Hej och välkomna till oss på HEBA. Vi har släppt vår delårsrapport för andra kvartalet precis och här kommer vi att presentera resultatet från det kvartalet.

Med oss har vi Patrik Malmström VD, Hanna Fransén CFO, jag heter Eva Bergström som kommunikationschef. Jag tänkte innan vi drar igång presentationen Patrik, hur skulle du sammanfatta andra kvartalet?

Nej men jag skulle vilja sammanfatta det på det sättet att vi ser nu väldigt tydliga mönster av vårt nya förändrade arbetssätt och det ger ju effekter som vi också kan se här nu att vi fortsätter att förbättra vår energianvändning, vi fortsätter och leverera en väldigt hög överskottsgrad och så vidare. Och jag känner litegrann att vi står på kanten nu och tar nästa steg här där det här systematiska arbetssättet med ständiga förändringar eller ständiga förbättringar till och med parat med då digitalisering och snabba faktabaserade beslut kommer att göra att vi kommer att kunna vara betydligt mer effektivare och skapa värde på ett helt nytt sätt än vad vi har gjort tidigare.

Och då har vi ändå varit väldigt väldigt framgångsrika i vårt arbete de senaste 7-8 åren. Och det tycker jag vi ser nu ett väldigt väldigt tydligt mönster på att oavsett vad som händer runt omkring oss så blir vi hela tiden lite bättre.

Och det här hela tiden lite bättre, det är en del av våran tillväxtresa för vi jobbar ju mycket med tillväxt, hur...?

Absolut. Det handlar ju väldigt mycket om att varje krona ska jobba så effektivt som möjligt egentligen och det gör man ju genom att vi jobbar med den här förutsägbarheten, det systematiska, det digitala och nu toppar vi det dessutom med AI.

Det här gör ju att vi får ett otroligt effektivt sätt att arbeta. Vi blir väldigt snabba, vi kan jobba förebyggande och tittar man på lite bevisningen då så kan man ju säga vi ser ju att vi har en väldigt väldigt låg energianvändning.

Det är ju ett systematiskt sätt vi har arbetat. Vi har precis satt nu vårt nya certifieringssystem för hållbarhet.

Det gör ju också att vi är snabbare i vår förvaltning. Alltså, det kommer inte att hända saker som vi inte är förberedda på för vi har sån koll på våra fastigheter och kan reagera egentligen innan det händer.

Men även hur vi jobbar med att vara effektiva i vår kapitalförvaltning blir ju också väldigt tydligt. Och det är ju så att det mest effektiva sättet just nu att jobba med kapital det är ju att köpa aktier och det har vi ju också varit väldigt framgångsrika med och kommer säkerligen att fortsätta att göra det så länge det är det spåret som gäller.

Men det är klart att vårt uppdrag är ju att jobba med att skapa hela tiden ett ökat värde och det kan vi ju se nu att vi lyckas med det oavsett omständigheterna runt omkring. Och jag tror att det är viktigt också att man ser det också på det här sättet för att vi lyckades ju parera även när marknaden rasade ihop här för 4-5 år sen så lyckades ju vi ändå hela tiden leverera våra bästa resultat någonsin.

Och det där är ju också en väldigt tydlig signal på att vi är snabba och gör rätt och fattar rätt beslut systematiskt. Nej, det känns väldigt hoppfullt.

Jag tror att vi kommer att kunna visa att vi kan skapa värde genom att jobba på ett helt nytt sätt i branschen, så det tror jag kommer att bli väldigt väldigt spännande.

Och dessutom då våran fastighetsutveckling har ni...?

Ja men alltså fastighetsutvecklingen är ju en del i att visa också på det här övervärdet som vi skapar när vi bygger egna nya projekt. Och vi har ju väldigt många fina projekt som ligger i pipen nu som kommer, så att det ser väldigt bra ut.

Hanna, utifrån ditt perspektiv som CFO, är det någonting speciellt som sticker ut tycker du utifrån kvartalet nu då?

Nej men det har varit ganska lugnt ändå inom det finansiella. Vi har inte haft några stora förfall utöver certifikaten.

Jobbar vidare med räntesäkringen, det är väl det vi känner att vi har ett mål att ha ungefär 65%, det har vi inte riktigt nu, 62, och vi har en ganska kort räntebindningstid, så att vi har ändå gjort swappar för 750 miljoner under våren, men vi ser att det kommer vara ett fortsatt fokusområde under hösten och jobba upp den här lite.

Ja men bra, men då rullar vi igång då presentationen? Ja.

Då kör vi. Ja, det här är väl lite mer vår sammanfattningsbild över hur beståndet ser ut just nu och det är väl egentligen inga förändringar från när vi presenterade det senast egentligen, utan jag rullar vidare.

Och ja, och här kan vi ju konstatera då, det här är ju resultatet då under första halvåret då, att vi rör oss ju framåt, vi förbättras ganska bra. Och framförallt då så vill jag särskilt lyfta då den här överskottsgraden som på halvåret är 74, men för kvartalet specifikt en bit över 76, vilket är ju en fantastisk siffra.

Och när vi började den här förädlingsresan så låg vi på 63%. Så att och som jag sa tidigare att den här kommer ju fortsätta att ticka och då innebär ju det att det blir ju ett viktigt tillskott när varje ny fastighet vi tillför så får vi ju mer pengar kvar.

Och det är ju det mest effektiva sättet att faktiskt skapa värde. Vi har fortfarande och kommer fortfarande att ha det eftersom vi har fastigheter i verkligen rätt läge, låg vakansgrad.

Och sen också som hänger ihop med det här systematiska arbetssättet det är ju faktiskt att vi har underhållskostnader som när man ser dem då, 11 kronor på kvadratmeter, man kan tro att vi har tappat en nolla på slutet. Men det är faktiskt så här det ser ut och det gör ju återigen att en helhet där allting blir väldigt effektivt så får vi också möjlighet att skapa ett värde som även av små medel så skapar vi värde egentligen.

Ja, och det är ju nästan lite tjatigt, men varje gång vi rapporterar så rapporterar vi nya rekord när det gäller energianvändning och det är även den här kvartalet där vi har 63 kilowattimmar att jämföra med för ett år sen då 71. Varje år måste man göra en ny granskning för att behålla sin gröna aktie på Nasdaq.

Och vi gjorde en ny sån granskning nu av Standard & Poor's Global och de konstaterar ju att våra gröna tillgångar som är väl uppe på en bit över 80%, med det så är vi en av de ledande fastighetsbolagen i världen när det gäller att ha gröna tillgångar. Och det är vi omåttligt stolta över för att det här har ju varit ett väldigt framgångsrikt arbete som vi egentligen har lyckats göra genom helt av egen kraft utan att göra en massa investeringar så har vi faktiskt lyckats med det här och det är ett mycket tydligt kvitto på att vi vet vad vi håller på med.

Och där är det väl så också att vi står också på kanten att det kommer att bli väldigt tydligt att det här typen av hållbarhetsarbete kommer ju faktiskt också generera bättre affär. Och det kommer vi se väldigt tydligt framöver.

Ja, vi har också faktiskt nu fått en tredjepartsverifiering av vårt då system hur vi garanterar att alla våra fastigheter håller så hög nivå som möjligt när det gäller hållbarhetsarbetet. Och nu har vi fått en stämpel av tredje part då som säger att det här är ett seriöst bra system som kommer att fungera.

Och det är vi också glada över. Ett väldigt stort beslut som vi har tagit, och det kan du kommentera enskilt tycker jag, det är ju faktiskt att outsourca vår bolags- och ekonomiadministration.

Berätta lite om det.

Ja. Nej men i grunden så är det ju ett strategiskt beslut i för ökad effektivitet, men jag tycker också att det är viktigt att belysa att det egentligen hänger ihop också med mycket av det här nya arbetssättet som vi har infört inom förvaltningen där man jobbar mer med automation och digitalisering.

Och det här är det som vi även söker i det här fallet. Vi vill ha den här standardiserade arbetssättet, processerna, ta del av den här outsourcingleverantörens arbetssätt och även deras satsningar på automation och digitalisering.

Vi som liten spelare ser ju också att det här kan vara ganska höga insatser, investeringar för att komma dit och nu kan vi ta del av deras investeringar. Och sen blir det en bättre leveranssäkerhet också någonstans när vi har arbetstoppar och så där och vi är en ganska liten organisation och här får man ju en helt annan möjlighet till backup.

Så det finns väldigt många anledningar till det här och nånting som jag tror starkt på framåt.

Och säkert lägre kostnader också.

Ja, det också. Mm.

Allt på en gång.

Ja.

Ja. Vi har ju fått in en markanvisning tillsammans med Settler i Bergshamra, Solna, ungefär 100 lägenheter.

Vi har pågående nyproduktion i Skridskon där fastigheten reses nu i snabb takt. Och sen en stor pågående uthyrning är ju vår nyproduktion då i Nynäshamn, i Källberga, som pågår.

Så att det händer mycket. Ja.

Ja, precis. Nej men förvaltningsresultatet var väldigt starkt det här kvartalet och just nu så ligger vi ju då över våra mål och det har vi också sagt förut att vi siktar ju på mer än de här 5% även om det var så målet sattes.

Så just nu är det avrundat 7% upp på förvaltningsresultatet. Belåningen är fortfarande lite högre än målet, 47,6, och det är ju fortfarande kombon av att värdetillväxten inte riktigt kommit igång, den är fortsatt ganska svag även om det var bättre nu för Q2 enskilt.

Så vi ser att det här kommer lösa sig ändå över tid. Överskottsgraden har Patrik nämnt, den är ju starkt över 70 nu, har ju varit jättemånga kvartal och år bakåt.

Förvaltningsfastigheterna då summerar till 14,8 miljarder och andelen från samhällsfastigheter den är oförändrad strax under 30. Och i april då så gjorde vi utdelningen som var 52% av förvaltningsresultatet justerat för skatt.

Och här ser vi då hur hela halvårsresultatet summeras ut, 194,1, så det är klar förbättring jämfört med första halvåret förra året, både drivet av det ökade förvaltningsresultatet då, 7% upp, och värdeförändringen som nu är plus 150 miljoner. Så det summerar till 1,1% för första halvåret och för Q2 enbart så var det 0,7, så strax bättre då än Q1:an.

Sen ser vi tydliga förbättringar även på hyresintäkterna och driftsöverskottet, både drivet av hyreshöjningar absolut, men även att vi nu har Vigholmen, fastigheten som vi tillträdde i januari med i våra böcker som bidrar med fint driftsnetto. Och återigen den väldigt effektiva förvaltningen som också kan driva upp vårat driftsöverskott hela tiden.

På finansiella sidan då så är numera skulden strax över 7 miljarder och när man jämför med för ett år sedan så ser man ju att det är framför allt mot kapitalmarknaden som vi har ökat upp lite. Certen funkar väldigt bra just nu och är ju Hebas bästa finansieringskälla om vi pratar pris, där vi nu kan göra 3 månader på plus 33 punkter.

Genomsnittsräntan 2,82 och belåningsgraden har jag också redan kommenterat. Man ser också hur den och snitträntan har utvecklats i diagrammet bredvid.

På räntebindningen då så är det som jag sa inledningsvis 62% räntesäkrat. Det är lite lågt, vi vill sikta mot 65 och räntebindningstiden på 2,2 år, så det här kommer att vara fokus framåt under efter sommarsemestern.

Inte jättemycket förfall faktiskt. Såklart certen, 1,2 miljarder, och de här strax under 500 miljonerna banklån då förfaller både lite grann i slutet av året och i Q1:an nästa år.

Kapitalbindningstid 3 år och vi har 1,9 miljarder outnyttjade lånelöften och endast 27% är ju pantsatt också av vårat marknadsvärde.

Ja, och då lite grann kring vår tillväxtresa då och hur den ser ut. Och då ska vi ändå vilja lyfta fram våra vård- och omsorgsboenden särskilt.

Jag tycker nog att marknaden inte riktigt förstår att vi inte är ett renodlat bostadsbolag längre, utan här har vi ju nu gjort en resa under de senaste åren som ger en väldigt stor positiv effekt på bolaget. Och precis när vi gick in i den här tiden utav sämre förutsättningar med räntehöjningar och annat så gjorde vi ju ganska många försäljningar där vi sålde lågavkastande fastigheter till väldigt bra värden och under hela den här perioden nu när marknaden har varit väldigt förmånlig att köpa vård- och omsorgsboenden så har vi löpande gjort det.

Och de här genererar ju ett väldigt väldigt bra överskott och en betydligt högre direktavkastning än traditionella bostäder i Stockholm eller överhuvudtaget egentligen. Och det tror jag faktiskt man missar lite grann.

Och det som är ju skillnaden mellan bostäder är ju också att det här är ju indexreglerade fastigheter, så här vet vi ju hela tiden att vi får en täckning över kostnadsökningar. Och vi har en genomsnittlig avtalstid på alla våra vård- och omsorgsboenden som är på 8,5 år.

Så att det här är ju otroligt stabila tillgångar och tänker man då också hur den demografiska utvecklingen ser ut här där vi har inom 4-5 år 50% fler som är plus 80 så förstår man nog hur väl de här kommer att stå i sitt värde. Jag tror att vi kommer att se en riktig värdeexplosion på de här fastigheterna.

Och jag upplever också att branschen har gått från att inte prata om det här till att bara prata om det här. Förutom fängelser och häkten då som ju har högkonjunktur så är det här.

Så det här är vårt projekt i Norrtälje som kommer här i december och det andra är vårt riktigt riktigt stora projekt här i Lillhersby då med 160 vård- och omsorgslägenheter. Och bara de här två fastigheterna genererar ju ett driftsnetto på knappt 50 miljoner.

Och då med den här långa avtalstiden och med den här höga effektiviteten så genererar det här väldigt bra värde till bolaget. Och tittar man i övrigt här då så ser man ju att vi har väldigt många fina projekt i luften som kommer generera bra och vi jobbar ju hela tiden nu på också att utöka den här projektportföljen där vi ju hela tiden tillför fastigheter med högre direktavkastning, men också ett väldigt tydligt övervärde mot vad det kostar oss att bygga.

Så att nej, det ser riktigt riktigt bra ut framåt.

Intjäningsförmågan, den är spännande. Ja, nej men det hänger faktiskt ihop lite grann med det du precis sa också och det här är ju en ögonblicksbild som man tittar på just nu och 12 månader framåt och då vet vi ju också att vi har en fastighet som vi håller på och rotar som kommer att bli klar vid årsskiftet.

Vi vet att vi har det här projektet i Källberga vid Nynäshamn som ju har sin uthyrning som kommer att komma ut här i etapper framåt. Så det kan vi också väga in i det här med deras tillförda driftsnetton.

Så här siktar vi ändå på ett förvaltningsresultat kring 248 miljoner, vilket ju är en klar förbättring om man tittar på helårsresultatet 2025 som var strax under 222.

Ja. Det var vår lilla bakelse som vi presenterade.

Bra. Men ja, har ni nånting som ni vill tillägga utöver allt detta fina?

Nej, men jag tror vi är på väg att skapa något väldigt unikt. Jag skrev ju en debattartikel om att branschen har ju ett väldigt gammaldags sätt att arbeta som egentligen de flesta andra branscher har ställt om för massor av år sedan.

Och vi gör ju den omställningen och har jobbat med det successivt här, så att vi kommer att kunna visa upp hur man faktiskt kan industrialisera fastighetsförvaltning, fastighetsutveckling och med stöd utav digitalisering och det här kommer bli något ganska unikt hur vi på ett väldigt effektivt sätt kan skapa värde för våra aktieägare. Så att vi känner oss väldigt taggade att ta nästa steg nu.

Vi ser fram emot hösten.

Mycket.

Strålande. Bra, men då var det allt från oss för nu och är det så att ni har frågor, funderingar så är ni välkomna att höra av till oss.

Tack.

Tack.