Tack för det. Återigen varmt välkomna till kvartalspresentationen för det andra kvartalet för Nivika Fastigheter.

Jag heter Sverker Kjellgården och med mig har jag bolagets CFO Daniel Karlsson. Nivika, vi är ett småländskt fastighetsbolag som med lokal förankring och tillväxt genom förvärv av högavkastande fastigheter utefter den västsvenska triangeln ska öka förvaltningsresultat och kassaflöde per aktie och på så sätt öka avkastningen till våra aktieägare.

Här den sista juni så hade vi en portfölj värd 13,7 miljarder, ett kontraktsvärde om 865 miljoner fördelat på 245 fastigheter som är uthyrda till 95% med en yta om 730 000 m². Ser man till fördelningen så står affärsområde kommersiellt för 59%, bostäder för 35 och fastighetsutveckling för 6.

Tittar vi på den långsiktiga tillväxten så har vi under perioden som syns på bilden haft en genomsnittlig årlig tillväxttakt om 15%. Vi har stadigt växt såväl fastighetsvärde, substansvärde som hyresintäkter.

Tittar vi in i verksamheten och de tre affärsområdena så börjar vi med det kommersiella affärsområdet som har ett fastighetsvärde värt 8,1 miljarder, ett hyresvärde på drygt 600 miljoner, en uthyrningsgrad om 94%, 553 000 m² att hyra ut och 164 fastigheter. Det kommersiella beståndet består i huvudsak av lätt industri och lager.

Under kvartalet har vi förvärvat åtta fastigheter värda drygt 250 miljoner och drygt 18 miljoner i hyresvärde, och de förvärven gjordes i Jönköping och Falkenberg. Vi har återigen en positiv nettouthyrning på drygt 4 miljoner kr för kvartalet.

Den genomsnittliga värderingsyielden av det kommersiella beståndet ligger på 6,7%. Vi har en genomsnittlig återstående hyrestid på 5,6 år och vi ser en god efterfrågan på våra lokaler och fortsatt fina förvärvsmöjligheter.

I affärsområdet så ingår också Mitt Lager som är en betydande aktör på svensk self-storage-marknad med 4 000 förråd fördelat på 18 anläggningar. Vi går vidare till affärsområde bostad med ett fastighetsvärde om 4,8 miljarder, hyresvärde på 316 miljoner, uthyrningsgraden uppgår till 97%.

Vi har 176 000 m² att hyra ut och 70 fastigheter. Vi har numera 2 700 lägenheter, hälften av dem har vi uppfört själva och de är väldigt gröna.

Den genomsnittliga värderingsyielden för bostäderna ligger på 4,6%. Vi har en god efterfrågan på bostäder.

Uthyrningsgraden har sjunkit något kvartal för kvartal, men det här är en säsongsvariation där vi har fått tillbaka studentlägenheter i Jönköping vid terminsslut och de kommer att vara uthyrda när terminen startar igen till hösten. I affärsområde bostad så fokuserar vi på driftoptimering, effektiv förvaltning och att höja avkastningen.

Inom fastighetsutveckling så går samtliga pågående projekt enligt plan, såväl tidsmässigt som budgetmässigt. Samtliga våra pågående byggnationer kommer addera 55 miljoner i hyresvärde och dryga 30 000 m² vid färdigställande och den bedömda investeringen idag ligger på 707 miljoner.

Kommande kvartal, alltså årets tredje kvartal, så kommer vi färdigställa fem projekt, fyra nybyggnationer och en ombyggnation, och de kommer ju då bidra med ett årligt hyresvärde på drygt 50 miljoner. Hållbarhet har varit i fokus sen Nivika startades år 2000.

Merparten av våra fastigheter har solceller och möjlighet till elbilsladdning. Vi placerar oss topp 10 bland noterade fastighetsbolag avseende producerad solenergi i absoluta tal.

Vår genomsnittliga energianvändning har sjunkit med 1% jämfört med föregående år till 83 kWh/m² Atemp och 49% av vår fastighetsportfölj är grön enligt vårt gröna ramverk som i stora delar linjerar med EU-taxonomin. Vi har även under kvartalet fått vår första A0-fastighet deklarerad.

Tittar vi på energiklasser så 66% av våra fastigheter har energiklass A till C. 13% av våra hyresavtal har en grön bilaga och det här innebär ju då att vi har ingen hållbarhetsskuld inbyggd i portföljen, utan vi har ett väldigt fint bestånd.

Över till Daniel för att prata lite siffror.

Ja men tack Sverker. Jag tänkte börja med att kort kommentera det andra kvartalet för att sedan gå vidare till det första halvåret 2026.

Men det andra kvartalet var ett aktivt kvartal för oss på Nivika. Operativt så hade vi en tillväxt i intäkterna år över år på 16%.

Motsvarande för driftnetto och förvaltningsresultat var 15 respektive 17%. Vi tillträdde fastigheter för drygt 250 miljoner och investerade därtill ytterligare drygt 100 miljoner i ny- samt ombyggnationer och avyttrade då dessutom en portfölj med bostads- och kontorsfastigheter i Jönköping för drygt 600 miljoner.

Utöver det så genomförde vi även aktieåterköp om cirka 188 miljoner och vid en extrabolagsstämma i slutet av juni så beslutades om makulering av 5,4 miljoner återköpta aktier. Nivikas huvudsakliga finansiella och operationella mål finner ni längst ner i det vänstra hörnet på sliden.

Och vid andra kvartalets utgång så nådde vi samtliga mål förutom långsiktig genomsnittlig avkastning på eget kapital och energianvändning, men där arbetar vi vidare mot uppsatta mål. Gällande våra finansiella mål så vill jag då särskilt framhålla tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, sett över rullande 12 månader där vi når 17%, väl över målsättningen på 15.

Vi går vidare till det första halvåret 2026 och det har ju präglats av fortsatt tillväxt. Våra intäkter växte med 16% år över år till 443 miljoner kr.

Vårt driftnetto växte med 15%, och det är då trots ett kallt och snörikt första kvartal, och uppgick till 310 miljoner, vilket då motsvarar en överskottsgrad på 70%. Och det ska jämföras då med 71% för första halvåret 2025 och differensen förklaras ju då som sagt av första kvartalets höga mediekostnader.

Ser man till det andra kvartalet så ligger överskottsgraden på 74%, vilket är i linje med föregående år. Vår centraladministration är i linje med föregående år, till och med något ner.

Våra finansieringskostnader upp 16%, men det är drivet av en större skuldportfölj för att finansiera vår tillväxt. Sammantaget ger det ett förvaltningsresultat på 138 miljoner, vilket är en ökning då med 300 eller med 18% år över år.

Orealiserade värdeförändringar för första halvåret uppgår till 103 miljoner och det motsvarar cirka 0,7% på fastighetsportföljen och är primärt till cirka 70% då hänförligt till kassaflödesförbättringar i fastigheterna. Värdeförändringar derivat är negativa med -18 miljoner som ett resultat av stigande marknadsräntor under årets andra kvartal och det är ju drivet av ökad geopolitisk oro i omvärlden.

Periodens totalresultat uppgick till 234 miljoner, vilket motsvarar 2 kr och 45 öre per aktie. Och då vill jag bara flika in där att resultatet per aktie beräknas gentemot genomsnittligt antal aktier för perioden, så den makulering då av aktier som genomfördes i slutet av halvåret successivt kommer slå igenom i det här nyckeltalet.

Under första halvåret har vi investerat totalt cirka 800 miljoner, primärt då förvärv av fastigheter inom lätt industrisegmentet, 550 miljoner, men även då nybyggnation och projekt i befintliga fastigheter om 250 miljoner. I slutet av kvartalet så uppgick ju värdet på fastighetsportföljen till 13,7 miljarder.

Vi redovisar en aktuell intjäningsförmåga per den 1/7 2026 med hyresintäkter på 865 miljoner och ett förvaltningsresultat på 320 miljoner, vilket motsvarar 3,53 kr per aktie, upp drygt 6% från föregående kvartal. Och den förändringen är ju huvudsakligen drivet av den makulering av aktier som vi genomförde, men även lägre finansieringskostnader.

Vidare till finansiering. Vi ser fortsatt ett mycket positivt sentiment för att finansiera vår verksamhet och det gäller bank såväl som obligationsmarknad.

Vår räntebärande skuld uppgick per halvårsskiftet till 7, 7,3 miljarder, vilket då motsvarar en nettobelåningsgrad på 53%. Och den skulden utgörs till 88% av bankfinansiering och 11% av obligationsfinansiering.

Vi har under kvartalet refinansierat, omförhandlat banklån, vilket i kombination med något lägre Stibor-ränta gjorde att vår snittränta vid periodens utgång uppgick till 3,9%. Det är en minskning med 0,3% både år över år och kvartal över kvartal.

De här genomförda omförhandlingarna med våra banker har också då resulterat i att andelen grön och hållbarhetslänkad finansiering uppgår nu till drygt 70% av vår totala skuld. 42% av skulden är grön och 28% av skulden är hållbarhetslänkad och det här är ju ett resultat av ett fokuserat arbete och inte minst viktigt eftersom vi ytterligare då integrerar kopplingen mellan den dagliga operativa verksamheten, hållbarhet och finansiering.

65% av skulden är räntesäkrad. Räntetäckningsgraden uppgår till 2 gånger, sett till rullande 12 månader, och soliditeten uppgår till 41%.

Vi hade en tillgänglig likviditet på 715 miljoner kr vid halvårsskiftet, dels via kassa men även revolverande kreditfaciliteter hos våra banker. Sammantaget så vill jag summera vår finansiella ställning som god och den möjliggör fortsatt flexibilitet i kapitalallokeringen framgent.

Ser man till långsiktigt substansvärde så uppgick det vid periodens slut till 72 kr och 72,4 kr, vilket motsvarar en ökning om 8% år över år. Avslutningsvis kort om aktierelaterade frågor, för även här hände det en del under det gångna kvartalet.

Dels har antalet A-aktier minskat med 3,1 miljoner styck efter begäran från en aktieägare om konvertering till aktier av serie B. Och det har ju då påverkat antalet röster i bolaget.

Därtill har vi som nämnts genomfört aktieåterköp om 188 miljoner och dessutom då makulerat då 5,4 miljoner aktier efter beslut vid extrabolagsstämma. Så det totala antalet aktier uppgår per halvårsskiftet till 90,5 miljoner fördelat på 21,8 miljoner A-aktier respektive 68,7 miljoner B-aktier.

Och vi höll vid halvårsskiftet endast drygt 13 000 återköpta aktier. Vår aktuella utdelning som beslutades vid årsstämman i maj uppgår till 72 öre per aktie och sker vid fyra tillfällen under året.

Då lämnar jag över till dig Sverker för en summering och avslutning.

Tack för det. Vad gör vi nu då?

Och vad har vi gjort sen kvartalet avslutades? Vi har ju fortsatt fokus på förvaltningsresultat och kassaflöde per aktie.

Vi gör en löpande utvärdering av kapitalallokering. Vi fortsätter vår tillväxt genom förvärv av högavkastande kommersiella fastigheter.

Vi har avyttrat ytterligare bostäder och en tomt i Vetlanda. Det var värt ungefär 190 miljoner och det finns en option att sälja resterande del av vårt bestånd i Vetlanda vilket är lika stort som det vi har sålt, så ungefär 190 miljoner till.

Den första delen av affären genomfördes till en rabatt om cirka 2% mot bokfört värde och optionen är till bokfört värde. Vi fortsätter optimeringen av våra befintliga portföljer och vi genomför värdeskapande projekt i befintliga portföljen, inom främst energioptimering.

Sen har vi och har alltid haft på Nivika ett stort fokus på vår uthyrningsgrad. Så det är nånting som är extremt centralt i vår verksamhet och som vi diskuterar mycket och det är ett fokus för oss att fortsätta hålla den höga uthyrningsgraden.

Så, det var allt för oss. Så har ni några frågor så är ni jättevälkomna att ställa dem.

Hej. Jag hoppas att ni kan höra mig.

Hej Staffan, det hörs bra.

Toppen. Jag har några frågor och jag tänkte börja fråga hur ni ser återköp i kombination med transaktioner.

Nu i Q2 så återköpte ni aktier för nästan 200 miljoner och framåt, innebär det att ni pausar ambition om fastighetstransaktioner till förmån för mer aktieåterköp? Tänker då främst på att kanske fortsätta fokusera på att sälja bostäder och återköpa aktier snarare än att köpa fastigheter.

Nej men det är en sak som det jag menar när vi löpande utvärderar kapitalallokeringen. Vi lägger ju pengarna där det blir bäst effekt för våra aktieägare helt enkelt.

Så vi ställer ju hela tiden tillväxt mot återköp. Så vi planerar väl att fortsätta ha en möjlighet att kunna göra både och.

Okej. Ja, jag förstår, toppen.

Sen så vad gäller den senaste transaktionen, avyttringen av bostäder i Vetlanda, kan man få någon mer detalj på driftnetto för att få en förståelse för den initiala direktavkastningen som den portföljen är på?

Oj, det har vi nog svårt att ge direkt vid sittande bord va?

Ja, det kan vi återkomma med kring Staffan.

Mm.

Okej, tack. Och sen den optionen som finns där, hur sannolikt är det att den blir av?

Nej men i och med att man har genomfört den första delen av affären så hoppas ju vi och tror såklart att den andra kommer genomföras också. Så man kan aldrig räkna med nånting, men jag är positiv till att den genomförs.

Okej, tack. Sen snitträntan, den minskar ju ganska rejält och kommer ner till 3,9%.

Är det helt och hållet drivet av omfinansiering, att det är marginalkompression?

Ja, det är drivet av omförhandlade kreditmarginaler till nästan uteslutande. Sen hade vi ju något lägre Stibor-ränta vid utgången av det andra kvartalet jämfört med utgången av det första kvartalet.

Ja, precis. Och en sista fråga från mig, de lite större projekten i projekttabellen.

Jag tänker på de två i Gislaved som ska färdigställas i Q3. Jag tänkte kolla om ni redan nu har visibilitet om det är nånting som kommer färdigställas och generera hyresintäkt i början eller i slutet på det här kvartalet?

Nja, det är framför allt det kommersiella projektet där som vi bygger åt Rosti, det kommer vara i slutet av kvartalet. Sen vi håller ju på och hyr ut bostadsdelen i bostadsprojektet, alltså den här Stationsallén, så det kan väl ticka in, men någon större effekt ska vi väl inte räkna på utan räkna du från mitten, slutet av kvartalet.

Okej, toppen. Det var mina frågor.

Tack så mycket för att ni svarat på dem.

Tack för det.

Tack så mycket.

Så där ja, tack. Ursäkta, tänkte inte unmutade.

Men jag börjar om igen då, hur som helst. Går fem i natt.

Och jag vill minnas att vid den senaste rapporten så pratade ni väl lite om att ni rör än lite mer söderut in i Skåne. Kan ni säga generellt sett var i första hand ni tittar på förvärv och vilken typ av förvärv i första hand ni är ute efter?

Och därutöver hur konkurrenssituationen ser ut i förvärvsmarknaden?

Ja, absolut. Nej men vi klev ju tillbaka till Skåne när vi förvärvade en fastighet i Helsingborg så i Helsingborg med omnejd är vi ytterst intresserade av att fortsätta växa och det är ju då med lager och lätt industrifastigheter, det är det vi tittar efter.

Sen är inte vi alls främmande att fortsätta förvärva efter motorvägen söderut, alltså den E6:an som går söderut förbi Malmö. Så vi tittar inte brett över Skåne ska jag inte säga, men utmed motorvägarna för jag har fortfarande tesen att industrin kommer vilja flytta närmare motorvägen över tid så de lägena kommer bli mer attraktiva.

Vi har tittat på några förvärv. Vi har väl inte riktigt nått ända fram på en del av dem, så konkurrensen i Skåne upplevs väl lite starkare än i resten av vår geografi.

Därmed inte sagt att det är svårt att köpa fastigheter där så jag hoppas absolut att vi ska kunna pressmeddela under hösten här att vi har fortsatt förvärva i Skåne.

Okej tack, jag nöjer mig med det.

Ja, nej men jag skulle säga att vi har ju nämnt det att vi har ju refinansierat delar av vår låneportfölj med ett par av våra större affärsbanker. Och i samband med det så har vi då trancherat upp så att säga skulden så att vi mer exakt har kunnat fördela ut finansieringskostnaderna per affärsområde.

Så jag skulle säga att i stort är den effekten av det.

Nej.

Nej, däremot så ska det ju tilläggas vi hade ju under delar av kvartalet så hade vi ju något högre skuldsättning i och med att vi drog på revolverande kreditfaciliteter för att möjliggöra att stänga fastighetstillträden innan vi då hade frånträtt den här portföljen i Jönköping.

Mm.

Så det har ju en effekt.

Ja, även från bolaget så tack för att ni lyssnade och ha en skön sommar så hörs vi igen efter sommaren.

Tack så mycket.