No niin, tässä voisi testata vähän yhteyksiä, niin siellä on Joel Koolla, niin nostatko peukun pystyyn, jos kuulet mun äänen.

Tervehdys.

No niin, moikka. Moikkamoi.

No niin, vapauduit edellisestä siis?

Joo, just ehdittiin lopettaa ja sovittiin vielä.

No niin, kiva. Alrightis, joo.

Hyvä juttu. Näkyy mulla oli mitä, josta joku ilmoitti, että mulla ei ois yhteyksiä, mutta kyllähän tää toimii näköjäänkin.

Joo, näyttää pelittävän.

Joo, pelittävän, joo, kyllä. No hei, ei muuta kuin tervetuloa kaikille tähän toimitusjohtajan katsaukseen Q1 26, ja mennäänpä sitten suoraan asiaan.

Kokeillaas, siellä on Markus vielä tulossa. Otetaan hänet vielä tuohon mukaan linjoille.

[unclear]

No niin, tervehdys.

[unclear]

Joo, mut sehän on Ompussa... Mä meen tossa myöhemmin [unclear].

Joo. No niin, mutta mennäänpä sitten agendalle, elikkä aattelin tossa ensimmäisenä käsitellä toimintaympäristöä, sitten mennään taloudelliseen kehitykseen, strategian suunta ja ohjeistus, ja tässä strategian suunnassa tietysti käsitellään myös näitä meidän hanketilannetta.

Oisko Markus Eerolalla mahdollista laittaa vaikka mikki pois päältä, että kuuluu vähän ylimääräistä ääntä sieltä. Kiitos.

Ja mennääs sitten. Elikkä jos käydään toi näkymä läpi, niin tilannehan markkinassa voisi ehkä sanoa niin, että kokonaistilanteena transaktiomääräthän on lähteneet kasvuun.

Siinä on tietysti monta eri tekijää ja tietysti tietyt segmentit niinku big box -markkina ja hoiva ja tän tyyppiset ne vetää ja niissä on pitkät sopimukset ja sikäli ne ei oo niin korkoherkkiäkään. Ja vuokramarkkina on mielestäni nimenomaan tossa segmentissä varsin hyvä, ja tää on just nimenomaan se segmentti mihin me panostetaan.

No totta kai tää uudisrakentamisen tilannekuva on edelleenkin asuntojen osalta varsin heikko ja näin, että se pysyy heikkona myös tän vuoden ja mahdollisesti vielä ensikin vuoden, että en usko, että semmoista merkittävää kasvua siinä osalla tulee. Ja se on näkynyt myös meidän tossa Keravan Gryndissä, että asuntokauppa ei ehkä ihan suunnitelmallisesti oo mennyt tässä Q1:n aikana.

Rakennuskustannukset sikäli on noussut, tietysti korko ja tää öljynhinta nyt tietysti on semmoinen pieni vaaranpaikka siinä, että tuleeko se nostatteleen noita hintoja, mutta se mikä meillä nyt on kuva, niin näissä meidän käynnissä olevissa neuvottelukanteissa, niin ne ei vielä niin ole vaikuttaneet. No niin, mennään sitten avainlukuihin.

Tosiaankin tulos oli odotetun kaltainen, se oli miinuksella ja keskeiset syyt siinä tietysti oli se, että näitä hanketuloutuksia ei vielä Q1:llä näkynyt ja mä käyn kohta läpi, että mikä meidän hankkeiden kokonaistilanne tällä hetkellä on. Liikevaihto sinänsä oli, vaikka me ollaan myytykin näitä kohteita pois, niin se on pysynyt ihan kohtuullisen hyvällä tasolla, ja siinä tietysti vuokraustyö on ollut hyvin vahvassa roolissa.

Omavaraisuusaste on strategian mukaisella tasolla. Meillähän strategiassa on se, että se ei saa mennä alle 40 %:n, ja tässä ollaan ihan tavoiteurassa.

Siellä Q1:llä on se iso asia, että sieltä tulee nää kiinteistöverot, mitkä kokonaisuudessaan kirjataan siihen Q1:een, niitä ei siis jaksoteta, ja yhtenä knoppina sit siellä on myös tommoinen 200 000 euron kertainen hanke-erä, mikä on kirjattu kuluihin. Jos tuon ottaa pois, niin me ollaan aika lailla samassa tilanteessa mitä viime vuonna tähän aikaan, elikkä voisi ehkä sanoa, että suhteellisen samassa tilanteessa tähän vuoteen lähdetään liikkeelle.

Ja tää Kerava tietysti on yksi, että odotuksia tietysti oli, että me oltais saatu kauppoja tähän kvartaaliin tehtynä, mutta kyl ne tulee jos tullakseen, niin ne tulee ens kvartaaleissa sitten, mitkä näkyy sitten myös tuloksena. Meidän ajureista, niin siis kun mennään tähän development-liiketoimintaan, mikä meillä nyt on tietysti se aivan keskeinen asia, ja meillä on käynnistystavoite tänä vuonna noin 50 miljoonan euron arvosta hankkeita.

Se on tavallaan tän vuoden, ja sit kun mennään 1-3 vuotta, niin meillä on Kukkulan hanke. Se on semmoinen mittava uudishankekokonaisuus, missä nyt tähän ensimmäiseen vaiheeseen on tulossa noin 70 miljoonan euron edestä investointeja.

Ja tietysti tää pitkä hankeputki sitten, niin se käsittää tuon 400 miljoonaa euroa, missä on sitten Kukkula koko alue hankkeena mukana plus sitten neuvottelupipelinessä olleet hankkeet kasvukeskuksissa. Strategiamuutos toteutuu.

Me ollaan siirrytty tämmöisestä passiivisesta kiinteistöomistuksesta vahvaan, aktiiviseen kehittäjärooliin, ja me nähdään, että tää strategia mikä me ollaan valittu, niin tää menee ihan odotetusti eteenpäin, ja tietysti se keskeisin tavoite on, että nää sanotaan tää oikeanpuolimmainen laatikko, me saadaan tänä vuonna liikkeelle, ja siitä se sitten lähtee ikään kuin lumipalloefektinä nää asiat etenee. Ohjeistuksen osalta niin pidämme ohjeistuksen ennallaan, mikä annettiin helmikuussa, ja lähdetään siitä, että tulos paranee vuodesta 25.

Ja tässä tietysti edellytyksenä on, että hankkeet tulevat käynnistymään ja strategia toteutetaan tavoitemallin mukaisesti. Ja tässä vielä ehkä kertauksena se, että meillä on kolme strategista tavoitetta: development-liiketoiminnan vakiinnuttaminen elikkä osta, kehitä, myy -liiketoimintamalli ja sen tilanne on mun mielestä aika hyvä.

Siellä on se 150 miljoonan euron edestä nyt hankkeita 1-3 aikajänteellä, ja tänä vuonna se 50 miljoonan potti nyt minimissään. Toki tässä vielä neuvotellaan paljon uusistakin hankkeista, ja katsotaan sitten mihin kukin nuo luvut tossa päätyy lähempänä loppuvuotta.

Ja tietysti toi iso tavoite on, missä me emme ole onnistuneet, on tää oman pääoman tuottotavoite. Se jäi viime vuonna 3,2 %:iin, eli nimenomaan kysymys on siitä, että kuinka me tehdään tulosta, ja siinä meillä on todellakin tehtävää, ja se me halutaan tässä pistää nyt kuntoon, et tavallaan se hankeputki on siellä taustalla, sen realisoituminen hankkeiksi, niin se on aivan keskeistä.

Tässä vielä meneillään olevia hankkeita, niin Jyväskylän Kukkulalla siellä on nyt tää aloituskorttelin asemakaava, mikä etenee nyt kaavoituksessa suunnitelman mukaisesti ja sen tavoite on tosiaankin, että se tulisi tässä lainvoimaiseksi se on lokakuussa, ja meillä on nyt tässä neuvotteluja nytte aika pitkällä eri asioista, eri hankkeista, ja meidän tavoite on edelleenkin se, että vähintään se 15 000 neliöä lähtee ensimmäisessä vaiheessa liikkeelle, ja silloin se tarkoittaa, että hankkeet lähtisi tossa Q1 27 aikana, että joo, ollaan tässä jo käynnistämässä urakoitsijoidenkin kanssa ja on neuvotteluja tehty ja hankkeiden toteuttamisessa, siellä on Keskoa ja K-Citymarketia tällä hetkellä taustalla ja toivon, että pääsen tässä julkistamaan myös uusia asiakkuuksia lähiaikoina. Sit näistä konversiohankkeista, elikkä siellä on Joensuussa on tällainen vanha virastotalo, mikä tullaan kehittämään asumiseen ja osittain myös liiketiloihin.

Se on syys-lokakuu tavoitteena saada se rakenteille. Ja Jyväskylässä sit meillä on suojeltavissa kohteissa tuolla Kukkulalla, niin neuvottelut aika lailla loppusuoralla, ja nähdään, että siellä voitais saada myös hankkeita liikkeelle.

Levin aikataulu on se, että siellä rakennusluovutus on käynnissä ja nähdään, että se tossa kesän jälkeen voisi sit lähteä tekeille. Kuopion osalta niin voinen todeta sen, että ankkurivuokralaiset on pitkälle sovittu ja tämä investorineuvottelu tällä hetkellä tai siihen liittyvät valmistelut, ja hanke se on jo sillä lailla edistetty, että siellä on purkutyöt käynnissä kohteessa ja kyseessä siis tämmöinen vanha teollisuuskiinteistö, missä puretaan tää vanha rakennus pois ja sen tilalle tulee sitten tällainen uusi moderni liikekeskus uusine ankkurivuokralaisineen.

Ja sitten tää hankeputki, tossa jo aiemmin totesin, niin se on reilu 400 miljoonaa euroa tällä hetkellä ja tossa on se kolmen vuoden investointipipeline tällä hetkellä toi 150 miljoonaa euroa. Tässä ehkä yhteenvetona: Q1, ei tietenkään olla tyytyväisiä siihen tulokseen.

Se oli tietyllä tavalla odotuksien mukaaninkin, johtuen näistä hanketuloutuksien osalta, mutta ja aivan keskeistä on se, että saadaan nää neuvoteltavat hankkeet nyt viemään liikkeelle. Kiitoksia tästä ja nyt ois varmasti kysymyksien aika.

No niin, ei tule kysymyksiä...

Okei, no mä nostin käden pystyyn.

Totta kai, joo. No niin.

Anteeksi, joo, se oli mulla piilossa. Joo, kyllä.

No joo, mä voisin ensin kysyä siitä 200 000 euron kertaerästä, että voitko siitä avata, että mihin se liittyi?

No se on hankekulu, mikä poistettiin tähän kvartaaliin. Joo.

Ei siinä sen kummempaa ihmeellisyyttä ole.

Mut oliko se nettotuotossa?

Se on siellä kulurakenteessa. En nyt muista mikä rivi se nyt siellä on, mutta se on siellä kuluissa.

Joo, kyllä. Joo, just näin, et se on siellä mukana.

Joo.

Joo. Jep.

Sit tosta Keravan myynnistä. Taisit mainita tossa, että jos tulee myyntejä, niin ne näkyy sit tuloksessa, mut eikö mä olisin siinä käsityksessä, että ne tuloutetaan sitten kun se valmistuu?

Joo, kyllä vain. Joo, sen verran korjaan tässä, että se tuloutuu tosiaankin siinä vaiheessa kun se valmistuu, joo, kyllä.

Elikkä se tulee ens vuoden puolelle, että mutta joo, kyllä. No niin, anteeksi, siinä oli pieni virheellinen ajattelu, että tosiaankin se tuloutus on sitten ens vuonna joka tapauksessa, joo.

Koska kun omistusoikeus on siirtynyt asiakkaalle, niin sitten voidaan tulouttaa se hanke. Joo, kyllä.

Joo. Ja osaatko sanoa, että montako asuntoa sieltä on nyt saatu myytyä?

Se se oli se joo, elikkä siellä on myyty nyt tota 6 asuntoa ja 19 asuntoa yhteensä, että sinänsä niinku tilanne on kun kattoo siin siinä on naapurissa on YIT:llä hanke käynnissä ja siinä on 40 asuntoa ja ja ja tota yksi asunto on tällä hetkellä myyty, ja se kohde on rakenteilla. Mut tota me tietysti nähdään, että tää hanke on niinku nyt ei oo niin iso mittakaavan hanke ja tän lokaatio on huomattavasti parempi.

Tää on tämmöinen puistomainen pikkusuojeluympäristö, palvelut on huomattavasti paremmin saavutettavissa kuin kilpailijalla.

Mmm. Sitten tosta uudesta Joensuu-hankkeesta.

Joo, tossa avasit hyvin, että miten noi tän vuoden hankkeet tai mitä toi 50 miljoonaa jakautuu suurin piirtein noiden tän vuoden hankkeiden välillä, mutta voisitko tosta Joensuusta kommentoida tarkemmin, että minkä kokoinen se ois tossa 25-35 miljoonan...?

Joensuun hanke on joo, kyllä se reilu 10 miljoonan keissi on kaiken kaikkiaan, että sitä kokoluokkaa. Ja Joensuussa sen verran, että mikä tässä nyt listalla ei näkynyt, mutta voin sen tuoda esille, että siellä on myös uudisrakennusoikeutta semmoinen vähän vajaa 3 000 neliöä ja siihen neuvotellaan hoivatoimijoiden kanssa tämmöistä ikääntyvien ihmisten hoivayksikköä, mutta kun se asia tästä valmistuu, menee siihen pisteeseen, niin tullaan kyllä sitten asian kanssa ulos.

Joo.

Joo. Onks se siinä samassa korttelissa?

Se ei ollut siinä viidessäkymmenessä miljoonassa mukana.

Ei, mut siinä virastotalon vieressä.

Se on samassa korttelissa, kyllä joo, että meillä on se osuus, missä on tämmöinen vanha virastotalo, mihinkä liittyy tää konversiokohde, plus sitten tää mahdollinen uudishankkeen kehittäminen, ja tässä tietysti ollaan nähty, että tää hoiva voisi muuten olla se kova juttu uudishankkeen osalta, niin joo.

Joo. Onks sitten kun siinä oli se konversiohankkeissa oli Joensuu ja sitten Jyväskylän Kukkulan suojellut, niin sitten tarkoittaako se, kun siinä oli 25-35 miljoonaa, että se voisi olla hyvinkin merkittäviä konversiohankkeita siellä Jyväskylän Kukkulalla myös tänä vuonna, mitä lähtee liikkeelle?

Joo, kyllä joo, että siellä on nyt liittyy aika pitkälti myös tähän hoivapuoleen ja keskittyy siihen se konversiohanke, että siellähän on tällä hetkellä nyt toteutettu muun muassa hyvinvointialueelle hoivapuolen hankkeita ja niitä kohteita, ja siellä samalla linjalla jatketaan.

Joo. Onks ja tosta Joensuun konversiohankkeesta vielä piti kysyä, että sen aikataulusta, että milloin se ois tavoite, että se on valmis myynnissä tai...?

No joo, se on ajatus, että se olisi ens vuoden kesällä valmis, elikkä se ois pyöreästi semmoinen 9-12 kuukautta se tekemisen aika. Joo, ehkä 9 kuukautta.

Ja eiks Levi ole kans sitten tavoitteena ens vuonna, että se ois valmis kesällä, joo?

Kyllä vain, joo. Tästä on pakko saada liikkeelle, koska me tähdätään siihen 27 sesonkiin, ja silloin sen täytyy olla valmis, että se on sitten siinä alkusyksystä käyttöönotettavissa.

Tuloslaskelmassa oli tommoinen reilu 200 000 positiivinen käyvän arvon muutos, mut sitten oli negatiivinen luovutusvoitto, vaikka se Pappila-hotellimyynti oli jonkin verran yli tase-arvon, niin voisitko muistaa avata, että mistä noi kaksi muodostuu?

Se luovutusvoitto, siinä täytyy kyllä varmistaa toi, me tiedetään se 200 000:n luovutusvoitto, sitäkö tarkoitit vai?

Ai niin, niin tai oli niin negatiivinen, oliko se 100 noin 150 tonnia ja sitten positiivinen 240 tonnia käyvän arvon muutos.

Niin joo. Joo.

Joo, ne varmastikin ois tullut itse asiassa niistä hotellikaupoista, mut sitten siellä oli se on nyt kirjattu sinne riville, mutta siellä oli mun mielestä siellä oli joitakin asuntokauppoja, mihin se liittyi semmoinen negatiivinen käyvän arvon muutos, joo, kyllä. Tai se ikään kuin annettu tappiomyynti, sanotaan näin, kyllä.

Jeps.

Joo.

Joo. Kyllä.

Täällä on näköjään tulisi vielä joku linjoillekin. Ja päivää.

Terve. Olin myöhässä [unclear].

Hyvä.

Joo, kiitoksia, ja jos vielä on kysyttävää, niin nyt ois vielä hyvä hetki. Joo.

Joo, mutta tällainen tässä kohtaa Q1:n tilanne ja, kuten sanottu, niin meillä on panostukset on siinä, että me saadaan nää meidän isot kehityshankkeet liikkeelle ja tässä tietysti tää Kuopion Teollisuuskatu, mistä Frans vielä kysyit, niin siinähän se tilanne on se, että tosiaankin ankkurivuokralaiset alkaa nyt olla meillä kasassa ja se on mennyt sen suunnitelman mukaisen hankkeen valmistelu ja toivotaan, että päästään tässä nyt kohtapuoliin asian kanssa julkisuuteen. Joo.

No itse asiassa niin, Kukkulasta nyt voisi vielä kanssa kysyä, että siellä ei oo tullut mitään viivästyksiä tai yllätyksiä?

Ei, joo, että kyllä kaavoitus on mennyt, iso plussa Jyväskylän kaupungille, että se on ollut kyllä hyvin joustava mukana sen kaavoituksen kanssa ja siinä on menty ihan suunnitelman mukaan eteenpäin. Joo.

Ja siellä on kaavoituksessa on vielä kaksi vaihetta: se menee nyt tämmöiseen niin sanottuun ehdotusvaiheeseen kesäksi ja siihen liittyvät kuulemiset toki siinä sitten on, ja sitten sen jälkeen se meneekin jo sitten valtuustokäsittelyyn, päätösvaiheeseen ja näin ollen prosessi sitten etenisi, jos aikataulu on tarkka ei tule valituksia tai muuta, niin silloin se kaava tulee lainvoimaiseksi lokakuun aikana noin arviolta. Ja siitä mä luulen, että siellä on tämmöinen suojeltu, tai ei ole edes suojeltu vaan vanha sairaalarakennus, mikä siitä puretaan sen uudishankkeen tieltä ympäriltä, niin siinäkin on jo haettu purkuluvat ja lähdetty valmistelemaan sitä infrarakentamiseen liittyviä kysymyksiä kaiken tän kokonaisuuden kanssa.

Joo. Eteenpäin mennään.

Niin, joo. No itse asiassa vielä tuli mieleen tossa, että oliko kassavaroja oli vaan 0,7 miljoonaa tossa Q1:n lopussa ja sit osingonjako.

Onko teidän tai likviditeettitilanne on teidän mielestä ihan odotusten mukainen tässä kohtaa?

Joo. Kyllä, joo.

Se on siis me ollaan nyt maksettu aika paljon kustannuksia noihin hankkeisiin, siellä on muun muassa varmaan useamman miljoonan edestä jouduttu näihin hankkeisiin sitä omaa rahaa nytten tässä kohtaa, ja tietysti kun tässä nyt varmasti tulee tiettyjä transaktioita tapahtumaan, niin ne alkaa sitten ikään kuin kotiutua takaisin kassaan, että joo. Kyllä vain, mutta kyllä sen kassan kanssa vielä pärjäilemme.

Jep. Hyvä.

Mutta jos ei tässä kohtaa ole enempää kysymyksiä, niin mä kiitän ja toivotan hyvää alkavaa ja aurinkoista kesää ja nähdään sitten viimeistään Q2:lla elokuussa, niin katsotaan sitten missä mennään yhtiön kanssa. Kiitoksia.

Kiitos.

Kiitos.