Otapa tästä nyt, päästäinkö tässä nyt aloittelemaan. No niin.

Joo, hyvää huomenta vaan kaikille. Voi alkaa, kun se puoli päivää olla, mutta tervetuloa tähän meidän tilinpäätöstiedotteen julkistukseen.

Tässä kysymys nyt sitten Teamsin puolelle, että näkyykö tämä esitys teillä? Ilmeisesti kyllä.

Peukku pystyy. Hyvä, mennäänpäs tuosta eteenpäin.

Jos kävisin tuossa nyt markkinaa nyt ensimmäisenä lävitse, ja sitten sen jälkeen käydään tuo meidän taloudellinen kehitys ja myös tätä strategian toteutumista, koska nyt on tosi tärkeää se aina muistella mieleen, että me olemme vuonna 2024 päivittäneet meidän strategiaa. Käydään vähän sitä dialogia siitä, että kuinka strategia on toteutunut ja missä meillä on vielä parannettavaa.

Sitten käydään ne hankkeet läpi. Sieltä varmaan tulee kysymyksiä siihen liittyen, että mikä on niiden status, ja mennään sitten lopuksi tuohon ohestukseen ja näkymään.

Asuntorakentamisen osalta volyymi, niin kuin tuossa äsken vähän puhuttiin ennen tätä tilaisuutta, on todella haastavaa, mutta ehkä kiteyttäisin sen siihen, että kuluttajien luottamus on tässä nyt aivan keskeinen, ja jos sitä ei ole, niin ei meillä ole kyllä asumisen investointejakaan. Meidän osalta me kuitenkin ollaan yksi hanke saatu liikkeelle, eli tämä Keravan hanke, mikä tiedotettiin tässä katsauskauden jälkeen.

Kohde on rakenteilla ja toivotaan nyt tässä kevään aikana kaupankäynti vain virjääsi entisestään. Julkisen sektorin osalta, jos ajatellaan kaupungit, kunnat on hyvin merkittävässä roolissa tämän koko kiinteistösegmentin osalta, ja näen, että on erittäin jäykkää toimintaa edelleenkin sekä kaavoituksessa että tonttipolitiikan osalta.

Kaavoja ei muuteta siinä tahdissa, niin kuin markkinakelpoisiksi, ja sopimusmallit on edelleenkin hyvin jäykkiä, ja viranomaisten ikään kuin kriisitietoisuus tästä markkinasta on varsin heikko. Mutta toimitilamarkkinoilla ehkä se, mikä on nähty mekin, niin kun tuossa kohta puhutaan meidän omista hankkeista, niin esimerkiksi tämä hoivahankkeet, missä on pitkät vuokrasopimukset, niin niihin kyllä näyttää sitä investointirahaa olevan varsin hyvin tarjolla.

Toinen on sitten tämä niin kutsutut big box -myymälät, eli tämmöiset liikekeskukset. Niissä kun kyseessä on pitkät vuokrasopimukset, niin ne myös tuntuvat sijoittajia kiinnostavan.

Rahoitus sinänsä on vakiutunut. Kyllä hyviin hankkeisiin meidän mielestä rahaa on tarjolla.

Tarkoitan vierasta pääomaa, ja tietysti tämä korkotilanne on tietysti vakauttanut tilannetta entisestään. Mutta pääoma kohdentuu tarkasti.

Se täytyy todeta, että mennään semmoisiin hankkeisiin, missä on selkeästi stabiliteettiä, ja erityisesti nämä pitkät vuokrasopimukset ja semmoinen ennakoituvuus. No sitten mennään näihin meidän lukuihin.

Q4:sta aloitetaan, niin se oli vähän vajaa 600 000 euroa. Meidän omavaraisuusaste säilyi varsin mallikkaalla tasolla.

Se on tavoitteen mukainen. Rahavarat kasvoivat, ja teimme myös tämän kiinteistöjärjestelyn Jyväskylän Kukkulalla, missä myytiin kiinteistö ja tehtiin takaisinvuokraus.

Se oli varsin mittava operaatio, ja sillä myös saatiin tasetta kevennettyä, ja toisaalta sitten myös järjesteltiin aika mittava kauppa, eli ostettiin se kautasopimuksen mukaan tämä Kukkulan alue, mikä nyt sitten on meidän omistuksessa. Hervannan Hoivahankkeen osalta siitä on ollut paljon kysymyksiä, että mikä status, ja status on siis se, että viranomaistulkinta kaavasta on aiheuttanut sen, että hanke on viivästynyt, ja tässä on vaarana myös se, että sitä hanketta ei tuossa muodossaan siinä kyseisellä tontilla pystytä toteuttamaan.

Käymme viranomaisneuvotteluja edelleen asian suhteen ja katsotaan sitten, mikä on lopputilanne. Mutta voi myös tarkoittaa sitä, että tämänmuotoista hanketta siihen tontille ei sitten tehdä.

Ja tämä on viranomaisen puolelta lähtenyt ikään kuin tulkinta tässä, mikä on muuttunut hankkeen valmisteluvaiheessa, ei johdu siis meistä. Tämän takia teimme sinne alaskirjauksen tästä tontin arvoa, ja se on siellä sitten arviokirjan kautta 500 tonnia tehtiin alennus.

Osta, kehitä, myy -malli mukaisesti olemme toteuttaneet kaksi kauppaa, ja molemmat on meidän omia hankkeita, eli myytiin tämä Nisulankadun kauppahanke joulukuun loppupuolella, ja sitten tämän katsauskauden jälkeen teimme tämän hotellikaupan. Molemmat oli mielestäni ihan onnistuneita transaktioita siinä mielessä, että myytiin taseen hintaa ja saatiin sitä kautta pääomaa kiertoon ja toteutettua sitä meidän strategiaa, mikä tässä on aivan keskeistä.

Koko vuoden osalta niin tilikauden tulos ei tietenkään meitä tyydytä, mutta se jäi hieman alle puolentoista miljoonaa euroon. Meillä on oman pääoman tuotto tavoitteena 10 prosenttia.

Olemme siitä jäljessä. Kohta vedän yhteen tämän asian, mutta toisaalta sitten meidän vaka omavaraisuus on tässä säilynyt hyvällä tasolla, ja toisaalta sitten myös meidän likviditeetti- ja rahoitusasema on hyvä.

Tietysti iso asia on se, että meillä on varsin mittava tämä hankeputki, ja ne aivan keskeiset asiat, mitä liittyy tänä vuonna ja tulevina vuosina, on sen hankeputken saaminen rahaksi, eli hankkeiksi. Että siihen keskitytään hyvin vahvasti tämän vuoden ja tulevina vuosina.

Ja tässä ehkä sitten strategian etenemisestä, missä meillä vielä on petrattavaa ja missä me ollaan meidän mielestä onnistuttu varsin hyvin, niin on tietysti se, että tämä hankeputki, tietysti tämän Kukkula-kaupan seurauksena vahvistui merkittävästi. Käyn kohta lävitse, että miten se konkreettisesti on siellä edennyt.

Ja olemme tietysti saavuttaneet tämän vakaavaraisuuden tai pitäneet sen hyvällä tasolla. Sinänsä tulos parani viime vuodesta, mikä oli hyvinkin pieni, mutta emme tietenkään siihen tulostasoon ole tyytyväisiä.

Korostan sitä 10 prosentin tuottotavoitetta omalle pääomalle, niin se on meidän tavoite ja siihen meidän tulee päästä. Tietysti moni asia vaikutti tuohon tulokseen kaiken kaikkiaan, ja yksi on tietysti se, että näitä tiettyjä hankkeita, niin niitä ei saatu liikkeelle tässä viime vuoden loppupuolella, mikä oli sitten yksi keskeinen tekijä myös tuohon tuloksenkin muotoon.

Me palasimme kuitenkin osingon maksajaksi. Teemme pienen osingoesityspäätöksen yhtiökokoukselle, ja 12 senttiä per osake on tavoitteena maksaa osinkoa.

Tämä johtuu tietysti siitä, että kuitenkin tulos on vähän tasolla, ja sitä kautta meillä on myös rahoitusasema varsin hyvä, niin teemme tällaisen päätösesityksen hallituksessa yhtiökokouksen suuntaan. Mennään tästä sitten seuraavaksi näihin hankkeisiin.

Keravalla hanke on nyt käynnissä, ja siellä on 19 asuntoa, niistä kahdeksa on myyty tällä hetkellä. Siitä oli aikaisemmin tiedotteessa tiedotettu, että noin puolet on myyty, mutta siellä tuli vähän peruutuksia kaupoissa.

Tämä on tilanne, mutta käymme siinä parhaillaan neuvotteluja useiden kuluttajien kanssa, ja tulemme myös vähän tehostamaan meidän myyntitoimia. Kyllä meillä semmoinen luotto on siihen, että kauppoja tulee tapahtumaan tässä kevään aikana hyvinkin suurella todennäköisyydellä.

Sitten tämä Teollisuuskatu. Tämä onkin sitten mielenkiintoinen keissi.

Siinä on kaiken kaikkiaan noin 9 500 neliöä vuokrattavaa pinta-alaa. Tämä on tämmöinen kaupallinen suuryksikkö, eli sen puitteissa sitten on viety tuota kaavaa eteenpäin, ja se on hyväksytty tuolla Kuopion kaupungin valtuustossa, ja näin ollen se on nyt tämmöisessä 30 päivän odotusajassa, jonka jälkeen se pitäisi saada lainvoima.

Eli lainvoima olisi maaliskuun loppupuolella, ja me käymme tässä parhaillaan päivävuokralaisneuvotteluja, ne alkaa olla loppusuoralla, ja myös sijoittajakiinnostusta. Meillä on myyntitoimetkin käynnistetty, ja se on ollut varsin merkittävä.

Hankekoko on tässä siinä mielessä hyvinkin kiinnostava, erityisesti ulkolaisille sijoittajille. Puhutaan noin 18 miljoonan euron kokonaishankkeesta.

Tämä on hyvä juttu. Me viedään tätä nyt aktiivisesti eteenpäin ja odotamme tietysti sitä, että tämä kaava saadaan lainvoimaiseksi maaliskuun lopussa, se linjaa paljon tämän hankkeen kulkua.

Ilman soraääniä tähän mennessä kaava on edennyt sekä kaupungin hallituksessa että valtuustossa. Toivon, että päästään tekemään investointipäätöksiä tämän kevään aikana.

Pickbok-segmentistä jos puhun sen verran, että tässä ihan selkeästi ollaan nähty nyt sitten kasvupotentiaalia. Meillä on muitakin tämän tyyppisiä hankkeita neuvotteluilla, muissa kaupungeissa, ja tässä nähdään, että on selkeästi sitä sijoittajakysyntää, kun lokaatio on kohdallaan ja vuokralaiset on hyviä ja laadukkaita ja tehdään pitkiä vuokrasopimuksia.

Vähittäiskaupan ketjut hakevat ihan selkeästi kustannustehokkaampia ratkaisuja Uris-hankkeita paremmilta sijainneilta. Me näemme, että tässä on potentiaalia meille, ja me halutaan ottaa omamme tästä markkinasta.

Kukkulan hankeen osalta tilanne on se, että siellä on tämä Uris-hankkeita koskeva aloituskortteli. Se on nyt lautakuntakäsittelyssä ollut, ja on nyt nähtävillä se kaavaluonnos, ja jos valituksia ei tule, niin meillä on Jyväskylän kaupungin kanssa tavoitteena, että hanke saataisiin, tai se kaava lainvoimaiseksi, sanotaan syys-lokakuun aikana tänä vuonna.

Näin ollen se rakentaminen voisi käynnistyä loppuvuodesta Q1:n aikana tämän koko alueen osalta. Meillä tällä hetkellä siellä on Keskon ja K-Sen kanssa esisopimukset kohteiden rakentamisesta, ja käymme parhaillaan neuvotteluja myös muista osta-kehitä-myy -liiketoimintaa mallin mukaista hankkeesta, missä loppuomistaja sitten on joko käyttäjä tai investori.

Tämä on meille tietysti tosi tärkeä hanke kaiken kaikkiaan, ja siinä mielessä olin huojentunut, että tämä kaavaluonnos ei ole vielä ainakaan tässä vaiheessa aiheuttanut merkittäviä soraääniä, ja toivotaan, että se menisikin näin sujuvasti taas eteenpäin seuraavat kaavavaiheet. Kukkula on mittava aluekehityshanke, ja tämä ensimmäinen osa on tosiaankin noin 20 000 kemmiä, ja kokonais hankkeena puhutaan siis noin 100 000 neliön kokonaisuudesta, joka toteutuu vaiheittain.

Hoivamarkkinasta sen verran, että me näemme, että siellä on potentiaalia edelleenkin. Me käymme neuvotteluja sekä Jyväskylässä että muutamassa muussa kasvukeskuksessa hoivahankkeista, mukaan lukien Tampere.

Nähdään, että tämä segmentti on myös sellainen, mihin tullaan panostamaan. Meidän täytyy olla resilienttejä.

Meidän täytyy, kun tämä asuntomarkkina nyt on vähän heikommassa jamassa, myös löytää ikään kuin muita tukijalkoja tämän tuloksen saavuttamiseksi. Kysyntä on vahvaa, mutta toisaalta hyvinvointialueella on omat talouspaineensa, ja hekin miettii erinäisiä sopimusmalleja ja rakenteita, erityisesti ikääntyneiden ihmisten puolella, mikä osaltaan voi jopa hidastaa neuvotteluprosesseja.

Mutta kaiken kaikkiaan siellä on sitä kysyntää olemassa. Näissä tietysti korostuu se, että tehdään pitkiä vuokrasopimuksia ja sitä kautta ne sitten myös kiinnostaa ulkolaisia investoreita tai investoreita ylipäätään.

Meidän tapauksessa nimenomaan hankkeet rakennutetaan ja myydään sitten sijoittajille. Tähän sitten lopuksi ohjeistuksesta.

Me lähdemme siitä, että meidän tilikauden tulos paranee edellisvuodesta, eli vuodesta 2025. Tällä ratkaisulla mennään eteenpäin, ja olen hyvin tyytyväinen tilanteeseen hankkeiden osalta.

Keskeistä on se, että saamme hankkeet liikkeelle, sieltä tulee meidän tulos, sieltä tulee meidän kassavirta, ja sitä kohti. Kiitos.

Katsotaan, onko täällä kysymyksiä sitten. Aha, täällä oli Elias Repo, joka on tullut paikalle.

Heipä hei. Mites se on...

Mulla on... Joo, voidaan vaikka siellä.

Täällä ei nyt tällä haavaa ole kysymyksiä. Joo.

Ehkä ihan kiinnostavaa, mikä siinä Hervon hoivakotihankkeessa, mistä se kiistastaa? Kysymys oli siitä, että meillä on rakennusvalvonta aikanaan antanut kirjallisesti siihen vihreää valoa, että siihen saa toteuttaa tämän tyyppisen hankkeen.

Mutta kaaltosyistä tai toisesta muutti kantansa siinä vaiheessa, kun rakennuslupaa oltiin siinä vaiheessa rakennuslupa olisi pitänyt myöntää. Tästä tuli nyt sitten kiistakysymys, että tämä on viranomaisen ikään kuin täyskäännös, mikä siellä on tapahtunut.

Se on tulkinnallinen asia, ja me nähdään, että vika on enemmänkin nyt sitten heidän päässä, ja pyritään löytämään tähän neuvotteluratkaisu, joko toinen tontti tai vastaava. että se Esperin kanssa meillä on tässä esisopimus, ja se edelleenkin pitää, ja haluamme löytää heille ratkaisun.

Entä sitten tämä tontin vaihtoehtoinen hanke, mitä sitten jos tämä nykyinen viranomaiskanta pitää, niin mitä te voitte siinä tehdä? Joo, siinä on sitten muita vaihtoehtoja, että se menee enemmän sinne toimitalapuolelle, eli majoitusliiketoimintaan.

Ne on ehkä ikään kuin ne mahdollisuudet sitten sen tontin osalta. Se ei ole sinänsä vielä ikään kuin nollattu missään nimessä, vaan meidän täytyy hakea siihen uusia kehityskulmia.

Joo. Ja ehkä ihan tuosta tuloslaskelmaan eristämisestä: poistot, tai poikkeukselliset poistot, ja sitten myös käyvän arvon muutokset olivat suhteellisen korkeat.

Voisitko jotenkin avata sitä, miten nämä kaksi liittyvät toisiinsa? Joo, siellä on tehty, kun Kukkulan, kun tuli tämä tonttikauppa, niin siellä on IFRS:n mukaisesti se arvo on isompi, mikä se hankintahinta se on sinne kirjautunut, mutta puolestaan sitten on tehty näitä poistoja, mitkä liittyvät aineettomaan oikeuteen.

Ja kaikki kun nämä lasketaan yhteen, niin se nettovaikutus oli sitten tämä. Ja tähän liittyy nyt sitten tähän laskentaan myös se, että käyvän arvon muutoksesta tämä 500 000 alaskirjaus siellä Hervannalla on tässä netossa mukana.

Eli aineettomien oikeuden poistot, käyvän arvon muutokset Kukkulalla ja sitten Tampereella. Siitä tulee se netto.

Okei. Ja tämä iso poisto, tämä on kertaluonteinen?

Joo, se on kertaluonteinen. Kyllä vain.

Me teimme siinä vaiheessa vähän mittavamman kertaluonteisen poiston, koska siinä oli sitä arvonmuutosta sen verran enemmän, kuitattiin ikään kuin sitä vastaan. Joo.

Ehkä vielä tästä tulosohjeistuksesta. Toki nojaa näihin käynnistettäviin hankkeisiin, mutta voisitko sitä jollakin tasolla kommentoida, tätä tulosnäkymää tällä nykyisellä tasolla, että kuinka paljon tavallaan se nojaa käynnistettäviin hankkeisiin?

Kyllä se aika pitkälti siihen nojaa. Meillähän kiinteistövarallisuus sinänsä tuottaa tietyn kassavirran kyllä.

Pääosaa niistä kehitystoimista on tehty, vaikka tämä Hervannan toimistotalo, niin sehän täyttyy siellä pikkuhiljaa, ja ei sieltä semmoisia merkittäviä voittoja enää saa. Kyllä se on hyvin vahvasti siihen rakennuttamisbisnekseen, Raimo Pesolan ansioituihin tehtäviin kytköksissä tämä meidän tuloskehitys.

Me teimme nyt paljon yhdessä työtä sen eteen, että saadaan rakennuttamishankkeet liikkeelle. Päästänyt tietysti esimerkkinä esimerkiksi tämä Kuopion Teollisuuskatu, mikä on varsin lähellä jo toteutumista.

Kyllä meillä tässä aika paljon nyt on 400 miljoonan euron edestä hankkeita. On aika vahva luotto siihen, että tässä tullaan montakin hanketta vielä käynnistämään tämän vuoden puolella.

Sitten tosta Kukkulan suojeluista rakennuksista, voisiko niistä antaa aikaisen tittiläinen päivityksen? Joo, kyllä kyllä.

Kukkulan suojeltavissa meillä on käyttäjäneuvotteluja käynnissä, ja ajattelisin, että tässä H1:n aikana siellä tulee tapahtumaan investointeja, ja osa on suhteellisen pitkälläkin neuvotteluissa, ja näkisin, että mennään suoitelman mukaan. Meillä on tavoitteena, että suojeltavien osalta tämän vuoden loppuun pääosa niistä hankkeista olisi siinä vaiheessa vähintäänkin neuvoteltu vuokrasopimukset ja sitten sijoittajasopimukset myynniseksi.

Se on meidän tavoite. Meillä on tällä hetkellä niitä suojeltavia rakennuksia noin 15 000 neliötä kehitettävänä.

Mikä osa niistä oli käynyt vuokrattavasta jäljellä olevasta? Siellä on nyt tavallaan parissa kohtaa.

Siinä on semmoinen iso sairaalatorni, mikä meidän pitää vuokrata, ja siinä on nyt menossa neuvottelu vähän niin kuin voisi sanoa majoitustoiminnan suuntaan, ja myös hoivaoperaattoreiden kanssa on tiettyjä neuvotteluja käynnissä. Vielä osingosta tai ylipäätänsä tästä taseesta, ja tietysti jaatte tämmöinen ylimääräisen osingon vuoden lopussa tai maksatte vuoden alussa.

Ja just kommentoitte myös, että toki teidän tavoitteena on tehostaa assetia ja se perustuu kiertävään taseeseen. Kyllä.

Mites nyt sitten tämän lisäosingon jälkeen, onko kuinka tehokas tehdä taseesta, mitä sijoittajat voisi odottaa tulevaisuudessa? Nakisin sen, että meillähän oma pääoma on varsin mittava suhteessa siihen liiketoimintaan.

Kun me menemme enemmän osta-kehitä-myy liiketoimintaan, niin näkisin, että se oma pääoma saisi olla hieman pienempikin suhteessa tämänhetkiseen tilanteeseen. Meidän itseisarvo ei ole omistaa niitä kohteita, mitä siellä tälläkin hetkellä on taseessa.

Kyllä me pyritään kauppoja tekemään, saadaan likviditeettiä ja sijoittamaan rahoja uusiin hankkeisiin, mutta toisaalta jos sitten jää ylimääräistä, niin emme niitä jätetä makuuttamaan, mutta myös osingotkin on mahdollisia. Heronan kohteesta, toimistelakohteesta, siellähän nyt merkittävä osa siitä ei ole vielä olemassa.

Pikki tietysti portfoliosta, vuokralla, niin voisitko itse kommentoida tarkemmin, miten sen kohteen käypä arvo muuttuu, ja ehkä yleisesti, mitä te näette, koska toimistomarkkina on tosi vaikea asia, ja kiinnostus on aika vähäistä, niin miten te näette tämän kohteen liikuteltavuuden? Mielestäni sen käypä arvo on nyt varsin maltillinen.

Sen osalta siellä on myös käynnissä aika monta vuokrausneuvottelua, ja melkein voisin sanoa, että se on aikalailla täys tän vuoden aikana, koko talo. Eli sen nettotuotto on ihan ok, ja suhteessa siihen rakennuksen ikään vuokratuotto on ihan ok tasolla.

Ei arvioissa siellä ainakaan ole ollut mitään alentamistarpeita. Viimeisenä kysymyksenä vielä, jos te itse olette näihin myynteihin, mitä nyt vähän vaikuttaa, tai tase on lähtenyt kiertämään, onko markkinatilanne jonkin verran parempi, mitä se on ollut aikaisemmin?

Kyllä investointikysyntää on, se on ehkä kasvanut kyllä. Semmoiset hyvät kehdyskohteet, missä on näkymä, että niissä on pitkät vuokrasopimukset ja luotettava vuokralainen, kyllä niissä on ihan selkeästi nähty, että kyllä se pääoma hakeutuu ehkä semmoisiin vähän turvallisempiin kohteisiin ja hyvin kehitettyihin kohteisiin, ja näitähän me pystymme tarjoamaan.

Siinä oli mun kysymykset. Kiitos.

Jaha. Olisiko täällä toisella Teamsin puolella kysyttävää?

Jos ei, niin minä kiitän tästä tilaisuudesta, ja toivotan kaikille mukavaa kevään jatkoa, ja seuratkaahan aktiivisesti Ovaron tekemisiä. Kiitos.