Välkomna hit idag för en presentation av John Mattssons delårsrapport för perioden januari till juni. Mitt namn är Per Nilsson och jag är VD på John Mattsson.

Med mig här idag har jag Lars Ingman, våran interim CFO. Och som vi informerat om tidigare så kommer Lars inneha rollen som CFO på John Mattsson fram tills dess att vi har rekryterat en ersättare till tidigare CFO Ebba Pilo Koch.

Om vi ska börja med att summera det andra kvartalet så är det ju ett kvartal där vi ökat vårt fokus på tillväxt och det genom att jobba med samtliga värdedrivare i vår tillväxtstrategi och det är mycket glädjande att se att det också återspeglas i resultatet. Vi har ju en tillväxt i förvaltningsresultat per aktie för perioden som uppgår till 30,3% och det här inkluderar ju en utdelning från fastighetsbolaget Torako där John Mattsson är delägare.

Justerat för den här utdelningen så uppgår då tillväxten i förvaltningsresultat per aktie för perioden till då 8,2% jämfört med samma period föregående år. Vi har också tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie som uppgår då till 9,2% och det justerat då för utdelning om 0,25 kronor per aktie.

Det har varit ett händelserikt kvartal för bolaget där vi följer vår plan för tillväxt där vi har haft ett fortsatt stort fokus på investeringar i befintligt bestånd men där vi nu också kompletterar med nyproduktion och förvärv. Vi följer vår plan för att optimera våra fastigheters energianvändning.

Energianvändningen för de första 6 månaderna på 2026 är ner då 6,3% jämfört med samma period föregående år och det har varit intensiva 2 kvartal inom vårt energiarbete där vi då har genomfört och tagit beslut om ytterligare energiprojekt då med en bedömd effekt på vår totala energianvändning om 10% ytterligare ner så att våra fastigheter blir mer och mer energieffektiva kommer att fortsätta även framåt. Vi har under perioden också haft en stark och hög produktionstakt i våran uppgraderingsverksamhet.

Tittar man på de första 6 månaderna så har vi en årstakt i genomförande av lägenhetsuppgraderingar som uppgår till 246 lägenheter och det här är ju över vårt långsiktiga mål då om att uppgradera 200 lägenheter per år. Det är framför allt vårt stora projekt i Rotsunda som har bidragit till det här och det projektet kommer ju att färdigställas här under det första kvartalet nästa år så nu pågår förberedelser för fullt för att starta upp då nästa stora uppgraderingsprojekt och det är ju Rotebro Rotsunda även det är i Sollentuna kommun.

Det projektet uppgår till totalt 245 lägenheter och vi bedömer att vi ska produktionsstarta det under slutet av året. Det är också mycket glädjande att vi under kvartalet då har produktionsstartat ett vård- och omsorgsboende i Bromma och jag kommer berätta lite mer om det senare här i presentationen.

Under kvartalet har vi också ingått ett JV med Besqab avseende 2 projekt om totalt 340 lägenheter. Det här är ett långsiktigt samarbete där båda parters ambition är att utöka JV:et med fler projekt framöver.

För oss på John Mattsson är det här en viktig plattform för ökade volymer inom nyproduktion men också ett sätt för oss att realisera värdet i våra bostadsrättsbyggrätter som vi har i vår portfölj. Vi jobbar också aktivt med att utöka våran projektportfölj och det var därför glädjande att vi under kvartalet erhöll då planbesked för ett vård- och omsorgsboende på Lidingö.

Och under kvartalet har vi också då etablerat oss i Uppsala genom förvärv av 318 lägenheter vilket är strategiskt viktigt för bolagets framtida tillväxt. Det här var ju en fastighet som vi tillträdde då 1 juni i år.

Vi har också kompletterat vår plan för tillväxt genom att lansera ytterligare då ett återköpsprogram av egna aktier som uppgår då till totalt 100 miljoner kronor fram till nästa årsstämma och det här är i syfte att ytterligare skapa aktieägarvärde. Om vi går vidare till måluppfyllnaden så är det glädjande att vi uppfyller båda våra finansiella mål, det vill säga en tillväxt i förvaltningsresultat per aktie om 10% och tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie om 7%.

Om vi börjar med tillväxt i förvaltningsresultat så kan vi konstatera att den underliggande verksamheten fortsätter att utvecklas väl. Intäkterna för perioden ökar med 4,1% jämfört med samma period föregående år och det är framför allt ett resultat av de årliga hyresförhandlingarna för bostäder men också ett resultat av att vi höjer hyrorna i de uppgraderingsprojekt som genomförs och även att vi haft en framgångsrik uthyrning i det kommersiella beståndet.

Trots att vi hade en kall och snörik inledning av året så ökar fastighetskostnaderna endast med 2,1%, det här sammantaget gör då att driftöverskottet ökar med 4,9% för perioden jämfört med samma period föregående år. Överskottsgraden för kvartalet uppgår till 76,3% vilket är i linje med samma kvartal föregående år och tittar vi på de senaste 12 månaderna så bibehåller vi en för bolagets rekordhög överskottsgrad om 72,6%.

Om vi går vidare till tillväxt i substansvärde så kan vi konstatera att den positiva trenden vi haft sedan det andra kvartalet 2024 med positiv värdeutveckling i vårt bestånd håller i sig även under det andra kvartalet. Och det är också glädjande att se att vårt ökade fokus på tillväxt där vi nu arbetar med samtliga värdedrivare i våran tillväxtstrategi också återspeglar sig i värdeutvecklingen i vårt fastighetsbestånd.

Tittar vi på värdeutvecklingen under det andra kvartalet så är det framför allt hänförligt till värdeskapande inom projektverksamheten där projekt i tidiga skeden bidragit positivt till värdeutvecklingen och då är det ju dels det vård- och omsorgsboende på Lidingö som vi erhöll planbesked för här under kvartalet men även då att vårt bostadsrättsprojekt här på Lidingö har en detaljplan som vann laga kraft under kvartalet. Den positiva värdeutvecklingen i beståndet är också en effekt av att vi fortsätter att uppleva stabila avkastningskrav för vår fastighetsportfölj och det i kombination då med förbättrat driftöverskott i våra fastigheter gör att också det bidrar till en positiv värdeutveckling.

Så värdeutvecklingen för kvartalet uppgår totalt till 1,1% vilket också då bidrar till att vi har en tillväxt i långsiktigt substansvärde på 9,2% jämfört med samma period föregående år och det justerat för en utdelning om 0,25 kronor per aktie. Om vi går vidare sen då till vårt fastighetsbestånd så ser vi då effekterna utav förvärvet i Uppsala där vi då förvärvade 318 lägenheter vilket gör att antalet lägenheter nu uppgår till 4 573 stycken.

Den uthyrbara ytan ökade med 18 000 kvadratmeter till 354 000 kvadratmeter. Och tittar vi på andelen av vår uthyrbara area som utgörs av bostäder så ökar den något genom förvärvet då från 82 till 83%.

Och i och med förvärvet i Uppsala och att vi nu går in på en ny delmarknad för John Mattsson så utökar vi också då antalet förvaltningsområden från 4 till 5. Och tittar man då på det här fastighetsbeståndet som vi har förvärvat så håller det nu på att integreras i våran befintliga förvaltningsmodell.

Och här visar vi på styrkan att vi redan i dagsläget då äger fastigheter i norra Stockholm vilket gör att vi på ett effektivt sätt även kan integrera Uppsala-fastigheterna i vår befintliga förvaltningsmodell. Om vi tittar vidare då på etableringen i Uppsala där vi har förvärvat fastigheter i absoluta centrala läget i Uppsala så är ju det här ett förvärv för oss där vi går in på en ny delmarknad vilket är viktigt för oss när det kommer till fortsatta tillväxtmöjligheter för bolaget.

Och tittar man på Uppsalas bostadsmarknad så ser vi ju väldigt positivt på den. Det finns ju ett väl diversifierat arbetsmarknad där vi har en bra balans mellan offentlig och privat sektor vilket skapar både stabilitet och förutsättningar för tillväxt.

Uppsala har också 2 stycken världsledande universitet vilket också bidrar till tillväxt inom kunskapsintensiva branscher. Det finns också i Uppsala en politisk ambition om att växa kommunen där hyresrätten har en tydlig roll vid sidan av andra upplåtelseformer och det här är ju väldigt viktigt för oss som bostadsaktör med huvudfokus på hyresrätten att den ambitionen finns och att man ser positivt till hyresrätten och vad den bidrar med till samhällsutvecklingen.

Vi som bostadsbolag har ju lågavkastande tillgångar vilket gör att vi hela tiden behöver se över våran fastighetsportfölj för att öka den riskjusterade avkastningen. När vi nu har gått in i Uppsala så gör vi det i ett utav Uppsalas absolut mest attraktiva lägen i direkt anslutning till stadskärnan och i närheten till tågstationen.

Och när vi tittar på möjliga förvärv och jämför då motsvarande lägen kommer till attraktivitet och risk mellan Uppsala och Stockholm så kan vi se att vi får en högre riskjusterad avkastning om vi förvärvar i Uppsala istället för Stockholm. Och tittar man då på det här förvärvet som är gjort i Uppsala i kombination med de avyttringar som har gjorts under slutet av 2025 och inledningen av 2026 där vi avyttrat några av bolagets mest lågavkastande tillgångar så gör det här sammantaget att vi det här kvartalet justerar upp den genomsnittliga värderingsyielden i vår portfölj då från 3,4 till 3,5%.

Och genom det här förvärvet så har John Mattsson etablerat sig utanför Stockholmsregionen men för oss så är ju vårt erbjudande till våra investerare detsamma, det vill säga exponering mot bostäder i attraktiva områden och med låg risk. Om vi går vidare och tittar på utvecklingsprojekten då så har vi haft en framgångsrikt kvartal även inom vår projektutveckling där vi dels har utökat våran projektportfölj men också då startat ett projekt då, det vill säga projekt Geografiboken i Abrahamsberg vilket också är en viktig milstolpe för oss eftersom det markerar våran återgång till nyproduktion och där vi nu framöver successivt ska öka volymerna inom nyproduktion framöver.

Jag kommer berätta mer om det projektet framåt. Tittar vi på övriga förändringar som har skett då i våran projektportfölj så kan vi börja med att ta upp projekt Bladverket som tidigare hette projekt Ekporten och det är ju det bostadsrättsprojekt som kommer att genomföras inom ramen för JV:et med Besqab.

Det är beläget här på Lidingö och under kvartalet så vann detaljplanen laga kraft så nu jobbar vi tillsammans med Besqab för att kunna produktionsstarta det här där målet är att göra det då under det andra kvartalet 2027. Vi har också adderat 2 stycken ytterligare projekt nu till våran projektportfölj.

Det ena är ju projekt Sjöjungfrun. Det är ett vård- och omsorgsboende som vi erhöll planbesked för här under kvartalet.

Det är ju ett projekt som omfattar dels ett vård- och omsorgsboende om 100 platser men även ett LSS-boende. Här är ju bedömningen att vi kommer att kunna produktionsstarta det här projektet då 2029.

Det andra projektet som vi har adderat till projektportföljen är ju projekt Koltrasten. Det är ett projekt som också det kommer att genomföras inom ramen för JV:et med Besqab.

Ett fantastiskt fint projekt som består både av hyresrätter och bostadsrätter. Antalet lägenheter är totalt 250 stycken.

Det ligger ju i Huvudsta i Solna i direkt anslutning till tunnelbana och med närhet både till vatten och handel och service i Solna centrum. Och bedömd produktionsstart för det här projektet är 2030.

Sen har vi gjort vissa omprioriteringar när det kommer till bedömd produktionsstart för att bättre reflektera projektens förutsättningar och våra prioriteringar. Första projektet då som vi har ändrat bedömd produktionsstart för är projekt Hjälpslaktaren i Slakthusområdet vilket är då ett projekt om 210 hyresrättslägenheter där vi tidigare hade bedömt produktionsstart 2030, det har tidigarelagts nu till 2028.

Och sen det andra projektet är ju projekt Pincetten i Örnsberg, också det ett hyresrättsprojekt om 210 lägenheter där vi har då skjutit fram bedömda produktionsstarten från 2028 till 2029. Totalt sett så uppgår ju nu våran projektportfölj till 1 089 lägenheter vilket är då en ökning från 733 lägenheter föregående kvartal.

På bilden här så ser ni vårt projekt Geografiboken i Abrahamsberg i Bromma som vi har produktionsstartat här under kvartalet. Och det här som jag sa är ju ett viktigt projekt för oss eftersom det markerar våran återgång till nyproduktion där vi nu framöver successivt kommer öka volymerna där nyproduktion kommer att stå för en allt större del av bolagets tillväxt framöver.

Vi har ett bygglov som antogs under kvartalet och vi har produktionsstartat det nu då genom att vi har påbörjat markarbeten på platsen. Vi bedömer att projektet kommer att färdigställas nu till slutet av 2028.

Som vi har informerat om tidigare så har vi ingått hyresavtal med operatör för det här vård- och omsorgsboendet och det är ju Vardaga och sen har vi också ingått då entreprenadavtal med Ersö-gruppen för genomförande av det här projektet. Och vi ser mycket fram emot att samarbeta med de här aktörerna när det kommer till genomförandet av det här fina projektet, ett projekt där vi kombinerar ett attraktivt boende med också en klimateffektiv produktion.

Tittar vi på marknaden för vård- och omsorgsboenden generellt sett så har vi sett en väldigt stor efterfrågan på vård- och omsorgsboenden i transaktionsmarknaden. En efterfrågan som har gjort att prisbilden har stärkts för den här typen utav tillgångar och håller det i sig så ser vi även fortsatt potential att det kan utvecklas än mer så framåt.

Och med det vill jag lämna över till Lars.

Tack Per. Då byter vi sida och går över på resultaträkningen.

Resultaträkningen för första halvåret då 2026 visar ju både på ett stigande driftöverskott och förvaltningsresultat jämfört med föregående år. Om vi då tittar på intäkterna så är det så att hyresintäkterna för perioden uppgår då till 349,5 miljoner vilket då är 13,8 miljoner högre jämfört med föregående år.

Och i hyresintäkterna så ingår intäkter med 3,3 miljoner från de förvärvade fastigheterna i Uppsala, eller Senapsfabriken som fastigheten är benämnd. Och sålda fastigheterna påverkar då intäkterna med -3,1 miljoner i perioden.

Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår i perioden till 97,6% vilket är högre både jämfört med förra kvartalet och Q2 föregående år. Och den här ökningen beror på lägre vakans i våra bostäder.

Och om vi exkluderar de 38 lägenheter där uppgradering pågår så uppgår den ekonomiska uthyrningsgraden till 99,5% och där de resterande 0,5% upp till 100% uthyrningsgrad hänförs till rena omflyttningsvakanser. Går vi till kostnadssidan så konstaterar vi att fastighetskostnaderna för perioden uppgick då till 95 miljoner kronor vilket är något högre jämfört med föregående år.

Och i ett jämförbart bestånd så är fastighetskostnaderna cirka 1,4 miljoner högre. Det här beror då i sin helhet på högre taxebundna kostnader som en följd av den kalla och snörika inledningen av 2026.

Driftöverskottet för perioden, 254,4, motsvarar då en ökning med 11,8 eller cirka 5% mot föregående år. Kostnader för central administration på 26,9 jämfört med de 28,3 föregående år.

Och tittar man på kvartalet så är man i nivå med föregående år. Finansnettot de här om minus eller -88,6 jämfört med förra årets 106,2 det är ju en förbättring med 17 miljoner som i huvudsak då förklaras då med Torako-förvärvet med 23,6 miljoner som redovisas i finansnetto som en finansintäkt samt att vi har en högre räntenivå jämfört med föregående år.

Och i tabellen kan man ju då se att den genomsnittliga räntan var då 3,2% jämfört med föregående år då den var 2,8%. Förvaltningsresultatet för perioden uppgår då till 139 miljoner jämfört med de 108, motsvarar en ökning med då cirka 30%.

Justerar vi då för engångsposten Torako-utdelningen så uppgår ökningen i förvaltningsresultat till cirka då 8,2%. Räntetäckningsgraden slutligen uppgår då till 2 gånger och det är samma som förra året och överskottsgraden fortsätter att vara stabilt hög, uppgår i perioden då till 72,8%.

Vi går över till fastighetsvärdena där vi kan konstatera att om vi tittar på stapeln till höger så ser vi att fastighetsvärdena vid ingången av året uppgick till 14,5 miljarder. Investeringar har vi sedan gjort med totalt 920 miljoner där förvärvet i Uppsala ingår med cirka 800 miljoner och resterande investeringar 120 avser 120 miljoner avser investerat i både nybyggnation och uppgraderingar.

Sen nästa stapel då av avyttringar minskade fastighetsvärdet med ungefär 100 miljoner kronor och sen i de orealiserade värdeförändringarna uppgick då totalt till 231 miljoner och vi hade under året fortsatt stabila avkastningskrav för vår portfölj och den genomsnittliga värderingsyielden ökade ju då från 3,4 till 3,5 som Per nämnde tidigare som en följd av Uppsala-förvärvet. Det här totalt medför att de orealiserade värdeförändringarna från avkastningskrav uppgick till 30 miljoner kronor och övriga orealiserade värdeförändringar uppgår till 200 miljoner kronor vilket framför allt då beror på att vi håller på med värdeskapande i projektverksamheten men även att vi har högre driftöverskott i våra fastigheter.

Summeringen av dessa investeringar och orealiserade värdeförändringar i resultatet resulterar i ett fastighetsvärde om då 15,6 miljarder per 30 juni. Och i tabellen till vänster så framgår ju de här detaljerna och förändringarna av fastighetsvärdet mer i detalj.

Koncernens balansräkning, ja, som vi noterade på föregående bild så uppgick fastighetsvärdet till 15,6 miljarder, likvida medel vid periodens utgång 72 miljoner kronor. Och om man tittar inklusive outnyttjade kreditlöften så uppgår den disponibla likviditeten till 482 miljoner kronor vid periodens utgång.

Skuldsidan: egna kapitalet ökar ju till 6,6 miljarder som är hänförligt till resultatet under perioden. Räntebärande skulder uppgår till 7,5 miljard vilket då är en ökning mot föregående år med totalt netto 800 miljoner vilket ju beror på de utökade krediterna i samband med förvärvet av fastigheten i Uppsala.

Nettoskulden 7,5 miljard jämfört med 6,7 vilket ju av samma skäl beror på de här utökade krediterna i samband med förvärvet och att de övriga investeringar då har vi finansierat med de internt genererade kassaflödena och genom försäljningar av fastigheter. Längst ner i tabellen ser man ju då att belåningsgraden vid periodens utgång uppgick till 47,8 vilket kan jämföras med 46,9 och att belåningsgraden endast ökat i begränsad omfattning trots förvärvet i Uppsala förklaras ju av den fortsatta positiva värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet som jag nämnde på föregående sida.

Långsiktiga substansvärdet uppgår till 106,92% eller ursäkta kronor per aktie att jämföra med 98,10 per aktie vid utgången av Q2 2025. Den långsiktiga tillväxten i substansvärde per aktie inklusive utdelning om 0,25 kronor per aktie ökade till 9,2% jämfört med föregående år.

Finansieringen och kapitalbindningen: på den här bilden kan vi börja längst till vänster i hörnet med räntebindningen. Vid periodens slut så uppgick då den här räntebindningsperioden till 2,7 år att jämföra med 3,0 år per årsskiftet.

Den kortare räntebindningstiden beror på nya krediter i samband med förvärvet i Uppsala som har en relativt kortare räntebindningstid. Den räntesäkrade volymen, 86% av de Stibor-kopplade lånen per balansdagen är i paritet med siffran vid årsskiftet då 87,1.

Under kvartalet så steg den genomsnittliga räntan från 3,0 i slutet av december till 3,2% i juni. Stapeldiagrammet till höger det visar då för varje kvartal hur stor kreditvolym som är räntesäkrad med swappar eller fastrentelån och den gröna linjen visar räntenivån på den säkrade volymen exklusive kreditmarginal för varje kvartal.

Det är inte en prognos för snitträntan för den totala lånportföljen. Stapeldiagrammet överst till vänster visar då kapitalbindningstider inklusive de outnyttjade lånelöftena.

Och i samband med refinansiering av krediter under kvartalet har kreditbindningstiden ökat då från 2,4 mot 1,9 föregående kvartal. Det här beror då på att vi har valt en längre kreditbindningstid i samband med upptagande av nya krediter för finansieringen av förvärvet i Uppsala plus att vi under kvartalet har genomfört refinansieringar av krediter som förfaller i december 2026 med 571 miljoner kronor.

Intjäningsförmågan, nästa sida: den här tabellen illustrerar ju John Mattssons aktuella intjäningsförmåga baserat på 12 månaders basis per 30 juni och med beaktande av aktuellt fastighetsbestånd per 30 juni. Och nota bene den här sammanställningen är inte att jämställa med en prognos.

Sammanfattningsvis kan man se att kvartalets intjäning ser positiva effekter av förvärvet i Uppsala och genomförda lägenhetsuppgraderingar. Hyresintäkterna, baserat på de kontrakterade intäkterna per balansdagen, uppgår då till 730 miljoner och en ökning då med 46 miljoner eller 7% från föregående kvartal som då beror på helårseffekter av förvärvet av fastigheten i Uppsala plus genomförda hyresjusteringar i uppgraderade lägenheter.

Driftöverskottet om 534 miljoner, en ökning med 35 miljoner, 35,3 miljoner från föregående kvartal som då också hänförs till helårseffekter av Uppsala-förvärvet plus justeringar i hyresintäkter från lägenhetsuppgraderingar. Fastighetskostnaden ökar med 10 miljoner, huvuddelen förklaras av förvärvet i Uppsala medan kostnaden för fastighetsadministrationen bedöms bli oförändrade även inklusive förvärvet i Uppsala.

Central administration är bedömt till 52,5 vilket är i linje med tidigare bedömningar. Finansnettot beräknas då till 258 miljoner kronor vilket är 31 miljoner lägre jämfört med föregående kvartal vilket främst beror på de utökade kreditvolymerna för finansieringen av förvärvet i Uppsala plus en högre genomsnittlig ränta jämfört med föregående kvartal som då påverkade totala finansnettot negativt.

Så sammanfattningsvis så ökar förvaltningsresultatet och beräknas uppgå till 223,5 miljoner kronor vid utgången av kvartalet jämfört med 219 från föregående kvartalssammanställning trots den högre genomsnittliga räntan. Och därmed över till Per.

Tack Lars. Ja, men för att summera kvartalet så har vi haft en stark tillväxt och det med bidrag från samtliga värdedrivare i vår tillväxtstrategi.

Vi har också tagit nästa steg i vår tillväxtplan där vi kompletterat då investeringar i befintligt bestånd genom nyproduktion och att vi åter är nettoförvärvare av fastigheter. Vi har etablerat oss i Uppsala vilket är strategiskt viktigt för bolagets framtida tillväxt och vi har också lanserat ett nytt återköpsprogram av egna aktier för att ytterligare skapa aktieägarvärde.

Och med det vill vi öppna upp för frågor.

Då vill vi tacka för ert deltagande idag och hälsa åter välkomna när vi presenterar vår rapport för perioden januari till september, vilket vi gör då den 23 oktober. Tack från oss.

Tackar.