Tack så mycket. Då ska Emil och jag presentera delårsrapporten januari-mars 2026.

Emilshus, det småländska bolaget som numera finns i södra Sverige. Vi fortsätter på vår inslagna väg och strategi med att bygga ett stabilt, högavkastande bolag med både bra fastigheter och bra hyresgäster, därtill starka kassaflöden.

Vi betonar att alla beslut vi tar det har ett långsiktigt tänk och vi har en stark övertygelse att vi hela tiden i våra beslut ska prestera utefter våra uppställda mål. Och våra grundbultar i bolaget som ni känner till det är hela tiden att ha ett bra växande förvaltningsresultat, att ha en stabil och bra hyresgästbas.

Det är ändå där vi får våra intäkter. Vi ska ha ett väldigt nära samarbete med våra hyresgäster.

Och vi gör som sagt allt utifrån ett långsiktigt tänk i bolaget. Det här ska vi hålla på med i många år och det gäller att sköta det på bästa sätt.

När vi tittar på förvaltningsresultatet så ligger det 20% på rullande 12 månader och då är det på våran stamaktie. Ni vet att målet är 15% så vi ligger över vårt mål vilket vi hela tiden försöker att göra.

Tittar vi då på 5-årsgenomsnittet så ligger det då på 14%. Sen ligger avkastningen på eget kapital 13% vilket är något under målet, men vi ska också säga att det är något svårare för oss som bolag att styra.

Det är lättare för oss att kunna påverka förvaltningsresultatet och det ska vi hela tiden arbeta aktivt för att försöka överträffa det mål vi har satt upp och det är 15% årligen på våran stamaktie. Uthyrningsgraden är fortfarande hög.

Den är på 95% och kontraktstiden är också fortfarande väldigt väl, den taktar på lite över 5 år, snarare 5,1 år. Och vi försöker hela tiden bygga vårat fastighetsbestånd kontinuerligt med bra fastigheter och därtill bra hyresgäster apropå att vi vill ha bra kassaflöden.

Och vi tycker då att det är bättre att expandera på de marknader som vi är i och kan väldigt väl. Nu har vi etablerat oss i Skåne.

Vi har precis också kommunicerat en affär i Skåne vilket gör att vi växer där. Vi har därtill gjort affärer i Linköping.

Och där tycker vi är helt rätt strategi för oss för bolaget. Vi vill inte flacka ut och gå in i nya marknader.

Ska vi göra det då ska vi göra det rejält och vi måste ha en god tanke på det. Utan du ska kunna din marknad.

Och därtill måste du ha en duktig organisation som då kan hantera fastigheterna på rätt sätt. Så det vi gör hela tiden det är att vi bygger en stark förvaltningsorganisation.

Det är hjärtat i bolaget. Man kan säga vi andra som jobbar i bolaget är en supportfunktion till våran förvaltning.

Ja, som sagt kassaflödet stärks hela tiden i bolaget vilket möjliggör också att vi kan investera både i våra befintliga hus men också i nya enheter. Nu står vi på 13 miljarder vid det här rapportsläppet, men som sagt vi är ju precis gjort en affär så vi är på väg mot 14 miljarder.

Sen kan vi kommentera avkastningen faktiskt som är lite lägre än vad den brukar göra, men det är en förklaring av att det är högre kostnader kopplat mot snöröjning och på elsidan och det är också mycket kopplat mot att det har varit en kall och något jobbigare förvaltningsmässigt månader här första kvartalet. Men det här ska givetvis förbättras kommande kvartal.

Det operativa kassaflödet är 24% vilket är starkt och bra. När sen kommer det till transaktioner.

Transaktionstakten i Emilshus är alltid hög. Vi presterar alltid på den sidan.

Sen är det så som jag sa i början utav presentationen att vi ska alltid göra det utifrån ett långsiktigt och välavvägt sätt. Men vi hittar bra affärer som passar bolaget.

Och vi har passerat Q1 precis men ändå lyckats att göra affärer på 1,2 miljarder och i våran marknad. Vi har sagt att vi ska öka i Skåne och Östergötland och då har vi också gjort det.

Vi har köpt högavkastande fastigheter i bra lägen med bra hyresgäster till stora delar fullt uthyrda. Och det här på något sätt som vi sa tidigare att det passar våran förvaltning väldigt väl.

Vi har fastigheterna, vi köper dem där de är och vi kan också infasa dem i våran organisation på ett väldigt effektivt sätt. Fler affärer ska givetvis göras men alltid utifrån att det passar bolaget rätt.

För året 26 har vi förenklat inom våra kategorier. Tidigare har proffshandel varit en kategori men har nu gått in under lätt industri, innebärandes att det väger 71% av kategorin lätt industri.

Avsikten här är att förenkla för och även för oss och det är så att proffshandel oftast ligger närbesläktat mot våra lätt industrifastigheter och då är det lättare att få det som en enhet tydligare mot marknaden. Antal fastigheter numera passerat över 250 stycken.

Hyresvärdet per kvadratmeter fortfarande väldigt bra och som sagt hyran ligger över miljarden, 1,1 miljard på årsbasis. Bolaget växer och börjar bli inte stort men vi är på väg att bli stora.

Tittar vi på nettouthyrningen så är den -11 miljoner kronor vilket är negativt. Förklaringen är främst från en hyresgäst i Jönköping då, region Jönköping.

Och det här är ju en siffra som vi inte eftersträvar såklart. Det märkliga är att vi har tecknat väldigt många nya avtal framförallt i Jönköping, men det möts inte riktigt av den här uppsägningen.

Så att det blir negativt för det här kvartalet, men vi ska givetvis jobba på med våran förvaltning och att försöka vända den siffran till kommande kvartal. Men därav är det också viktigt att ha en duktig förvaltning på plats som kan jobba med uthyrningen och kan mönstret på orten, vet vad som efterfrågas för typ utav lokaler.

Så återigen att vara den här lokala fastighetsägaren är så viktig. Sen överlag så har vi en väldigt stark hyresgästbas och väldigt bra betalare så att vi har inte heller någonting rapporterat på konkurs eller annat så att det är ju positivt.

Men som sagt, det här kan bli bättre. Ja, vi har precis förvärvat ett paket i Skåne, framförallt då Malmö, Trelleborg, Ängelholm, men också kopplat lite mot Halmstad och Växjö.

Det är en fastighet på 614 miljoner. Det är lätt industri, det är bra hyresgäster, det är välskötta fastigheter och det är bra hyror på de här husen.

Det här är en typaffär som passar Emilshus väldigt väl och blir effektivt också utifrån ett förvaltningsperspektiv. Så att den här tycker vi är bra för bolaget och kommer gynna då också vårat förvaltningsresultat.

Vi har gjort fler affärer som vi tidigare har kommunicerat i år också. Här är det fastigheter i Linköping och Vaggeryd.

Bra hus, bra hyresgäster, men också rätt så långa kontraktstider vilket också gör att hyrestiden ligger kvar i bolaget och vi kan också få in våra kassaflöden som är så viktigt för bolaget. Men också återigen en affär som passar bolaget väldigt väl.

Här gick vi ut tidigare i året och det var framförallt ett förvärv i Linköping i Saab-landet mycket kopplat då till försvarsindustrin med en hyresgäst på ett långt avtal och det är en väldigt modern och ombyggd fastighet. Återigen, vi vill bygga en stark förvaltning i Linköping-Norrköping och då bygger vi på med den här typen utav fastigheter.

Och sen vi får ju ofta frågan finns det affärer att göra i våra marknader? Det är klart det gör.

Nu har vi nått 14 miljarder. Frågan fick vi när vi stod på 1 miljard, nu har vi lyckats växa till 14 miljarder.

Vi har givetvis expanderat utifrån Smålandsregionen ut i Östergötland och ner i Skåne, men som sagt vi visar ju ändå att vi kan göra affärer på de marknader vi är. Ja, på projektsidan så gnetas det på.

Beståndet växer ju vilket innebär att både om- och tillbyggnationer blir fler. Just nu är det väldigt många mindre projekt som bolaget jobbar med.

Vi hoppas ju att vi inom närtid också kan få in något större projekt. Men å andra sidan varje projekt för bolaget ger stor effekt på avkastningssidan, men det ger också förlängda avtal med våra hyresgäster vilket är så viktigt.

Sen när vi tittar då på vad vi medverkar på våra hus det är ju på energieffektiviserande projekt och just nu har vi förbättrat den ytterligare vilket gör att den ligger på årsbasis på 7% och det är långt över vårat mål som är på 2%. Så att projektsidan jobbar på på ett väldigt dedikerat, bra sätt och vi hoppas att vi kan fortsätta ge de här fina avkastningarna och även kontraktstiderna i det arbete vi gör.

Här är ett exempel i Jönköping där vi jobbar med en anpassning. Det ger ett längre avtal och därtill också en väldigt fin direktavkastning.

Så att förvärva fastigheter som inte är nyproducerade har också en fördel att det finns en hel del att göra på husen också. Men det ska alltid ge effekt för oss men också för hyresgäster.

Ja, då tänkte jag kommentera lite mer i detalj på det finansiella utfallet under årets första kvartal här 2026. Och vi hade då hyresintäkter om 271 miljoner.

Det motsvarar en tillväxt om 34% jämfört med Q1 25. Och tillväxten förklaras ju i hög utsträckning av förvärv som har tillträtts sen föregående år, men även av indexeringar och effekter från uthyrningar.

Driftnettot ökade under samma period med 28% så uppgick till 203 miljoner och överskottsgraden uppgick till 75%. Och den lägre överskottsgraden då jämfört med motsvarande period föregående år beror, som Jakob var inne på här tidigare, huvudsakligen på högre kostnader för snöröjning, el och fjärrvärme och det är i sin tur en effekt av den kalla och snörika vintern som vi hade.

Kostnader för central administration uppgick till 12 miljoner. Beräknat som andel av hyresintäkterna så motsvarar det 4%.

Det innebär en liten minskning jämfört med föregående år. Finansnettot uppgick till 75 miljoner.

Ökningen förklaras huvudsakligen av större skuldvolym som följd av de affärer vi har gjort under året. Sammantaget så uppgick förvaltningsresultatet till 116 miljoner och det motsvarar en tillväxt om 26% jämfört med Q1 2025.

Och ser man till vårt viktigaste finansiella mål, förvaltningsresultatet per stamaktie, så ökade det med 11% för kvartalet och 20% rullande 12 månader. Vi redovisar orealiserade värdeförändringar på våra fastigheter om 32 miljoner och orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument om +43 miljoner.

Och det förklaras av högre marknadsräntor som har gjort då att våra räntederivat har blivit högre värderade. Operativt kassaflöde uppgick till 106 miljoner och uppvisar då en ökning med 24% jämfört med 2025.

Så till intjäningsförmåga och prognos. Intjäningsförmågan innebär en kontrakterad årshyra om 1 071 miljoner, ett driftnetto om 843 och ett förvaltningsresultat om 484 miljoner.

Och det här innebär att förvaltningsresultatet enligt intjäningsförmågan ökat med 26% jämfört med för 12 månader sen. Och per stamaktie så motsvarar det här ett förvaltningsresultat om 3,36 kronor och det innebär en tillväxt om 18% under de senaste 12 månaderna.

Ökningen i intjäningsförmågan är ju då till stor del driven av förvärv, men även av en mer optimerad kostnadsstruktur inom både fastighetsförvaltningen och finansieringssidan. Direktavkastningen enligt intjäningsförmågan uppgår till 6,5% vilket är i linje med avkastningskravet i våra externt upprättade värderingar.

Intjäningsförmågan indikerar också då en räntetäckningsgrad om 2,6 gånger och en skuldkvot om 9,0 gånger. När det kommer till prognosen för 2026 så som vanligt så inkluderar prognosen den förväntade resultateffekten av offentliggjorda förvärv och därtill hörande finansiering.

Vi prognostiserar nu ett förvaltningsresultat om 490 miljoner för helåret 2026 och det här innebär en ökning om 10 miljoner jämfört med den prognos vi kommunicerade i samband med vår bokslutskommuniké. Och justeringen är hänförlig till tillkommande förvärv.

När det kommer till värdeförändringar på våra fastigheter så uppgick de till +32 miljoner under perioden. Det motsvarar 0,3% av fastighetsvärdet.

Och det här förklaras av mindre förändringar i direktavkastningskraven och kassaflödet samt även då förvärvsrelaterade effekter, framförallt i form av återlagda uppskjutna skatterabatter. Och som vanligt så är det så att alla våra fastigheter har värderats av en extern värderare.

Och tittar man på det vägda direktavkastningskravet i värderingarna så uppgick det till 6,5% och var fullt i linje med den rapporterade direktavkastningen. När det kommer till våran finansiering så har vi under det första kvartalet 26 refinansierat befintliga banklån med förfall under året uppgående till 322 miljoner med en längre löptid och lägre marginaler som följd.

Och det här innebär nu att vi under 2026 inte längre har några skuldförfall bortsett från planenliga löpande amorteringar på banklånen. Vi har också under det här kvartalet inlett ett samarbete med en sjätte bank.

Vi har tagit upp ny bankfinansiering under kvartalet om 456 miljoner som är relaterade till förvärv. Vi hade per 31 mars en kapitalbindningstid om 2,9 år.

Räntesäkringsgraden uppgick till 67% och den genomsnittliga räntebindningstiden var 1,9 år. Snitträntan vid periodens utgång var 4,1% vilket var då i linje med föregående kvartal.

Belåningsgraden uppgick till 55%, det innebär en liten ökning från 53% i föregående kvartal och det förklaras av nyupplåning av tidigare obelånade fastigheter som del av finansieringen vid nyförvärv.

Tittar vi på ägarlistan så är det väl den större förändring som har gjorts det är att Carnegie Fonder har kommit in på en topplista om vi kallar det för en topplista då. Så att de har blivit en utav de större ägarna.

Utöver det så är det rätt så oförändrat så att stabil, bra ägarbas återigen. Ja, vi ska fortsätta trumma på med bolaget i södra Sverige med ett småländskt tänk såklart.

Vi ska ta hand om våra hus, ta hand om våra hyresgäster, satsa på våran lokala förvaltning som vi tycker är så viktigt. Därtill ska vi investera i rätt typ utav fastigheter.

Vi ska också investera i vårat befintliga innehav för de hyresgäster som önskar få om- och tillbyggnationer vilket också ger en väldigt fin avkastning. Så att trumma på den strategi som vi har och det tror vi också ger rätt förvaltningsresultat och på så sätt skapar också ett rätt aktieägarvärde för.

God förmiddag, jag hoppas ni kan höra mig.

Mycket bra, tack.

Toppen. Staffan här då från SB1.

Jag har några frågor, jag ställer dem en och en. Och till att börja med prognosen för 2026, är det några förvärv som inte ligger med där?

Jag tänker ni annonserade bland annat ett förvärv igår som kanske inte man ska ta hänsyn till i prognosen?

Så vår regel där är att alla förvärv som är avtalade, det vill säga signerade, är med i prognosen. Så även det förvärvet som vi kommunicerade igår är med i prognosen.

Okej, tack. Och ytterligare en fråga på det förvärvet från Catena igår.

Om man kollar på bruttoyielden den var strax över 7% och jag antar att nettoyielden ligger någonstans mellan 6 och 7% kanske någonstans i mitten. Och historiskt sett så har ni brukat köpa på runt 7%.

Om man jämför det här med förvärvet med historiska förvärv är det så att ni ser lite hyrespotential här? Tycker ni det är lite bättre hyresgäst, lite bättre mix och lägen som gör att ni är bekväma att köpa på lite lägre yield än vad ni brukat göra?

Men vi tycker att vi har köpt i linje med vad vi brukar göra. Och det är så här, det är ju inte så att vi köper alltid på blankt 7% utan det kan ju tendera att vara allt mellan 6,5 och 7,5 här.

Lite som ni är inne på, lite beroende på vad det är för typ utav fastigheter och hyresgäster. Där tycker vi är en väldigt bra portfölj utifrån också att vi finns på orten så att vi kan bli väldigt förvaltningseffektiva här.

Sen ser vi inte att det är några överhyror i fastigheterna utan på sikt så kan man också jobba lite på hyressidan. Sen vet ni ju själva att vi är inte de här som dänger iväg stora hyreshöjningar utan vi vill gärna ha kvar hyresgästerna på långa hyresavtal.

Men i kombinationen med långa avtal och att kunna jacka upp hyrorna något ser vi med tid i varje fall. Men återigen alltså vi kan få in därtill en väldigt fin effektivitet i den befintliga förvaltningen vi har också.

Okej, jag förstår. Och nästa fråga gäller region Jönköping.

Skulle man kunna få lite detaljer på vilket kvartal de lämnar och hur stort det hyresvärdet är?

De kommer att, det är en rätt stor del utav det beloppet som återigen återges i våran uthyrning då på -11. De flytten går om ungefär ett år plus minus, de går till en nyproduktion.

Men vad vi redan gjort nu det är ju att vi jobbar med uthyrningen. Den kan både hyras ut som en lokal men också delas upp på flera enheter och vi ser mer sannolikt till att man delar upp den här ytan på flera hyresgäster.

Och där har vi redan skrivit några mindre avtal så att vi är igång med den uthyrningen. Men som sagt, vi är inte vana vid att få den här typen utav lite större uppsägningar så att det gäller att hantera det på rätt sätt.

Tack. Och en sista fråga från mig gällande finansieringskostnader.

Har det skett någon förändring på bankmarginaler senaste veckorna eller månaderna med tanke på omvärldsläget?

Nej, skulle jag säga. Det är oförändrat på en väldigt bra nivå ur ett historiskt perspektiv.

Okej, det låter bra. Men det var mina frågor.

Tack så mycket.

Tack.

Hörs jag nu?

Det hörs, du.

Underbart. God förmiddag och tack för möjligheten.

Jag hade lite tekniskt strul men nu verkar det funka. Jag har bara en uppföljningsfråga eller en till fråga att komplettera med och det rör förvärvsutrymme.

Vi har hört tidigare prata om ni har x kronor i utrymme och köpa för. Nu har det gjorts en hel del affärer eller annonserats en hel del affärer i närtid.

Vad tycker ni att likviditet och bankernas benägenhet och balansräkning klarar per idag?

Ja, alltså för att svara lite tråkigt på frågan som vi ofta gör. Men vi har ju en finanspolicy som stipulerar en nettobelåningsgrad om maximalt 60%.

Just nu ligger vi på 55%. Vi tog oss upp från 53% förra rapporten tror jag till 55% nu.

Vi kan väl tänka oss att gå upp lite till. Vi vill givetvis inte ligga precis på 60% utan vi vill ha lite buffer till 60%, men säg att vi kan gå upp till kanske 57%.

Så då finns det ytterligare lite förvärvsutrymme kopplat till nyupplåning, sen om det görs via obligationer eller banklån. Vi kommer nog göra en del via banklån.

Vi har fortfarande en del obelånade fastigheter i beståndet faktiskt som vi tänker använda i första hand. Så det är väl egentligen svaret på frågan, så ytterligare lite förvärvskapacitet finns med befintlig kapitalstruktur kan man säga.

Men och bara för att fylla i, alltså det är klart vi kan inte göra ett miljardförvärv utan då måste vi titta på andra alternativ, men det finns som Emil säger det finns ett utrymme att göra lite styckaffärer och nån mindre portfölj utan att ange det exakt kronor och ören här. Men de större affärerna då måste det till lite andra resurser.

Jättebra, tydligt och bra. Tack, det var allt för mig.

Ja, tack.

Och då gällande intjäningsförmågan så ligger allting som var tillträtt per den 31 mars då, per sista dagen i kvartalet, ligger med i intjäningsförmågan. Och gällande det där förvärvet så som kommunicerades den 1 april så var det en del var tillträtt men den större delen var inte tillträtt.

Och hur mycket som är avtalat men ännu ej tillträtt för oss framgår i våran kvartalsrapport under avsnittet Transaktioner, där står det precis hur mycket som är avtalat men ännu ej tillträtt.

Tjena.

Tackar, tackar.