Góðan daginn og verið velkomin á uppgjörsfund Eika fasteignafélags fyrir rekstrarárið 2025. Við munum halda kynningarfund hérna í turninum, eins og venjulega fyrir fullan sal.

Við stíglum stóru fyrir árið 2025. EBITDA okkar endaði í Evrabíli spábils, sem við birtum í byrjun árs 2025.

EBITDA vextur 7,6%, sem ég held að við getum bara vel við unnið. Úthlutan okkar gekk vel og enduðum árið í 94,7%.

Ætluðum okkur að vera bilinu 94-95% og enduðum þarna bara hressilega í Evrabíli bilsins. Síðan, undir lok árs, 23.

desember, þá fengu hluthafar okkar stemmuna jólagjöf í ár með afhendingu á festingu fasteigna og fasteignar. Glæsilegar eignir, hús stefnu mótandi alveg fyrir okkur.

rúmlega 10% tekjuvöxtur inn á árið 2026 án þess að þyrra út núverandi hluthafa. Nú, við erum bara gríðarlega stolt af þessum viðskiptum, gríðarlega stolt af hvernig árinu endaði og tóldi það að við viljum bjóða líf þegar koma á segjum frá rekstrársins 2025.

Takk fyrir það, herrar og sæl verið þið. Hér, árið í fyrra réttara sagt var bara nokkuð gott.

Við náðum öllum okkar helstu markmiðum þegar kemur að úthlutun, EBITDA og rekstrartekjum, og var það í takt við bara góðan vöxt sem við spáðum í upphafi árs. Þannig að ef við kíkjum aðeins á helstu tölur þá sjáum við að rekstrartekjurnar jukust 9,5% á milli ára, nam 12,6 milljörðum tæpum.

Þar af voru leigutekjur 10,9 og voru upp 9,8% á milli ára. Rekstrarkostnaður jókst 12,8% svona aðeins umfram tekjur.

Við erum með 135 milljónir sirka í einskiptisliðum þannig ef við leiðréttum fyrir einskiptisliði, þá sjáum við að EBITDA leiðrétt nam rétt rúmlega 8 milljónum og upp 9,5% eins og rekstrartekjurnar okkar. Þannig að við náðum að halda EBITDA í sama vexti, leiðréttri, fyrir og tekjurnar okkar voru á árinu.

Venjueru náttúrulega fasteignagjöld og tryggingar stærsti kostnaðarliður félagsins, 811 milljónir. Virðisaukinn kvarnn var upp rúmlega 21 milljón.

Það svona mjög athyglisbundið hvaða aðilar þarna eru. Við erum samt að sjá stöðug viðskiptakröfur almennt mjög góða hjá okkur þannig að það kannski ekki eitthvað sem við erum mjög miklar áhyggjur komnir inn í árið 2026 að svo stöddu.

Þannig aftur, EBITDA rétt rúmlega 8 milljarðar, leiðrétt, söluhagnaður fjárfestingareigna 134 milljónir, heildargeminasinn og við seldum þrjár eignir á árinu bara fínar sölur tveir í desember. Matsbreyting 5,4 tæpir, helstu liðir til hækkunar svona klassísk verðbólga markaðslega, herri nýsamningar, smá lækkun á sértæku væksti á tveimur byggingum, en til lækkunar á virðinu þá sáum við 6% hækkun á grunnvelli félagsins og herri fasteignarskatta.

Heildarhagnaður 5,5 milljarðar á árinu. Við kíkjum aðeins á efnahagsreikninginn.

Heildareignir 182,3 milljarðar og stækkaði efnahagsreikningurinn tæp 17%. Fasteignir byggingar, heimildir og lóðir eru samanlagt 173 milljarðar bókfærðar hjá okkur.

Ambatt B 2,8 milljarðar tæpir og viðskiptakröfur og öðrar kröfur 1 milljarður og 75 milljónir. Og hérna eins og ég segi, ef við horfum á langtímakröfur og viðskiptakröfur, þetta sem sagt bæði að mestu leyti vegna útistandandi leigureikninga, þá sama latalan þarna á leiðinni niður og hefur staða viðskiptakröfna í raun ekki verið svona góð í mjög langan tíma þrátt fyrir að það sé lítil hreyfing á viðskiptakröfum undir skammtímakröfum.

Svo eru aðrar skammtímaskuldir 330 sem mest magnið bara útistandandi söluverð fjárfestingareigna. Skuldahlíðin, bara stutt, eigið fé 54,8 milljarðar og vextabyrði skuldir 104,2 milljarðar og náttúrulega töluverð aukning á vextabyrði skulda á milli tímabila.

Festing var fullnýtt fjármagnuð með yfirtöku lána og bankafjármagni þannig að það skýrir þetta að langbestu leyti. Nettóskuldssetningar hlutfall félagsins tæplega 59% þannig að við erum enn bara með þokkalega heldið skuldssetningu.

Aðrar skammtímaskuldir eru tæpir 3 milljarðar stærsti liðurinn þarna útistandandi söluverð, eða sem sagt kaupverð á jörðinni. Ógreiddir vextir og fleirar svona aðrir reglubundnir liðir.

Þá tekjur skatta skuldbinding félagsins 15,5 milljarðar í lok árs. aðeins sjóðstreymið.

Handbært í ársbyrjun 3,6 milljarðar. Handbært fé frá rekstri 4.

960 milljónir, 1,8% aukning þarna, hefði kannski viljað sjá aðeins meira aukningu á milli tímabila þarna. Einskiptisliðir hafa svona 3% áhrif þannig að leiðrétt fyrir því ef við erum endaust í leigurekningum þá vorum við tæp 5% á milli ára í vexti í handbæru fé frá rekstri.

Þá voru fjárfestingarhreyfingar neikvæðar 8 milljarða, meðan fjármögnunarhreyfingar jákvæðar 2,2. og handbært fé þá í lok tímabils 2,8 tæpir.

Við höfum verið með þessa mynd undanfarið, sýnum ykkur aðeins hana. Við erum dálítið hrifin af að skoða relative verðlagningu á félaginu og eigið fé með því hvað það fje sem við erum að búa til með rekstrinum.

sjáum hérna handbært fé frá rekstri per hlut 1,46 krónur fyrir árið 2025 og miðað við arðgreiðslu stefnu félagsins þá má vænta til að koma upp á 1,1 krónu per hlut í arðgreiðslu. Það að gefa kringum 8% af market cap í félaginu í arðmiði við stöðu í dag sem að, öllu óbreyttu, ætti að vera svona meði hæsta sem við sjáum í kaupverði.

Og þarna ef við horfum bara samanburðinn eins og gula línan sem sýnir það fje sem við erum að búa til sem hlutfall af markaðsverði, þá það 10,5% sirka, sem þýðir að við erum rétt rúmlega 9 ára að búa til allt virði félagsins með handbæru fé frá rekstri. Svo bara svona örstutt fjármagnuna frá mér, samsetning verðtryggðra óverðtryggðra vaxta.

Við erum 94,3% í verðtryggðum vöxtum. Við erum með 5,7% í óverðtryggðu, það allt tilkomið vegna kaupa á festingu.

Meðalvextir hjá okkur eru að hækka aðeins á milli ára. Það fyrst og fremst vegna kaupa á festingu, í kringum 20 punkta nettó árið sem það hafði á heildina.

En þetta allt uppgreiðanlegt lán, sveigjanlegt, án kostnaðar, og sem að kannski speglar sér nifir að við sjáum að 25% af vaxtakjörum félagsins í dag með fljótandi vexti, sem svona meira en við Með sama fyrirsjáleika og aðrir langtímautgefendur skuldabréf á markaði birtum þessa útgáfu áætlunar. Við ætlum okkur að vera fyrst og fremst útgefandi skuldabréfa til langs tíma.

Kannski rétt að sýna þessa glæru hér með þessum texta. Það sem við erum fyrst og fremst að hugsa hér fjármagn okkar, þar sem við erum aldrei með meira en 5-7% af heild skuldufélagsins á gjalddaga á einu ári.

Við viljum með þessu fara að jafna út endurgreiðslu prófíl fyrirtækisins yfir langan tíma og eiga aldrei ár þar sem við þurfum einhvern veginn að stóla á góðvilda ókunnuga til að koma okkur í gegnum árin. Ef allt í harðbaka slær þá á einhverjum tímapunkti getum við bara sagt: Heirðu, við þurfum þessa flottu argrenslur, við þurfum bara að rásta þeim kannski annað í þetta árið.

Við þekkjum það að hagsmunir að svona ár koma kannski á 20-30 ára fresti þar sem við þyrftum bara einfaldlega einbeita okkur að kjarnaverkefnum. Þannig að við viljum bara eyða út, vil ég segja, endurfjármagna áætlun félagsins með þessum hætti og eiginlega sýna bara okkar samfélagsábyrgð þarna að geta ávaxtað peninga í mjög langan tíma fyrir samfélagið okkar.

Og þar viljum við bara vera ábyrg og við gerum það núna líklegast þessi þrjú árin. Munum við fjármagna 15%, 15-20% af skuldufélaginu í skuldabréfáformi, 66, ef við opnum núna og hérna á fyrsta útgáfudegi núna.

Við gáfum út í honum 17. janúar og hann á lokagjalddaga 12.

febrúar 2066 og bara á jöfnum greiðslum tveggja ára þangað til. Og þannig fáum við bara langt og jafnt greiðsluferli yfir tíma.

Þessi flokkur mun verða, eins og ég sagði, 15-20% skuldum okkar. Líklegast endar í 18 milljörðum.

Við þurfum að hætta með að gefa út í eftir þrjú ár. Þá tekur bara nýr flokkur við.

Mig langar að segja ykkur lítillega frá festingu. Festing, sem við kláruðum núna, fasteignasafn sem hýsir rekstur Samskipa.

Samskipi bara krítískt fyrirtæki í íslensku samfélagi, næststæsta eða annað af tveimur stórum gammalflugningafélögum félagsins. Auk þess sem Samskip sinnir flutningi á vöru allan hringinn á landið.

Við kaupum þessar fasteignir fyrir 15 milljarða. Við erum að gera 20 ára leigusamninga við Samskip.

Stór og miklir reikningar þar sem við nýtum hlutaféslega yfirburði okkar fram margra ára, þar sem við getum komið fyrir miklum peningum í stórum húsum. Og við líðum bara mjög vel með þetta.

Festing fasteignahöfn og Samskip verða þarna stærsti viðskiptavinur okkar og flatamálin verða kjallarinn yfir 75. stærsta fasteignafélagið í fermetrum talið.

Við erum að sjá þarna 1.600 milljónir króna á áskorun undirliggjandi, í auknu leigjutekjum yfir árið. Við erum á búist við EBITDA fer upp 2 milljarða og við fjármagnum þetta bara á sterkum efnahagsreikningi.

Við lyftum ekki okkar eigin veski en nýtum eigið fé sem við áttum á efnahagsreikningnum fyrir þessum ákveðnu viðskiptum. Mig langar að sýna ykkur sem sagt hafnarsvæði okkar.

Þetta fallegu yfirlýsimeind. Eik, og ég horfi allavega á myndina hægra megin, við eigum sem sagt landið að þessum hvíta vegg hægra megin sem kemur þarna fyrir neðan Hlesspítala.

Og síðan horfum við til vinstri með frá Hafnarkantinum og þá eigum við líka rauða þekju sem vöruhús hússsmíðinnar. Það hús í okkar eigum.

Glæsilegt grátt þakið þarna sem vöruhús Bíko sem í eigu Norrvik. eða líklegast í eigu Norrvik.

Annað þessu svæði eigum við upp við Hafnarkantinn og gefur okkur mikið styrkleika þarna á þessu svæði. Við sjáum líka götu sem teygir sig þarna í norður, millimena, eða í átt að sjó.

Hún kemur fram við Holtagarða sem í eigu Reita og síðan niður Kjalarvoginn sem í okkar eignu. Þarna umræðan að Sundabrú gæti komið.

Þannig að við erum strax hagsmunaaðilar að Sundabrú, hvort sú brú kemur, nú munum við bara passa upp á hagsmuni okkar og Samskipa þegar að því kemur. bæði gæti ekki verið gott fyrir okkur en líka gæti bara verið gefið okkur gríðilega tækifæri sem að breyti nýtingarsvæði hér svona einhverju tímapunti í framtíðinni, gæti gefið okkur.

En eftir sem áður erum við með 20 ára samning við Samskip og samstaða Samskipa, leigusamningur og samstaða Samskipa. Og erum við bara mjög ánægð og brjála með það samstarf og mjög þakklát fyrir að hafa klárað þessi viðskipti í lok síðasta árs.

Markmiðið okkar í fyrra var 95%, lokaárið 95% úthlutunarhlutaframlag. Við lokuðum 94,7%.

Við viljum helst bara benda á: Við fáum til baka hérna tvær hæðir sem voru sérhæft innréttaðar í þessu húsi á neðri hæðum. En á öðru leyti þá bara gekk úthlutunin vel.

Og við höfum bara nýtt starfssafnsins með okkar viðskiptavinum og unnið vel með þeim á árinu og kannski lítið annað að segja. Við bara erum að vinna bara með okkar viðskiptavinum og nýjum og viljum það sjálfsagða að úthlutunarhlutaframlag okkar sé sem hæst.

Vonandi áætlun ársins 2026 og þá hún að einhverju leyti litin af kaupunum á festingu. Það hörkuvöxtur í áætluninni, bæði tekjumið EBITDA.

Tekjur eru að vaxa 18% og EBITDA 16%, og þessi vöxtur í boði sterks efnahagsreiknings. Við erum að breyta nálgunu á gjaldfrjáls viðhaldi, ekki vegna ástæðna eigna heldur bara við viljum bara sýna meiri gjaldfrjálslu á viðhaldi okkar, einfaldlega.

Og á móti lækkum við einhverjar endurbætur. Við erum að lækka skrifstofu- og stjórnunarkostnað milli ára en það 5% hækkun þó á skrifstofu- og stjórnunarkostnaði að teknu tilliti til einskiptisliða.

Við erum að sjá þarna í neðri bili, ætlum við að vera með 9 milljarða á árinu 2026 og heildartekjur 14,2 milljarða í neðri bili. Það væri ekki þá okkar loforð að fara ekki undir það.

Við höfum verið að selja eignir. Við höfum verið að vinna með safninu okkar, náttúrulega hvað, hvað viljum við eiga og hvað ekki og hvað þjónar okkar hagsmunum og hvað ekki og hvað fasteignir höfum við hlutafjárslega yfirburði í eignarhaldi og hvað ekki.

Þarna tókum við út rauða stí 27. Það var viðskiptin sem kláruðust í byrjun árs 2025.

og síðan núna í desember þá vorum við með sölu á smíðu 46 í Kópavogi og þönglabakka 1 í Mjölni, sem var einasta fasteign okkar í Mjölni og lítill partur úr Stóru húsi. bæði viðskiptin sem kláruðust núna, fyrsta fundum ekki í þessu húsi.

Ég áhugavert að sýna að þetta vel umfram bókfært virði sem samtalum hversu nálægt bókfærðu virði raunvirði eignarinnar ykkar og við náttúrulega pingum, pingum, pingulítill partur á okkar safni, en við förum þarna 13% umfram. Ég ekki fullorðað að þetta sé eigiðið allsafnið í heild.

Síðan kaupum við fasteign sem við fáum afhend í byrjun árs 2007. Við hófum það fyrir sumarið 2007 og eigum kauprétt síðan á tveimur samskonu fasteignum í sömu götu, nálægt völlum.

Frábærar fasteignir, til eru stór hús, miklum útisvæðum, nógu bílastæðum og margþætt nýting þótt að léttur iðnaður sé þar sem við erum að horfa á þarna og viljum styðja við þetta portfolio í núvörum. Við eigum lítið af völlunum, hlutafjárslega af heildarsafni.

Við sjáum fyrir okkur að vellirnir séu framtíðar í þessu svæði höfuðborgarsvæðisins og viljum styrkja okkur stöðu þar. Talandi þessi safneignir okkar hlutabréfin, þá jókst rúmlega 80 hluthafa á árinu.

Við erum gríðarlega stolt af og viljum bjóða sem flesta velkomna í okkar hóp. Lítil breyting á topp 20 listanum blessunarlega.

Bara þakklát fyrir hérna að fá alltaf sama fólk í hérna á þessa fínu fundi og fína árfundinn okkar sem við ætlum að halda í apríl. Á öðrum leiði, þá ætlum við líður á opna fyrir spurningar.

Við erum ekki fullorðin opin fyrir svör hins vegar eins og kláran fullorðnir, en hérna allavega opin fyrir spurningar, þannig að það bæði opið á netinu og ef það eitthvað sem dettur inn, þá spyrjir allir hjá okkur? Bara svona almennt sko hvernig þið finnið fyrir þessari umræðu, þemas áframvindu vexti hérna og hvernig þið sjáið eftirspurnina þessa dagana.

Bara svona almennt séð. Hvernig horfir við ykkur?

Sko staða viðskiptakrabbans, bara horfa á kanarífuglinn í gullhamri í okkur. Staða viðskiptakrabbans bara mjög fín.

Heildur og leigur eru bara góðar. Við erum ekki að sjá millistór fyrirtæki vilja fara í vöxt, vil ég í víkutmáli.

Ég vil ófeimin að segja það. Við erum frekar að vinna með viðskiptavinum okkar úr því að minnka vísínu safnsins heldur en að fólk sé í miklum vexti þessa dagana.

Ég held að það sé alveg hægt að segja það svo skal maður sýna sko. Algjörlega.

Ef við horfum bara á virðisíðnu krabbans, þá hún ekstremt, hvað, 21 milljón sirka á milli ára. Þetta mjög sektorbundið.

Við sjáum að veitingarstaðir og skemmtistaðir eru að ströggla. Þetta samt ekki nema 0,8% sirka veltu og við erum í rauninni með væntingar sambærilegt hlutfall á milli ára.

Og þarna, eins sem kemur, þá þetta bundið við þennan geira mestuleiti. Já einmitt, þú ert bara millistéttin sterk.

Já, ég meina, við skrifuðum undir fullt af frábærum samningum í fyrra og seinni part síðastliðins árs og ég meina það alveg eftirspurn. Heldur betur.

Við erum hátt úthlutuð öll, þú veist. Þú ert bara talandi inn í tónið allavega, þú veist.

Og þá sérðu alveg að það ekki sami sóknarhugurinn og var kannski í þeim sem eru að gera áfram á hagkerfi fyrir fimm árum síðan. Við finnum alveg sentimentið til staðar en greiðslukiðin líka til staðar sko.

En svona varðandi leiguhlutfallið fyrir árið, þegar við tapið þetta haldist bara þá svipað og svo maður svona rekstaði fyrir sem nú nýbúinn að opna, eða svona með þessi sem við erum í hérna, eða í gangi. finnið þið fyrir jákvæðum vibba?

Já, þú ert hérna bara mjög jákvæður. Þetta hús bara hægt og rólega að fyllast.

Við erum búin að skrifa undir bara mjög flotta samninga, ekki okkar disclosure beint sko, en bara mjög fínir samningar sem við höfum verið að skrifa undir bara fín fyrirtæki, mjög flott fyrirtæki. Eru náttúrulega fá þriðju og fjórðu þennan tilbaka.

Það bara aðalið sem var í vændum sem að skilaði þeim. Þannig að það kemur á sama tíma.

En við finnum mikinn áhuga á turninum sem náttúrulega okkar stærsta eign. Þetta náttúrulega kannski getur tekið smá tímamugla að ná samningum, en eftirspurnin, eða áhuginn til staðar.

Já, heldur betur. Við finnum það.

Þetta raritet, þetta hús. Það eru nóg bílastæðum og stutt í alla þjónustu og þetta miðpunktur atvinnulífsins.

Ég sjálfur spara mér held ég fjögurra klukkutíma á viku úti í Kópavogi að vinna ekki lengur í borgartúni sko. Kom eitthvað inn á netinu?

Þá vil ég bara þakka ykkur kærlega fyrir bæði ykkur á netinu sem hlýtu á og ykkur sem komu í hús og nógu vetingum og kaffi og starfsfólkið okkar hérna sem við ætlum að spjalla við ykkur. Þannig að bara þökkum við kærlega fyrir mætinguna og hlökkum til næst.

Takk.