27% jämfört med 2025. Kostnader för central administration uppgick till 38 miljoner och beräknat som andel av hyresintäkterna så motsvarade det 4,6% och det är ungefär i linje med föregående år.

Finansnettot uppgick till 244 miljoner och ökningen jämfört med föregående år förklaras huvudsakligen av en större skuldvolym som följd av de förvärv vi har genomfört samt en något högre belåningsgrad. Sammantaget innebar det här att vårt förvaltningsresultat ökade med 23% jämfört med 2025.

Och ser man till vårt mest centrala finansiella mål, tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie, så innebär det här en ökning om 15%, såväl för perioden då, januari-september, som rullande 12 månader. Så det är en utveckling i linje med vårt finansiella mål.

Vi redovisar orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter om 98 miljoner och värdeförändringar på finansiella instrument om 88 miljoner. Det operativa kassaflödet uppgick till 341 miljoner och det innebär en ökning om 24% jämfört med 2025.

Och tittar man på kvartalet isolerat så redovisar vi hyresintäkter om 286 miljoner, en ökning med 25%, ett driftnetto om 234 miljoner och ett förvaltningsresultat om 133 miljoner. Och ser man till förvaltningsresultatet per stamaktie så innebar det här en ökning med 14% jämfört med föregående år.

Kan vi ta nästa sida. Ja, då har vi kommit till intjäningsförmåga och prognos.

Och intjäningsförmågan är ju, som ni vet, en ögonblicksbild över Emilshus förvaltningsresultat på 12 månaders basis baserat på det fastighetsbestånd och den skuldportfölj vi hade per den sista september. Och intjäningsförmågan per Q3 innebär en kontrakterad årshyra om 1 157 miljoner, ett driftnetto om 913 miljoner och ett förvaltningsresultat om 518 miljoner.

Och ser man på förvaltningsresultatet per stamaktie så innebär det här en ökning om 9% under den senaste 12-månadersperioden. Direktavkastningen enligt intjäningsförmågan uppgår till 6,4% och det är i stort sett i linje med avkastningskravet i våra externvärderingar och även i linje med den rapporterade avkastningen rullande 12 månader som var 6,5%.

Och intjäningsförmågan indikerar en räntetäckningsgrad om 2,5 gånger och en skuldkvot om 9,1 gånger. Och gällande prognosen då för 2026 så inkluderar ju den den bedömda reserveffekten från offentliggjorda förvärv och därtill hörande finansiering och vi justerar nu upp prognosen med 5 miljoner från 495 till 500 miljoner.

Och det här är framförallt drivet av de förvärv vi har kommunicerat. Kan vi ta nästa sida.

Ja, gällande värdeförändringar på våra fastigheter. Vi värderar ju alltid alla våra fastigheter externt varje kvartal och så även skett detta kvartal.

Och ser man till hela perioden så redovisar vi ju orealiserade värdeförändringar om 98 miljoner, det motsvarar ungefär 0,8% av fastighetsvärdet och värdeförändringarna förklaras av mindre förändringar i direktavkastningskraven och förväntat kassaflöde samt förvärvsrelaterade effekter. Och det vägda direktavkastningskravet i fastighetsvärderingarna var 6,5%, vilket alltså då var i linje med den rapporterade direktavkastningen under året.

Kan vi ta nästa sida. Ja, ni som följer bolaget vet ju att vi är aktiva när det kommer till både kapitalresning och bankfinansiering.

Och så har det varit även under den här perioden och som jag nämnde i tidigare kvartalspresentation här så tog vi ju in 360 miljoner kr i en preferensaktieemission i juni. Och det var mycket stort intresse för den och det gjorde vi för att finansiera fastighetsförvärv.

Och när det kommer till säkerställd bankfinansiering så har vi avtalat om ny finansiering till ett värde om ca 1,5 miljarder under den här 9-månadersperioden och vi har även refinansierat alla förfall som vi hade under 2026 till attraktiva villkor. Det innebär att vi har inte några ytterligare förfall bortsett från löpande amorteringar under den kvarvarande perioden av 2026.

Och trots den senaste tidens volatilitet på kapitalmarknaden så upplever vi att finansieringsmarknaden är fortsatt stark och att Emilshus tillgång till kapital är fortsatt god. Och under det tredje kvartalet ska vi också nämna att vi inledde ett samarbete med en sjätte långivande bank, vilket vi tycker är mycket positivt och vi bedömer nu att vi har en väl diversifierad finansiering såväl när det kommer till olika kapitalkällor som långivare.

Kan vi ta nästa sida. Ser man till de finansieringsrelaterade nyckeltalen vid periodens utgång då så har vi en snittränta om 4,1%, vilket är i linje med vad den var föregående kvartal.

Den genomsnittliga kapitalbindningstiden var 2,5 år. Räntesäkringsgraden uppgick till 61% och den genomsnittliga räntebindningstiden 1,8 år.

Och belåningsgraden uppgick till 55%.

Aktieägarbilden, fortfarande stabil och bra, inga stora förändringar. Det är Nordea Fonder som har seglat upp på topplistan här så att vi tycker att den är robust och bra, väldigt fokuserat från svenska nordiska aktörer och så har det varit under en längre tid så att stabilt och bra.

Hur ser Emilshus på framtiden då? Jo, vi ser faktiskt möjligheter trots det marknadsläge som finns och vi har kapacitet att växa.

Vi har tillgängligt kapital i bolaget. Vi har goda finansieringsmöjligheter, vilket Emil då har informerat om och det ska vi göra då genom selektiva affärer givetvis på förvärvssidan och vi ska förvärva hus som ger rätt avkastningsnivå för oss, det är ju så viktigt, men också kvalitén i det vi köper i hyresgäster och fastigheternas läge.

Och vi tror att en utmanande marknad behöver inte vara till det negativa för Emilshus. Det är klart att aktiviteten, transaktionsaktiviteten kan gå ner, det ser vi dock inga tecken på just nu, men är man en aktör som har kapital och som har en kapacitet att förvärva då skapar det faktiskt väldigt stora och goda möjligheter.

Sen kan inte vi förutse liksom kortsiktiga marknadsrörelser, men vi ska hela tiden vara rätt positionerade för att kunna finnas där i marknaden och kunna göra både förvärv, men också investera i våra fastigheter på rätt sätt så att vi har en stark framtidstro och vi ska växa med god lönsamhet och vi ska växa med starka bra kassaflöden och förvaltningsresultat givetvis på våran stamaktie. Så att det vill vi säga här det är att vi tror på full fart framåt, men med viss ödmjukhet för hur marknaden är.

Hej, Oskar Lindström här på ABG. Jag tänkte fråga lite kring vad ni ser på transaktionsmarknaden och förvärvspotential.

Dels kanske hur mycket kapacitet ni ser att ni har att förvärva för efter gårdagens annonsering här och lite kommentarer kring vad ni ser på yielder och så i de affärerna som finns ute.

Transaktionsmarknaden är väldigt levande just nu. Det finns mycket att titta på och det är mycket att titta på i de marknader som vi vill förvärva i också, och då pratar vi ju då i Skåne och i Östergötland.

Sen vet ju ni att säljarna tittar lite på avkastningarna hur de var under våren och ligger lite kvar där och vi har ju liksom justerat lite våra avkastningar utifrån stället här. Och vi tycker ändå att det finns förutsättningar att göra bra affärer, vilket som sagt vi kommunicerade igår.

Vi sitter i fler DD-processer. Förvärvskapaciteten beror lite på hur man räknar, men vi kan väl köpa för någonstans mellan 1 och 1,5 miljard utan att skjuta till marknaden och hämta hem kapital.

Så att den ser god ut, men vi måste också anpassa oss efter för att räntan också har gått upp och kommer gå upp mer för bolagen här också.

Okej, tack så mycket. Och sen ni kommenterade ju lite kort med finansiering god tillgång.

Kollar man på spreadar i obligationsmarknaden så har de gått isär lite senaste tiden, är det någonting ni märker i diskussion med banker etcetera eller är det fortsatt tryck nedåt?

Ja, men vi tycker fortsatt att bankfinansieringsmarknaden är mycket god och det där är ingenting liksom vi har sett i de diskussioner vi har haft med bankerna. Sen är ju obligationsmarknaden som sådan och även high yield-segmentet där är ju lite volatilt.

Vi vet ju att i tider av oro så kan spreadarna gå isär, sen så när det stabiliserar sig så kan det mycket väl vara så att det tajtar ihop igen. Men för att svara på frågan, vi tycker vi har inte sett någonting av det i diskussion med bankerna.

Okej, tack så jättemycket.

God morgon, tack så mycket för presentationen. Jag har några frågor.

Först ut, om man kollar på den nya utdelningspolicyn, påverkar den tillväxtambitioner och ert mål att växa 15% per år på något sätt?

Det ska det ju inte göra, det är klart att vi kommer att dela ut lite pengar, men sen är det ju så att vi har ju tidigare delat ut till våra preferensaktieägare, så att vad vi lägger till här nu är ju till stamaktieägarna. Så att det blir ju en mindre del som kommer gå till stamaktieägarna.

Kommer det påverka våran tillväxt? Inte så som vi bedömer, så vi ändrar ju ingenting i våra finansiella mål, utan vi ligger fortfarande på 15% på förvaltningsresultat per aktie, så man kan säga att vi spänner väl bågen ytterligare lite.

Men vi ser möjligheter som sagt och det har vi precis pratat om att det finns en god transaktionsmarknad och vi ser också att vi kan växa vårat förvaltningsresultat på ett balanserat och bra sätt under kommande år också, så att vi tycker inte att det finns anledning att ändra där, utan istället att spänna bågen ytterligare lite och arbeta på med bolaget.

Okej, tack, då förstår jag. Och sen på transaktionerna som ni annonserade igår, är det rimligt att anta att direktavkastning på den affären var runt 7%?

Det är alltid rimligt att utgå från 7%, det är ju det vi har kommunicerat nu i 8 års tid, så att, nej men det stämmer relativt väl så svar ja på den.

Bra, då är jag inte helt off där. Sen sista frågan, affären igår, ligger den med i prognosen?

Ja, precis, så allting som vi har offentliggjort innan vi släpper rapporten kommer alltid ligga med i våran prognos från det bedömda tillträdesdatumet och framåt.

Mycket bra, då vet jag hur det ligger till där. Toppen, det var mina frågor.

Tack.

Vi ser bra på Växjömarknaden. Vi sa ju det i vår presentation också att Småland är ju fortfarande ett väldigt stort marknadsområde för oss och där är ju Växjö tillsammans med Jönköping de stora marknaderna, så att vi ser bra, vi har väldigt fin hyresgästbas i Växjö och det är en marknadsområde som trummar på bra.

Sen är vi väldigt stora på orten och där har vi sagt att vi ska prioritera att köpa fastigheter på lite andra orter där vi behöver växa, men vad vi gör i Växjö det är att vi tittar på tilläggsförvärv, vilket vi också gör, så att synen på marknaden i Växjö är stabilt, bra, vi kommer att göra tilläggsförvärv och långsiktigt förvalta.