Tack för det, Martin. Som sagt, jag heter Sverker Källgården och bredvid mig har jag bolagets CFO Daniel Karlsson.

Vi ska ju presentera fjärde kvartalet och bokslutskommunikén för 2025. Nivika, det småländska fastighetsbolaget med en lokal förankring och en strategi att växa med högavkastande fastigheter utmed den västsvenska triangeln, ska öka förvaltningsresultat och kassaflöde per aktie, vilket skapar tillväxt och aktieägarvärde för våra aktieägare.

Vi äger per årsskiftet en fastighetsportfölj värd 13,4 miljarder, av vilken 63% är kommersiella fastigheter, 35% bostäder och 2% mark. Vi har ett kontraktsvärde om 859 miljoner kronor.

Fastighetsportföljen är fördelad på 235 fastigheter som har en uthyrningsgrad om 96%, och vi har tagit oss över 700 000 kvadratmeter uthyrbar yta. Vi har en långsiktig tillväxt och en stigande överskottsgrad.

Som ni ser och som jag nämnde så är fastighetsportföljen värd 13,4 miljarder vid årsskiftet. Vi har en nettobelåningsgrad på 51% och 235 fastigheter.

Substansvärdet ligger på 6,5 miljard. Vi har en genomsnittlig årlig tillväxt på 28%, och avkastningen på eget kapital vid kvartalsslutet låg på 5%.

Hyrorna ligger på för helåret på 789 miljoner, och vi har en överskottsgrad som har stigit till 73%. Tittar vi på kommersiella bestånd under det fjärde kvartalet, så våra kommersiella fastigheter är ju huvudsak lätt industri och lager.

59% av den kommersiella fastighetsportföljen består av industri och lager. Vi har under kvartalet förvärvat 13 fastigheter värda 469 miljoner och som har ett hyresvärde på 35 miljoner.

Vi har återigen ett kvartal med positiv nettouthyrning om 0,2 miljoner kronor. Som ni ser på grafen uppe till höger så har samtliga kvartal 2025 haft en positiv nettouthyrning.

Vi har en genomsnittlig värderingsyield på det kommersiella beståndet på 6,7%, en genomsnittlig återstående kontraktstid på 5,7 år, och vi har fortsatt god efterfrågan på våra lokaler och även fortsatta goda förvärvsmöjligheter. I det kommersiella beståndet så ligger ju också vårt self storage-koncept som heter Mitt Lager.

Även det går lite under radarn. Vi har 17 anläggningar och 3 700 förråd som lägger oss topp fem i Sverige inom self storage.

Fastighetsvärdet på den kommersiella portföljen är 8 miljarder. Vi har 572 miljoner i kontraktsvärden, en uthyrningsgrad på 95% och dryga 500 000 kvadrat i uthyrbar yta.

Tittar vi på bostadsportföljen så består den av 2 000 knappt 2 800 lägenheter, av vilka 50% är uppförda av Nivika, alltså nybyggda lägenheter som är väldigt hållbara och gröna. Vi har en genomsnittlig värderingsyield på 4,5%.

Vi har en god efterfrågan på bostäder på samtliga våra orter, vilket en uthyrningsgrad om 99% vittnar om. I bostadsportföljen så har vi fokus på driftoptimering och effektiv förvaltning för att få upp avkastningen i portföljen.

Projektportföljen, under kvartalet så har vi startat två nya projekt. Vi har en nybyggnation på Bredastens i Värnamo åt IT-företaget Netmine, där vi bygger en huvudanläggning åt dem.

Den är på knappa 2 000 kvadrat och ett hyresvärde på 3,4 miljoner. Och sen så har Holmgrens Bil i Jönköping valt att säga upp sina externa hyresavtal utanför Nivika och flytta in sin skadeverkstad in i våran huvudanläggning i Jönköping.

Så där bygger vi om för dem för ungefär 40 miljoner med ett hyresvärde på 2,8 miljoner. De pågående byggnationerna, de adderar totalt 46 miljoner i hyresvärde och 26 700 kvadrat i yta.

Och samtliga av de här projekten kommer ju att vara färdigställda senast Q1 2027 som ni ser i tabellen till höger. Vi har också en kommande nybyggnation på Stigamo, logistikområdet söder om Jönköping, där vi ska bygga en besiktnings- och serviceanläggning för långtradare med ett hyresvärde om 2,4 miljoner.

Nivika har ju haft hållbarhet i fokus ända sedan vi startade år 2000. Merparten av våra fastigheter har solceller och elbilsladdning.

Och så sent som idag kom det i Fastighetsvärlden en lista över alla fastighetsbolag var det och deras producerade solenergi. Tittar vi på de noterade fastighetsbolagen så placerar sig Nivika i topp 10.

Över 50%, som sagt, av våra bostäder är moderna och utvecklade av oss. Och vid årsskiftet hade vi en genomsnittlig energianvändning på 82 kilowattimmar per kvadratmeter Atemp, en minskning från 88 kilowattimmar per kvadratmeter vid föregående årsskifte.

Ungefär hälften av vår fastighetsportfölj är grön enligt vårat gröna ramverk som i stora delar linjerar med EU-taxonomin. Och vi har genomfört en hyresgästenkät som visar starkt förtroende och ett stigande NKI-värde både hos lokal- och bostadshyresgäster.

Tittar vi på energiklasserna till höger så är numera 61% av vår fastighetsportfölj i energiklass A till C. 6% av fastighetsportföljen har energiklass F och G, vilket vi har en plan för hur vi ska hantera dessa enstaka fastigheter och lyfta energiklasserna.

Då lämnar jag över till Daniel för att gå igenom siffrorna.

Tack, Sverker. Då kör vi lite sifferexercis.

Tänkte att vi börjar med det fjärde kvartalet och för att sen gå in lite djupare på helåret 2025. Det fjärde kvartalet 2025, ett kvartal som tycker kännetecknas av fortsatt tillväxt och stabilitet.

Våra intäkter stiger med 13% år över år, vårt driftnetto stiger med 16% och likaså vårt förvaltningsresultat, också 16%. Överskottsgraden i kvartalet landar på 71% att jämföra med 69% år över år.

Den ekonomiska uthyrningsgraden är fortsatt hög, 96% över hela beståndet, 95% på det kommersiella, vilket är upp 1% kvartal över kvartal, bostäder 99%, samma nivå som föregående kvartal. Vi har haft en hög förvärvsaktivitet under kvartalet.

Vi har förvärvat och tillträtt förvaltningsfastigheter för nästan 470 miljoner som adderar 35 miljoner kronor i hyresvärde. Och total uthyrningsgrad i de här förvärven är närmare 100%, och de är i huvudsak lokaliserade till Västkusten, närmare bestämt då Varberg, Falkenberg och Kungsbacka.

Och Kungsbacka som för övrigt då är en ny ort för oss från och med Q4 2025. Totalt når vi ett fastighetsportfölj på 13,4 miljarder vid utgången av året.

Vi har även avslutat ett större projekt under kvartalet, en ombyggnation i Alvesta för vår hyresgäst Torps Byggelement som adderar ungefär 1 miljon i tillkommande hyresvärde. Och i slutet av kvartalet så annonserade vi att vi har ingått avtal om att avyttra sju stycken bostads- och kontorsfastigheter i centrala Jönköping.

Frånträde från den här portföljen kommer ske under första halvåret 2026 och göras på bokförda värden som uppgår till cirka 600 miljoner. Och när ni läser vår rapport så ligger då den här portföljen på en separat rad i balansräkningen både på tillgångssidan och på eget kapital skuld-sidan.

För oss så skapar ju det här en möjlighet att omallokera det här kapitalet till mer högavkastande tillgångar, vilket beräknas ge en fin effekt i våra nyckeltal. Vi har under kvartalet även fortsatt med aktieåterköp, totalt 12 miljoner kronor.

Och om man sen tittar på våra finansiella mål som vi har i verksamheten och våra operationella mål: vi har ett finansiellt mål där tillväxt i förvaltningsresultat per aktie ska uppgå till minst 15%, och det når vi då rullande 12 månader; vi har också att vår genomsnittliga avkastning på eget kapital långsiktigt ska överstiga 12%, där når vi 5% om man ser till 2025, men över den senaste femårscykeln så når vi 7%; och nettobelåningsgrad ska max uppgå till 55%, där ligger vi väl inom mål på 51%; och räntetäckningsgrad ska vara 2 gånger eller högre, och där ligger vi på 2,0, så även det målet når vi; och likaså då våra operationella mål med uthyrningsgrad om minst 90% i det kommersiella, där når vi 95%, och vi ska ha en uthyrningsgrad på våra bostäder om minst 95%, och där når vi, som sagt då, 99%. Tittar vi sen på helåret 2025 så uppgår våra totala intäkter till 789 miljoner, en ökning på 11% år över år.

Våra fastighetsrelaterade kostnader ökade dock endast med 4%, vilket gör att vårt driftnetto stiger till 576 miljoner, vilket är en ökning med 15%. Det motsvarar en överskottsgrad på 73% att jämföra med 71% för helåret 2024.

Och detta är ju dels då i huvudsak en effekt av att de fastigheter vi förvärvar är effektiva fastigheter med hög överskottsgrad, ofta trippelnettoavtal, men det är även en effekt av de energieffektiviseringsprojekt som vi har i verksamheten samt ett generellt kostnadsfokus mot en optimering av driften. Vår centrala admin minskade med 10% jämfört 2024 och uppgår till 53 miljoner.

Finansnettot ökade med cirka 20%, drivet av adderad skuld, men samtidigt som något lägre snittränta mitigerade viss effekt av den ökade skulden. Sammantaget så når vi ett förvaltningsresultat på 256 miljoner för helåret 2025, det är en ökning med då 15% jämfört med 2024.

Därtill så har vi värdeförändringar i vår fastighetsportfölj om totalt 128 miljoner. Det är fördelat på 4 miljoner realiserade värdeförändringar hänförligt till en avyttring av byggrätter för bostäder i Jönköping som såldes under Q3 över bokfört värde, och orealiserade värdeförändringar på 124 miljoner.

Kan väl konstatera att de orealiserade värdeförändringarna är relativt modesta på strax under 1%. Därtill så har vi negativa värdeförändringar i derivat om 9 miljoner drivet av lägre marknadsräntor.

Så sammantaget så ger det efter skatt ett totalresultat på 255 miljoner kronor för helåret, motsvarande 2,66 kronor per aktie. Nivikas styrelse har föreslagit en utdelning på 72 öre per aktie att utbetalas vid fyra utbetalningstillfällen.

Det motsvarar en direktavkastning om 1,6% jämfört aktuell aktiekurs och är en ökning med 13% jämfört aktuell utdelningsnivå. Om man tittar bara kort på balansräkningen så har vi ju under året förvärvat fastigheter för ungefär 1 miljard, och därtill så har vi investerat ungefär en halv miljard i befintliga fastigheter, i huvudsak i nybyggnation.

Sammantaget så är vi nöjda med året. Men med det sagt så är ju fokus framåt, vid sidan av intäktstillväxt, ett fortsatt kostnadsfokus för att optimera vår verksamhet, och det gäller ju såväl drift som förvaltning och central administration.

Tittar vi sen på vår intjäningsförmåga som vi kommunicerar, det här är ju ingen prognos utan det är en ögonblicksbild per den 1/1 2026. Vi rapporterar då en intjäningsförmåga med hyresintäkter på 859 miljoner och ett förvaltningsresultat på 311 miljoner, vilket motsvarar 3,24 kronor per aktie.

Kort om finansiering: kan börja med att konstatera att vi ser ett fortsatt väldigt gott klimat för oss att finansiera vår verksamhet. Det gäller både bankmarknad, men även kapitalmarknaden.

Våra räntebärande skulder vid utgången av året uppgår till 7,1 miljarder. Det motsvarar en nettobelåningsgrad på 51%, då som nämnt.

Skulden är i huvudsak traditionella banklån, men vi har även två gröna utestående obligationer med förfall Q1 2028 respektive Q1 2029 på 400 miljoner vardera. Av vår totala skuld så är 42% grön.

Det är en tydlig ökning både år över år, men även kvartal över kvartal. Vår andel grön skuld per 09/30 uppgick till 33%, så en fin utveckling där.

Verksamhetens ränterisk hanteras via räntesäkringar. 2/3 av portföljen är räntesäkrad per årsskiftet.

Där gör vi i huvudsak med ränteswappar, men även till en mindre del med traditionella fasträntelån. Vår ränteduration är 2,7 år och vår kapitalbindning 3,3 år.

Vår snittränta uppgick vid årsskiftet till 4,1%, det är en minskning med 0,1% kvartal över kvartal respektive 0,3% år över år. Eget kapital: 5 miljarder 750 miljoner, vilket motsvarar en soliditet på 42%.

Och tittar man sen på vårt långsiktiga substansvärde så uppgår det ju till 6,5 miljarder drygt, vilket motsvarar 68,3 kronor per aktie att jämföra med 65,2 kronor per aktie vid förra årsskiftet. Tillgänglig likviditet på knappt 900 miljoner vid årsskiftet utgörs dels av en kassa på dryga 200 miljoner, men även tillgängliga bankfaciliteter i form av revolverande kreditfaciliteter, checkkrediter och outnyttjad byggkreditiv.

Sammantaget så skulle jag vilja beteckna vår finansiella ställning som stabil och riggad för fortsatt tillväxt. Kort om vår aktie: vi har ju två aktieslag, A- och B-aktier, där B-aktien är den som är noterad och börshandlas.

A-aktien ger rätt till 10 röster, medan B-aktien ger rätt till en röst, dock samma rätt då till utdelning och kapital. Vårt börsvärde uppgår till cirka 4,3 miljarder, och vi har cirka 3 900 aktieägare för närvarande.

Vi har ett aktuellt aktieåterköpsprogram som uppgår till maximalt 100 miljoner kronor som pågår fram till 31 mars. Under helåret 2025 har vi återköpt aktier för motsvarande 53 miljoner, och de här återköpta aktierna har ju sedan delvis använts som betalning vid förvärv.

Vi har cirka 860 000 aktier i eget förvar per den 31 december. Vår aktuella utdelning sker kvartalsvis, 64 öre per aktie totalt sett vilket motsvarar en direktavkastning på cirka 1,4%, och som nämnts då så har vi en föreslagen utdelning på 72 öre per aktie.

Bra, tack för det, Daniel. Ska prata lite nuläge och utsikterna framåt.

Som jag nämnde så är aktiviteten fortsatt god i vår uthyrningsverksamhet. Vi ser ett ökat intresse även för lite större lokaler.

Möjligheten att förvärva fastigheter till attraktiva avkastningsnivåer kvarstår också. Därtill har vi god möjlighet att erhålla finansiering.

Vi har sedan årsskiftet förvärvat och tillträtt sju högavkastande kommersiella fastigheter i Kungsbacka och Jönköping vilka tillfört totalt 17,6 miljoner i årligt hyresvärde och ett fastighetsvärde på cirka 200 miljoner. Vi har även förvärvat fastigheter i Helsingborg och Halmstad samt kommer tillträdas under första kvartalet.

Vi accelererade ju strategin att öka andelen högavkastande fastigheter under sista kvartalet 2025 när vi avyttrade den här lågavkastande kontors- och bostadsportföljen i Jönköping, och den möjliggör ju då ommallokering av de här medlen till mer högavkastande fastigheter. Vi har även vid årsskiftet gjort en omorganisation av verksamheten där vi har gått från en geografisk organisation till tre affärsområden.

Det kommer också innebära att den ekonomiska rapporteringen från och med Q1-rapporten som släpps den 7 maj kommer att ske i samma segment som affärsområdena, det vill säga Kommersiellt, Bostad och Affärsutveckling, där Affärsutveckling då hanterar våra projekt. Så det var vad vi hade i presentation, så nu tar vi jättegärna emot frågor.

Sådär, ja. God morgon på förmiddagen.

Hoppas ni hör mig.

Hej, Lars. Absolut.

Hej hej. Några snabba frågor.

Först vad det gäller intjäningsförmågan, där är det ju ett tydligt lyft ifrån förra kvartalet. Utgår från att det hänger ihop med KPI-justeringar, förändrade hyror i bostadsbeståndet och förvärv som har trillat in.

Kan ni ge en bild av mixen där, hur mycket som har kommit från vad?

Ja, förvärven är ju de 479 miljonerna som vi köpte och tillträdde under Q4, och det tillför ju ett hyresvärde på 35 miljoner. Resten är ju då omförhandlade hyror.

Och vad det gäller bostadsbeståndet, hur stor del av den biten är ni klara med?

Merparten skulle jag säga. Vi har några orter där vi håller på och bruksvärdesvärderar samtidigt, men merparten av hyrorna är klara och omförhandlade.

Sen när det gäller den stora transaktion som ni annonserade där i slutet på december, 19 december var det väl?

Ja.

Så ger ni ju då vilken yield ni har på de nya förvärvade 100 miljoner, men jag vill minnas att det här ni säljer för 197 miljoner. Kan ni säga något typ av spann ungefär vilken yield som den avyttringen skett till?

Ja, den sker till en verklig avkastning mellan 4 och 4,5%.

Tack för den biten. Jag tror jag stannar där.

Tack för det.

Tack.

Tack.

Ja, men som Sverker nämnde här på Lars fråga så är det ju merparten av hyrorna färdigförhandlade. Vi har ju bruksvärdesvärderingar som pågår på någon ort, och storleken på de justeringarna ligger i princip banner på 2%.

Ja, jag kan inte sätta en siffra på det, men vi ser ju en rörelse nedåt skulle jag ändå säga långsiktigt i vår snittränta. För vi har ju dels haft fallande räntor över en tid, men därtill så har vi en väldigt stark finansieringsmarknad så kan vi konstatera att våra refinansieringar i bankmarknaden sker på lägre nivåer än våra befintliga avtal.

Därtill så hade vi en förflyttning i vår obligation. Vi gjorde ju en emission hösten 2024 och en hösten 2025, och förflyttningen där var ju 75 punkter.

Så det är den trenden vi befinner oss i för tillfället i alla fall.

Jo, nej, men vi hade en lite större uthyrning som jag skriver om i VD-ordet också där vi hade en vakant lokal, men som var öronmärkt åt ett företag inom försvarsindustrin de väntade på tillstånd från staten helt enkelt att bedriva sin verksamhet. Så den hyrde vi ut under Q4.

Sen är det ju så att vi har ju relativt hög uthyrningsgrad så det blir ju svårare och svårare att bibehålla en positiv nettouthyrning, men hittills går det bra och vi ser god efterfrågan på våra lokaler och de lite större lokaler som vi ändå har, vilket inte är många, där det börjar komma ett intresse på dem, så jag har goda förhoppningar om att vi ska fortsätta hålla en hög och stabil uthyrningsgrad i hela vårt bestånd.

Vi har väl inte sett fulla effekter av det här än, utan för varje kvartal så det är bara att jämföra och titta på framförallt vår intjäningsförmåga, det är väl det enklaste sättet att se hur det går upp, men även effekten av förvaltningsresultat och kassaflöde per aktie, att vi är på väg åt rätt håll och vi stärker nyckeltalen kvartal för kvartal. Vi har ju sagt att tillväxten kommer ske i det högavkastande segmentet samtidigt som vi ska optimera avkastningen i bostadssegmentet för att optimera den avkastningen helt enkelt.

Så nej, men den trenden vi har sett, den kan man väl förvänta sig att den ska fortsätta i takt med vår tillväxt.

Man ser det ju även i vår överskottsgrad som ju förflyttar sig från 71 till 73% år över år. Sen är det klart, vi har förvärvat fastigheter inom det högavkastande segmentet under året på uppgående till 1 miljard, så det ska ju ställas i relation till vår totala portfölj så det är väl en ökning på ja, 7% som vi adderar med högavkastande fastigheter.

Så det är en trend.

Nej, men det här är ju effekten man får genom att skifta från lågavkastande till högavkastande fastigheter i och med att de högavkastande fastigheterna har en högre överskottsgrad och merparten av dem är trippelnetto, vilket gör att ju större andel högavkastande vi har desto bättre kommer vår överskottsgrad bli. Och samtidigt är det ju ett tecken på effektivitet i organisationen att driftnettot ökar procentuellt högre än vad hyrorna gör, och det är vi väldigt väldigt glada och nöjda med.

Vi har ju ett utrymme upp till 55% som vi säkert över tid kommer närma oss och sen får vi väl ta upp den diskussionen igen i styrelsen hur vi ska se. Men hittills är vi väldigt nöjda med den strategi vi har och att vi har en mix av obligationer och banklån så att säga, bankfinansiering, och vi har ju bankerna med oss i våran tillväxtresa, vilket också är väldigt skönt och vi ser absolut ingen avmattning där, snarare tvärtom.

Och aptiten även på obligationssidan så vi har alla möjligheter att fortsätta växa det här bolaget lönsamt.

Man kan väl bara kort kommentera där, vi har väl 12% av våran totala skuld i obligationsmarknaden, men det är nog ingen nivå som man ska förvänta sig förändras något våldsamt. Däremot i takt med att vi växer så finns ju också den möjligheten att emittera där.

Mm.

Ja, markant, alltså det var en värdejustering på 0,5% i kvartalet. Det är inga större justeringar som har gjorts i antagandena, utan det är ju delvis en förbättring i kassaflöde i vissa fall och även någon mindre yieldjustering på några fastigheter.

Som man kan väl summera också med att säga att vi värderar ju vårt bestånd löpande med hjälp av externa fastighetsvärderare och vi har liksom inga differenser gentemot deras värderingar då.

Vi har ju en bred palett som vi kan spela med. Nu föreslår styrelsen en ökning av utdelningen med 13%, så det kortet är ju redan lagt så att säga.

Sen har ju vi möjlighet att göra återköp av aktier, vi har möjlighet att öka vår belåning upp till 55%, men fokus kommer vara framåt att ha lönsam tillväxt. Vi fokuserar stenhårt på kassaflöde per aktie och förvaltningsresultat per aktie, för det är det enda resultatet som vi kan dela ut till våra aktieägare eller köpa nya fastigheter för.

Så riktiga pengar är det som är viktigt, och vi trimmar vår organisation och våra fastigheter för att den ska vara så lönsamma som möjligt och skapa värde för våra aktieägare.

Ja, tack för det, Martin. Och återigen, tack för att ni har lyssnat och vi hörs igen den 7 maj då vi presenterar vårt rapport för det första kvartalet då i nytt format och nya segment.

Så på återhörande och tack för att ni var med oss.

Tack så mycket.