Hej och välkommen till oss på Heba. Vi har släppt rapporten för första delåret 2026 och vi kommer presentera resultatet här.

Med oss har vi Patrik Månsson, VD, och Hanna Franzén, CFO, och jag heter Eva [Barse?] Johansson, kommunikationschef.

Patrik, du får börja med att sammanfatta resultatet för kvartalet.

Nej, men det är ett väldigt starkt resultat och inte minst med tanke på att det var en kall och lång och med mycket snö. Det brukar påverka ganska mycket då, men vi håller takten uppe bra och levererar ett bra resultat, stark överskottsgrad.

Men rent allmänt har det varit ett väldigt aktivt kvartal. Vårt hållbarhetsarbete faller ut väldigt väl.

Vi har rekordlåg energianvändning. Om man tittar också på vilket sätt det har påverkat våra CO2-utsläpp så har vi minskat dem med 91% mot basåret 2018.

Och det innebär att hade vi haft tillgång till den här koldioxidborttagningsprodukten som Stockholm Exergi har och vi har köpt, som kommer 2029, så hade vi faktiskt varit klimatneutrala redan 2025, vilket är fantastiskt. Jag kan fortsätta spinna på det området.

Det här har också Standard & Poor's som har gjort en oberoende extern granskning utav vårt hållbarhetsarbete inför att vi ska vara godkända som grön aktie av Nasdaq även i år, så konstaterar de att med den här höga så att säga gröna omsättningen i våra fastigheter så är vi en utav världens ledande fastighetsbolag inom hållbarhetsområdet och det känner vi oss väldigt stolta och glada över.

Jag tänker på det, vi fortsätter ju satsa på hållbarhet men det är ett ganska svalt intresse på marknaden för hållbarhet märker vi ju. Varför fortsätter vi att satsa?

Ja, vi gör ju det för att alltså klimathotet har ju inte försvunnit, tvärtom. Det visar ju allt på att det går liksom åt fel håll.

Och sen är det väl så att långsiktigt kommer det här vara rätt väg att gå och när marknaden kommer tillbaka eller intresset kommer tillbaka då kommer vi ha förberett och så gjort allt man behöver för att det här ska funka. Vi kommer att se att vi får belöning på våra värderingar, vi kommer att få bättre finansieringar och vi kommer att få bättre försäkringar.

Och det arbetet har vi gjort. Vi har lagt 7-8 år nu med otroligt intensivt arbete men man kan också se att det har varit väldigt framgångsrikt.

Så marknadens intresse kommer tillbaks.

Det kommer tillbaks, garanterat.

Vi har ju också fokus på tillväxt.

Ja.

Hur bygger vi på Heba tillväxt?

Ja, och en bra sak som vi kommer att visa här i rapporten är ju också att vi har väldigt mycket nyproduktion i luften inklusive också faktiskt ett renoveringsprojekt som är i full fart. Och vi har en väldigt fin projektportfölj som vi kommer att jobba med.

Och såklart så kommer vi fortsätta jobba med transaktioner, både köp och sälj, och vi kan också tänka oss titta på strukturaffärer. Så att vi kommer att vara aktiva inom det området för att skapa en så bra tillväxt som möjligt för Hebas förutsättningar.

Hanna, jag tänker utifrån ditt finansiella perspektiv då, hur skulle du vilja sammanfatta resultatet för kvartalet?

Nej, men bra kvartal, mycket händelser och aktiviteter. Vi har både emitterat nya gröna obligationer, 300 miljoner, och löst lite obligationer.

Tagit upp lite nya swappar och jobbar med räntesäkring. Och sen har vi haft den årliga genomgången med vårat ratingbolag, NCR, och fått våran rating bekräftad.

Den är fortsatt BBB med stabila utsikter, vilket också väldigt viktigt och vi också värdesätter ju det, att jobba med våran rating att den ska vara stabil.

Då så, då kör vi igång presentationen.

Yes. Och här har vi vår lite sammanfattande bild över läget, fastighetsläget då.

Och här kan vi konstatera att vi är uppe nu i 58 fastigheter, där vi har fått till Vigholmen då, som vi tillträdde här i januari, som också är en av de saker som gör att vi får en positiv tillväxt det här extra positiv under 2026 och kommer påverka hela året. Och vi ligger på knappt 3 300 lägenheter och 825 vård- och omsorgsplatser.

Ja, tittar vi då på resultatet så har förvaltningsresultatet då jämfört med samma period föregående år förbättrats till 57,6 miljoner jämförbart med 55. Totala resultatet är 108,5 mot 53,5, som ju kan se ut som en fantastisk förbättring men det är ju en fortsatt väldigt försiktig värdeutveckling och det är det man ser på den här raden att det kommer inte riktigt igång och mycket pekar ju på att Mellanösternkrisen så att säga spelar ut sin roll på den här sidan som gör att man är försiktig.

Vi får se hur fortsättningen ser ut här. En hög överskottsgrad, inte minst med tanke på de förutsättningar som har varit med kallt länge och mycket snö.

Och sen har vi fortsatt rekordlåg vakansgrad: 0,29% på bostäder och 0,63 på lokaler. Och som Hanna sa, emitterat gröna obligationer på 300 miljoner och våra underhållskostnader rekordlåga, 8 kr per kvadratmeter, vilket ju är en minskning med 79% sen 2010.

Alltså från en väldigt låg nivå till en extremt låg nivå, om jag ska sammanfatta det. Och ratingen, som sagt, bekräftad: BBB med stabila utsikter.

Det sa jag inte när vi började här, men en annan sak som vi har gjort som vi är väldigt nöjda över är ju faktiskt att vi faktiskt har gjort vår första CSRD-rapportering. Något som vi inte behövde göra, som ju EU i ett sent skede bestämde att undanta bolag över en viss storlek.

Men vi hade jobbat så hårt i ett par år så vi sa att vi kör det här. Det är samma sak där, vi tror att det här är viktigt också för det är ju en standardisering i branschen som kommer vara viktig så att vi jämförs med samma förutsättningar.

Energianvändningen ner till 65 kWh per kvadratmeter att jämföra med 73 då motsvarande period förra året. Och som jag sa, det här då med den här kraftiga nedgången, jag ska visa någon bild på det, ger då att koldioxidutsläppen minskat i förvaltningen med 91% jämfört med basåret.

Och tittar man då på Science Based Targets så tillåter man att man kompenserar för någonstans mellan 10 och 15% och det är det som gör med tillgång till den här koldioxidborttagningen så skulle vi varit klimatneutrala redan 2025. Vigholmen, 171 lägenheter.

Ny markanvisning i Bergsamna, Solna, som vi är jätteglada över. Och vi är igång med vår nyproduktion, Skridskon, där vi hade en gjutning för en vecka sen som ett första spadtag.

Och sen är uthyrningen i Smedjan i Källberga i full gång, som också kommer vara ett viktigt projekt för vår tillväxt. Och sen har vi landat i vår första version av det digitaliseringsprojekt vi har som vi kallar för Smart förvaltning.

Så nu kan vi börja få ut hela effekten utav digitaliseringen. Ja, här ser vi vår fina graf då där man kan se hur kraftigt vi har minskat vår energianvändning ända back till 2015.

Varför inte lite siffror?

Ja, men exakt. Nej, men våra mål då som vi har satt för den här perioden 2025 till 2030 är ju att förvaltningsresultatet i genomsnitt ska förbättras med 5% per år.

Och nu gör vi det det här kvartalet jämfört med Q1 förra året, vilket känns jättebra. Belåningsgraden ska då i genomsnitt ligga på 45% i snitt under de här åren och det klarar vi inte riktigt just nu.

Det är den här svaga värdetillväxten som har varit nu bakåt många kvartal och även det här kvartalet och att vi har förra året lånat upp lite pengar för att återköpa egna aktier. Så det är 47,2, men vi jobbar på det, ser positivt framåt.

Överskottsgraden är ju väldigt fin och väldigt stabil nu över 70 hela tiden och där ser vi att det finns också möjlighet att förbättra den här ytterligare när man blickar lite längre fram. Marknadsvärdet 14,6 miljarder.

Och när det gäller driftsnetto från samhällsfastigheter så har det stått 30% där nu länge, men kopplat till att vi nu förvärvat lite hyresbostäder så är det nu 29% och klart över målet som ju är att vara minst 20% genererat från samhällsfastigheter. Utdelningen: 50% av förvaltningsresultat justerat för skatt och det är det förslaget som också går upp nu till årsstämman som är på torsdag den här veckan och som vi antar kommer att också ske.

Perioden då, som Patrik sa, så stänger vi på sista raden 108,8 och det är ju det här fina förvaltningsresultatet givetvis, men även värdetillväxt, 50 miljoner, och positiv värdeförändring även på derivaten. Så 5% bättre då än året innan är ju förvaltningsresultatet, som man ser där i mitten.

Och hyresintäkterna, där får vi med oss Vigholmen när vi har ägt den i två månader och det är ju också de generella hyresökningarna, så det är det som genererar de här 4%. Och jättebra och kul är ju att driftöverskottet också ökar 3%.

Det är fantastiskt med tanke på att snöröjningskostnaderna var betydligt högre Q1 i år jämfört med året innan och också mycket kallare så där såg vi att både värme och el också hade högre utfall än året innan. Värdeförändringen i procent då blev 0,4 och det var väl inte vad vi trodde i höstas när vi skulle gå in i 2026, då trodde vi att det skulle vara bättre.

Men effekter och annat gör att den är fortsatt svag men ändå bättre än året innan då det var 0,1. På lånesidan så har vi under kvartalet ökat upp lite på fastighetslån.

Det här förvärvet hade ett banklån med sig. På gröna obligationer har vi också ökat upp lite grann.

Vi emitterade 300, men vi hade 170 miljoner kvar att lösa. Och väldigt bra prisbild egentligen då på den här 300 miljoner grön obligation som vi gjorde.

Vi ville förlänga ut lite, vi ville ha den på löptid 4 eller 5 år. Vi fick den på 5 år och på marginal 1,15, vilket var lyckosamt och klart bättre än vad läget är idag.

Gröna certifikat fortsatt 100% och att ligga kring 1 miljard det tycker vi är en lämplig nivå för oss som vi är hanterbar och det är ju Hebas bästa källa att låna pengar på, det är det absolut billigaste sättet. Genomsnittsräntan har gått upp lite grann sen årsskiftet, 2,83, och det är ju främst kopplat egentligen till att Stibor har gått upp sen dess.

Och ratingen har vi pratat om och i graferna här så ser vi hur både belåningsgraden och snitträntan har förändrats 10 år bakåt. På räntebindingssidan så hade vi 60% räntesäkrat per årsskiftet och lite lägre än målbilden som är att vara kring 65%.

Så under kvartalet så har vi gjort två stycken swappar, en på 5 år och en på 4 år, 250 miljoner var. Också lyckosamt prismässigt innan de gick upp, så en var i januari och en var i februari.

Så nu är vi mer på en nivå som vi tycker är bra och räntebindningstiden är ju absolut lägre än vi har haft förut men också någonting som vi har fokus på. På kapitalbindningssidan så är det inte så mycket förfall nu inom 12 månader.

Certen ligger ju alltid där. Sen har vi fastighetslån 490 miljoner och det är i slutet av det här året.

Kapitalbindningstiden ganska oförändrad, 3,2 år, och vi har ju våra lånelöften att falla tillbaka på om vi behöver och vi kan också ta upp mer lån på våra fastigheter sett till att vi endast har 28% pantsatt av hela marknadsvärdet.

Ja, och då tänkte vi visa lite grann av den här tillväxtportföljen som vi har och pågående projekt då. Så den första bilden här visar en bild på hur vårt projekt som vi haft spadtag på som sagt här för någon vecka sen, i Skridskon, kommer bli ett fantastiskt fint projekt med också det unika att det kommer att vara nästan hälften av alla lägenheter kommer vara fyror, vilket är viktigt och väldigt efterfrågat.

Uthyrningen i Smedjan, Källberga, utanför Nynäshamn pågår för fullt. Första etappen hyr ut våra hyresradhus som också kommer vara färdigt inflyttat totalt sett under 2027.

Och sen vår nya markanvisning då som illustrerar det nya huset i området med ungefär 100 lägenheter i alldeles i närheten utav tunnelbanan. Och tittar man på projektportföljens status så kan man väl konstatera det att det stora här är ju att vi faktiskt har fått godkänd detaljplan för Stora Sköndal, ett av våra större strategiska projekt som vi kör tillsammans med Åke Sundvall.

Och med då de här fina extra hyresintäkterna och med en förbättrad överskottsgrad som vi jobbar kraftigt med så kommer det här att bidra på ett väldigt bra sätt till vår tillväxt framåt. Och det här är de vi kallar för våra egna projekt som vi ska ta in i organisationen och det här är utöver de som vi också jobbar tillsammans med våra samarbetspartners och det är i huvudsak Peab och Åke Sundvall.

Så att en bra portfölj och med en bra överskottsgrad så ska det ge en bra tillväxt. Och hur tillväxtens prognostiseras det här året, det ska du visa.

Precis. Aktuell intjäningsförmåga.

Vi har haft med den här tabellen i rapporten flera kvartal bakåt men vi brukar inte visa den i det här sammanhanget, men nu tyckte vi att det var bra att ta med. Och viktigt att säga är ju att det här är en ögonblicksbild idag, as is, 12 månader framåt.

Så att vi tar inte höjd för några kommande hyreshöjningar, ränteförändringar, vakanser eller annat, utan det är verkligen så som idag. Och med det sagt så tittar man ju på kontrakterade hyror idag och vakans, övriga intäkter och fastighetskostnader är liksom baserat på budget normalår.

På central admin och ränteintäkter tittar man på utfall omräknat till helår. På räntekostnadssidan så tar man snitträntan idag, 2,83, gånger då våran totala räntebärande skuld.

Och när det gäller resultat från andelar i gemensamt styrda företag, alltså våra samarbeten och JV:n, så tittar man också framåt och tar inte höjd för eventuella positiva poster som man har haft då vid transaktioner, förvärv eller avyttringar, vilket vi ju har positiv effekt nu i Q1, men den ser man då inte här. Så då slutar vi på ett förvaltningsresultat på 241 i aktuell intjäningsförmåga att då jämföras med utfallet för hela förra året som det var strax under 222.

Så det är en positiv tillväxt framåt.

Ser onekligen bra ut.

Ja, absolut.

Bra. Och är det så att ni har några frågor eller funderingar så är ni som alltid välkomna att kontakta oss.

Och med det säger vi tack och hej.

Tack, tack.

Hej då.