Hej och välkomna till presentationen av JMs delårsrapport för det första kvartalet 2026. Den osäkra omvärlden fortsätter att påverka bostadsmarknaden och under det första kvartalet så har kriget i Iran ytterligare spätt på osäkerheten.

Och det här gör att det är svårt att förutse var bostadsmarknaden tar vägen framöver. Samtidigt så ser vi att de underliggande förutsättningarna är goda eller förhållandevis goda på våra marknader.

Vi har en förhållandevis låg inflation, låga räntor, och i Sverige ser vi att den disponibla inkomsten har ökat tydligt hos hushållen. Vi ser också att vi har ett bostadsunderskott eller ett behov av bostäder på alla våra marknader.

I Sverige har vi också fått nya amorteringsregler den 1 april som ytterligare förstärker de förbättrade förutsättningarna för marknaden. Vi ser i Sverige stigande bostadspriser också under det första kvartalet.

I en osäker omvärld så är det svårt att förutse hur det går. Men vi på JM, vi jobbar oförtrutet vidare med vår strategi utifrån vår strategiska inriktning.

Det vill säga vi jobbar med det vi kan påverka i den här världen. Och det innebär att vi gör åtgärder för att vara starka nu och framöver, det vill säga förbättra vår konkurrenskraft kontinuerligt.

Och det här arbetet ser vi att det ger resultat. För det första kvartalet så redovisar vi betydligt högre försäljning än det senaste kvartalet och det föregående år.

Vi har också ett tydligt förbättrat resultat. Vi ökar vår försäljningsgrad i pågående produktion.

Samtidigt så minskar vi de osålda färdigställda bostäderna också tydligt, inte minst de osålda färdigställda bostäderna i balansräkningen som har minskat från 393 bostäder vid årsskiftet till 314 i utgången av kvartalet. Vårt arbete med att standardisering och effektivisering ger också effekt.

Och där ser vi bland annat att vi har kortat våra ledtider i produktion med 30 procent på några år. Och det är ytterst viktigt och bra.

Vi har också ett strategiskt initiativ som kallas produktivitetslyftet där vi hittills har identifierat över 100 000 kronor i besparingar per producerad lägenhet som vi inför i vårt strukturkapital och som kommer att ge effekt framöver. Och vi fortsätter kontinuerligt hitta mer kostnadsbesparingar vilket också är väldigt bra.

Vi jobbar också kontinuerligt med att optimera vår byggrättsportfölj med målet att öka kapitalomsättningshastigheten och säkra att vi har byggbara byggrätter när det vänder, successivt. Under kvartalet så har vi genomfört många åtgärder på tematet att vi ska göra det vi kan påverka.

Och några milstolpar för oss under kvartalet är exempelvis på temat optimera byggrättsportföljen att vi har sålt del av en fastighet i Stockholm i Lövholmen där vi ser att det är lång tid till potentiell produktionsstart och vi har fina övervärden. I samband med det har vi också köpt en fastighet i Nacka med flaggad kraftvunnen detaljplan och potentiell byggstart redan nästa år.

Vi har också gjort en av de större förvärven i JMs historia då vi har köpt en verksamhet i Norge med 1 300 byggrätter och 300 bostäder i pågående produktion. Och det här förvärvet bidrar dels till att säkra framtida produktionsstarter men det bidrar också till lönsamhet och omsättning redan från och med i år.

I Finland så har vi inlett ett samarbete med Ice Capital, en fond där. Och till den fonden har vi sålt två projekt initialt.

Det säkrar lönsamhet och produktionsstarter i Finland vilket är glädjande och vi har en ambition att sälja ytterligare projekt till Ice Capital. Vi har också färdigställt genomlysningen av verksamheten i Stockholm och landat den nya organisationen i Stockholm.

Och det innebär att vi från och med det här kvartalet har en affärsenhet i Stockholm som vi också redovisar, en affärsenhet i Stockholm. Vi har också färre regioner i Stockholm och vi har dragit ner på personalen.

Vi har tagit in en ny affärsenhetschef i Stockholm som heter Henrik Brinklandelius. Han har en gedigen erfarenhet från branschen och han bidrar både till Stockholm och till koncernens framgång redan initialt men förhoppningsvis ännu mer framöver.

I slutet på kvartalet blev också frånträdet av vår externa entreprenadverksamhet i JM Entreprenad klart. Och det innebär att vi släpper en verksamhet som under många år haft utmaningar med lönsamheten och att vi på JM fullt ut kan fokusera på vår kärnverksamhet.

Det vill säga bygga bostadsprojekt och bostadsområden, utveckla och bygga bostadsprojekt och bostadsområden med resurser genom alla skeden, inklusive egna hantverkare. Vi har under kvartalet också förnyat vår finansiering och tecknat avtal om en syndikerad kreditfacilitet på 4,2 miljarder och det säkerställer flexibilitet och stabilitet framöver.

Och inte minst, vi färdigställer kontinuerligt många fina projekt. Under 2025 så färdigställde vi 30 projekt och ett av de projekten är projektet på den här bilden, Docks, det nya landmärket i Malmö.

Och under första kvartalet så blev vi glädjande nog nominerade till årets bygge för Docks. Så otroligt fint projekt.

Och på temat att vara stolt över saker så fick vi också reda på i det första kvartalet att vi har nöjdast kunder i Sverige. I den årliga nöjd kund-index-tävlingen i Sverige så vann JM.

Så det senaste året har vi nöjdast kunder. Vi har också mycket höga värden i Norge och Finland.

Så sammantaget står vi här med nöjdast kunder i Norden vilket är fantastiskt. Och det är ett kvitto på dels vår kvalitet i det vi levererar men även pålitligheten hos JM.

Så är det ett kvartal tycker jag med många åtgärder och milstolpar att vara stolt över vilket visar att vårt arbete gör nytta. Om vi går över till rapporten i sammandrag så ser man att vi ökar de sålda kraftigt.

Vi ökar också tydligt resultatet. Vi ökar också bostäder i pågående produktion trots att vi tillfälligt i det här kvartalet startar något färre bostäder än vad vi gjorde motsvarande kvartal föregående år.

Intäkterna ökade delvis på grund av förvärvet i Norge men även till följd av högre upparbetning i risk i pågående projekt. Rörelseresultatet ökade som sagt var tydligt till över 200 miljoner och det drivs delvis av den affären vi gjorde i Stockholm vilket är positivt men även av Norgeaffären som redan från och med det här kvartalet bidrar positivt till resultatet.

Kassaflödet är också betydligt bättre vilket är glädjande och där drivs det främst av att vi säljer av osålda färdigställda bostäder i en rask takt. Tittar vi på prisutvecklingen i våra länder så har vi under det här kvartalet sett en stigande prisutveckling i Sverige.

I Norge så stiger priserna bra i Bergen framför allt vilket är glädjande för vi är positionerade där. I Oslo är däremot prisutvecklingen förhållandevis stabil och inte lika stark som i Bergen.

Och i Finland så är prisutvecklingen stabil eller till och med fortsatt svag. Försäljningen ökar som sagt var kraftigt.

Det är främst Stockholm och Finland som bidrar till ökad försäljning. Vi ökar försäljningen till konsumenter jämfört med det starka första kvartalet föregående år något vilket är positivt men framför allt ökar vi försäljningen mot investerare i det här kvartalet.

Produktionsstarterna är färre det här kvartalet än föregående år men det är tillfälligt och vi jobbar fortsatt emot och planerar för fler produktionsstarter 2026 än 2025. Det vill säga fler produktionsstarter än vad vi har gjort de tre senaste åren.

Och målet är fortfarande att nå de 3 800 bostäderna eller starterna per år från och med 2028 som det ser ut för oss nu. Bostäder i pågående produktion ökar också och närmar sig 5 000 igen vilket är positivt och inte minst så ökar vi säljgraden i pågående produktion till 60 procent nu.

Det är i övre delen av normalspannet och det är faktiskt bara en gång sedan 2022 som vi har legat på den här fina säljgraden. Och den fina säljgraden tillsammans med att vi säljer bort osålda färdigställda bostäder, det bådar också gott för kommande produktionsstarter.

Byggrättsportföljen är fortsatt attraktiv. Vi har under kvartalet gjort det stora förvärvet i Norge som adderar byggrätter i Norge efter att vi i flera år har varit försiktiga med förvärv i Norge för att vi har bedömt att prisbilden har varit hög där.

Och tittar man på genomloppstiden i våra projekt så är den förhållandevis stabil men fortfarande hög. Främst under det här kvartalet så har vi köpt i Norge men vi har varit aktiva både med sälj och förvärv.

Affären i Stockholm är en sån där vi både säljer och förvärvar och den kommer att förbättra genomloppstiden, den typen av affär. Även Finland har vi sett bra investeringsmöjligheter till låga värden eller markvärden, rätt markvärden.

Vi räknar med att genomloppstiden kommer att sjunka i takt med att vi startar fler bostäder framöver. Därmed tänkte jag lämna över till dig Tobias.

Tack Mikael. Vi har försällt ett antal projekt under kvartalet med osålda bostäder och totalt antal osålda bostäder ökade marginellt jämfört med årsskiftet.

Men vi ser samtidigt att vi ganska snabbt minskar vårt lager av osålda bostäder och vi är nu på väg ner mot vår önskade nivå mellan 200-300 bostäder i balansräkningen. Det var också fortsatt Stockholm som hade flest bostäder i balansräkningen men det var också där vi såg den största minskningen.

Och så länge den här tendensen håller i sig så ser vi ingen anledning till ytterligare prissänkningar i någon större omfattning. Det är också komma ihåg att marginalen i det här lagret är låg och det kommer att hålla tillbaka marginalen under större delen av 2026.

Kassaflödet från den löpande verksamheten var positivt i kvartalet och det var en kraftig förbättring jämfört med föregående år och det är mycket tack vare att lagret av osålda bostäder i balansräkningen minskade. Och i jämförelse med kvartalet föregående år så ökade balansen och vi får en väldigt stor effekt på den raden.

Vi fick också ett positivt kassaflöde från våra försäljningar av hyresrättsprojekt och vi har nu tre kvartal i rad ett positivt kassaflöde och på rullande tolv så är kassaflödet över 600 miljoner plus. Som Mikael nämnde så har vi tecknat ett syndikerat kreditavtal det här kvartalet på 4,2 miljarder kronor och det här ersätter de tidigare bilaterala avtalen som uppgick till 2,8 miljarder kronor och därmed ökar också den tillgängliga likviditeten i JM.

Avtalet är tecknat över tre år med möjlighet till förlängning om ett plus ett år och villkoren är något bättre faktiskt än vad vi hade tidigare. Det här ger oss en ökad flexibilitet och finansiell styrka som är bra att ha i sådana här osäkra tider och det visar också vår goda ställning som vi har hos de nordiska bankerna och genom ett sådant här avtal stärker vi de relationerna ytterligare.

Nettolåneskulden ökade i kvartalet genom förvärvet i Norge där en stor del av marken var finansierad med räntebärande reverser till säljaren. Soliditeten i JM är fortsatt över 50 procent.

Om vi sedan tittar på de olika komponenterna i den successiva vinstavräkningen så kan vi notera att den kostnadsbaserade effekten var positiv och något bättre än föregående år tack vare hög upparbetning framför allt i Norge och i Riks. Den omvärderingseffekten var kraftigt bättre jämfört med föregående år och om vi dubbelklickar på den och tittar per affärsenhet så kan man se att vi hade en förbättring i alla affärsenheterna det här kvartalet.

Kanske framför allt då i Riks och i Norge. Och det här visar också på att det underliggande resultatet i vår verksamhet är på väg att förbättras vilket kommer kunna ge ökade marginaler på sikt.

Och försäljningseffekten var svagt positiv det här kvartalet och det innebär helt enkelt att vi har sålt lite mer än vad vi har upparbetat under kvartalet. Och därmed lämnar jag tillbaka till dig Mikael.

Tack så mycket. Om vi går över till de olika affärsenheterna och börjar med Stockholm så ser vi i Stockholm att vi ökar de sålda och startade rätt tydligt vilket är glädjande.

Samtidigt så ser vi att osäkerheten i omvärlden dämpar kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt i våra projekt. Intäkterna i Stockholm är i linje med föregående år men resultatet ökar tydligt och inte minst drivs det på av den affären vi gjorde när vi sålde del av Lövholmen.

Men vi ser också att marginalen är på väg upp i projekten i det underliggande. Det tar dock tid innan det får fullt genomslag i våra siffror.

Vi ser också att vi fortsatt har stora utmaningar i Sverige och i Stockholm inte minst med detaljplaneprocesserna. De är för långsamma.

Så det är inte bara marknaden som är gränsättande för ett ökat bostadsbyggande utan vi ser även att det är långsamma detaljplaneprocesser som är gränsättande i allra högsta grad för att komma igång med bostadsbyggandet. Och i och med det så är vi då lite extra glada att vi lyckas komma åt mark med potentiell byggstart i närtid såsom den vi gjorde i Nacka, Elta, som vi siktar på att starta under 2027.

Vi har under kvartalet varit aktiva och bland annat sålt en hyresrättsfastighet i Växjö som är i pågående produktion vilket är positivt och vi har startat två projekt bland annat det här projektet Vide i Österåker i ett jättefint läge kanske det bästa läget i Österåker det ligger i stadsdelen Österskär i Österåker som är en mycket attraktiv stadsdel. Om vi går över till Riks så sålde vi fler i Riks än det starka första kvartalet föregående år.

Vi startade dock färre i Riks tillfället. Intäkter och resultat och marginal ökade i Riks och vi startade bland annat de här 23 småhusen i Töle i Kungsbacka utanför Göteborg.

Går vi över till Norge så ser vi att på den nyproduktionsmarknaden där så är både försäljningen och starterna på historiskt låga nivåer fortsatt. Och även i Norge så har man utmaningar med planprocesserna som både fördyrar byggandet och försvårar och faktiskt bidrar till att man inte kommer igång i den takten som man önskar i Norge.

JM, vi minskar våra sålda och starter i Norge samtidigt så ökar vi intäkten och resultatet det här kvartalet och marginalen är i linje med föregående år. Vi är återigen glada över det fina förvärvet vi gjorde under kvartalet och inte minst är vi glada där att vi har förvärvat mark i Bergen som har haft en väldigt fin prisutveckling och där vi tror mycket på Bergens utveckling framöver också.

Så där har vi ökat på byggrättsportföljen och pågående projekt i Bergen. Vi har också startat det första projektet från den portföljen och det är första etappen i Tamburparken i Ås strax söder om Oslo som vi startade i slutet på kvartalet.

Den finska marknaden är fortsatt mycket avvaktande med stort utbud och en svag prisutveckling som jag redovisade tidigare. JM ökar försäljningen det här kvartalet främst tack vare att vi sålde två projekt till ICE Capital och vi avser att sälja fler projekt framöver till Ice Capital.

Men vi ser också att vi ökar faktiskt försäljningen till konsumenter jämfört med föregående år, men det är fortsatt på svaga eller låga nivåer där. Starter, intäkter och resultat är i linje med föregående år, men rörelsemarginalen ökade något.

Vi startade bland annat ett av de projekten som vi sålde till Ice Capital. Det är 128 bostäder i Espo som startades.

Vi fortsätter oförtrutet vårt arbete med att minska koldioxidutsläppen och för att lyckas med att göra det fullt ut så följer vi också utvecklingen inom hållbarhetsområdet nära och vi är också beredda att investera ibland i bolag som kan bidra till minskade koldioxidutsläpp. Och under första kvartalet investerade vi i precis ett sådant bolag, Nanoplume.

Nanoplume tillverkar en extremt tunn isolering. Den baseras på en teknik som bland annat NASA har använt i USA.

Den här isoleringen kan bidra till tunnare väggkonstruktioner och därmed får vi såväl lägre materialåtgång som minskade koldioxidutsläpp. Och vi är det första byggbolaget i Norden som kommer att testa den här isoleringen i våra konstruktioner.

Utöver att det är bra för miljön så bedömer vi också att vi kommer att kunna tillskansa mer bostadsarea i och med att vi har tunnare väggar. Och det kan bli så mycket bostadsarea som en hel lägenhet i ett större lägenhetsprojekt.

Sammanfattar man läget så har vi nöjdast kunder i Norden och det är vi mycket glada för. Vi har också ett starkt varumärke och trots att vi ser att det är långsamma detaljplaneprocesser så har vi en mycket attraktiv byggresportfölj med många projekt i bra lägen som vi räknar med att realisera framöver.

Vi har också en väl avvägd riskprofil med en balanserad säljgrad i pågående produktion. Vi minskar antalet osålda som finns i balansräkningen och vi har också landat en förnyad finansiering för bolaget.

Vi fokuserar på det vi kan påverka genom att jobba i enlighet med vår strategiska inriktning med våra strategiska initiativ som ska bidra till att vi förbättrar oss. Och vi ser att vårt arbete med standardisering och effektivisering ger effekt.

Vi har lyckats korta våra ledtider och vi sänker produktionskostnaderna. Så vi har konkurrenskraftiga produktionskostnader vilket bland annat visar sig också i att vi tar marknadsandelar på flera områden eller flera orter där vi är verksamma.

Och avslutningsvis, även om vi lever i en osäker omvärld och det finns mycket osäkerheter där ute så kan vi skönja en försiktig optimism i bostadsmarknaden. Det är svårt att förutse framtiden och därför väljer vi på JM att fortsätta och fokusera på det vi kan påverka.

Att göra åtgärder, genomföra åtgärder som gör oss starkare här och nu och i framtiden, det vill säga bli så konkurrenskraftiga som möjligt. Och då kommer vi vara väl positionerade när det vänder i marknaden också successivt.

Och jag lovar investerare och ägare att jag och alla medarbetare på JM gör allt för att stärka lönsamheten och konkurrenskraften och jag vill passa på att tacka alla medarbetare på JM som kämpar på dagligen för att lyckas med det här. Och jag vill också avslutningsvis tacka som har lyssnat nu under den här presentationen.

Och därmed är Tobias och jag redo för frågor. Ladies and gentlemen, we will now begin the question answer session.

Anyone who wishes to ask a question may press star and one on their telephone. You will hear a tone to confirm that you have entered the queue.

If you wish to remove yourself from the question queue, you may press star and two. Questioners on the phone are requested to disable the loudspeaker mode while asking a question.

Anyone who has a question may press star and one at this time. One moment for the first question, please.

The first question comes from Kivan Shirvanpour from SEB. Please go ahead.

Ja, god morgon. Jag har några frågor.

Den första är då rörande Stockholm. Räknar du exklusive den här avyttringen så har ni underliggande marginal 3,6 %.

Kan ni kanske ge lite detaljer kring hur stor del av rörelseresultatet är hänförligt till att ni gjort den här försäljningen till Folkhem? Jag kan börja.

Större delen av rörelseresultatet är på grund av försäljningen till Lövholmen till Wallenstam. Det är den större delen av resultatet.

Sen har vi också gjort en försäljning till Folkhem som bidrar i det hela. Men de underliggande marginalerna förbättras också och bidrar positivt om man jämför med föregående året.

Även om det inte slår igenom fullt ut. Du kan få komplettera.

Nej, vi kommer inte lämna kommentarer kring enskilda projekt. Det projektet som är sålt till Folkhem bidrar givetvis men även marginalen i övriga projekt ökar också.

Så det är inte bara Folkhem-affären som gör en bra effekt i kvartalet. Okej.

Och sen den andra frågan också relaterad till lönsamheten och det har att göra med det här förvärvet i Norge som när ni lyfter in det så får ni upp omsättningen en del här men marginalen förändras inte mot förra året. Ni har tidigare nämnt att de här projekten har en underliggande lönsamhet som är ganska bra.

Jag tänker framåt, hur tror ni att marginalen kommer att påverkas i Norge efter det här förvärvet? Vi släpper ju inte prognoser fullt ut men självklart har vi gjort ett förvärv som ska kunna bidra till högre lönsamhet i Norge och inte minst i absoluta tal.

Sen när det slår igenom i marginal får vi se också. Men vi köper in projekt med bättre marginal än vad vi redovisade för några år sedan när det var tuffare.

Okej. Och sen också en fråga rörande avyttringen av entreprenadverksamheten.

Ni ska avträdas från första april och då tänker jag bara hur det förväntas påverka övriga intäkter och övriga kostnader med tanke på att ni hade ändå ganska betydande EBIT-förluster i Q1:an som jag antar är delvis hänförligt till entreprenadverksamheten. Så man skulle kunna få någon detalj kring det?

Det har kostat lite grann med själva avyttringen men framöver så ser vi att vi tidigare har haft ungefär en halv miljard i omsättning. Den kommer gradvis sjunka i takt med att det finns fortfarande projekt som ligger kvar i JMs namn som kommer ha en viss volym under det här året.

Men från och med nu och framåt förväntar vi oss inga större resultateffekter från det fördetta JM Entreprenad. Okej.

Sen har jag bara en sista fråga och det är då gällande finansnettot. Ni nämner att ni har tagit fram den här nya finansieringen och finansieringskostnaderna är en del mot Q4:an.

Tänker framöver, vad kan man tänka sig är ett normaliserad finansiell kostnad kvartalsvis? Också om vi tänker att det kanske finns någon engångsposter i finansnettot kopplat till det här eventuellt?

Det är inga större engångsposter i finansnettot. Det vi kan se framöver är att själva kreditfaciliteten kommer vi ha något bättre villkor än tidigare.

Men samtidigt förvärvet i Norge så har vi en säljarevers också som då ligger med norska räntor som kommer att bidra negativt på finansnettot framöver. Okej.

Tack så mycket. Det var mina frågor.

As a reminder, anyone who wishes to ask a question may press star and one at this time. It looks like there are no further questions at this time.

I would like to turn the conference back over to Mikael Åslund for any closing remarks. Då tackar Tobias och jag för oss och hoppas att ni alla får en fin vårdag.

Tack så mycket. Tack.