Varmt välkomna till vår presentation utav första kvartalet 2026. Som ni tidigare blivit informerade om så innebär 2026 en transformationsresa med målet att ta vårt bolag till en ny position som en av Sveriges ledande aktörer inom projektutveckling och entreprenad, och där vi under första kvartalet har tagit ett par viktiga steg i rätt riktning.

Under kvartalet har vi bland annat gjort en försäljning utav vår hälftenägda fastighet Vallentuna Rickeby, samt att vi har avyttrat 1,2 % utav våra aktier i det gemensamt ägda bolaget K-Fast Kilen. Och detta innebär att vi från och med första kvartalet 2026 inte längre konsoliderar K-Fast Kilen som ett dotterbolag och därmed redovisar K-Fast Kilen under resultat från intressebolag.

Vi har därutöver byggstartat två projekt, mer om det senare, och vi har dessutom under kvartalet påbörjat processen med att se över möjligheten att avyttra färdigställda och pågående projekt i Västerås, vars eventuella genomförande ihop med de likvider vi erhåller genom tidigare genomförda affärer av karaktären forward sale, är viktiga steg för att kunna dela ut våra aktier i Brinova. Som tidigare redogjort är vårt mål att skapa ett större fastighetsbolag med tonvikt på hyresbostäder i södra Sverige genom Brinova, och där K-Fast Holding efter utdelning utav Brinova ska vara en ledande aktör inom projektutveckling och entreprenad.

Vår projektutveckling sitter med en bra projektbank för både 2026 och 2027, och där våra planer är att starta cirka 800 lägenheter detta året och lika många under 2027. Under första kvartalet startade vi den första etappen i Björlanda, Göteborg, som omfattar 169 lägenheter och är inom ramen för vårt gemensamt ägda bolag med Ahlhem.

Vi har därutöver startat ett projekt i centrala Eskilstuna om 92 lägenheter, som är till egna böcker. I prefabverksamheten så hade vi en utgående orderstock om cirka 1,2 miljarder, och där hela 79 % avser externa order och således enbart 21 % interna.

Vi har en betryggande och nära full sysselsättning i våra sex fabriker under detta året och en bra bit in i nästa år, och arbetar nu för fullt med att sälja in projekt för verksamhetsåret 2027 och framåt. Vi ser att efterfrågan på hållbara bostadsprojekt har börjat återhämta sig, främst i storstadsregionerna, men framför allt är det infrastruktur och säkerhetsklassade objekt som ökar.

Omsättningen och beläggningen är nu uppe i nivåer där vi kan åtnjuta full effektivitet. Det i kombination med en större andel externa projekt, som har bättre marginaler än interna projekt, ger oss all anledning att kunna förvänta oss bättre totalmarginal allt eftersom året löper.

Därutöver ska vi dessutom ha med oss att prefab är en verksamhet med säsongsvariationer och där andra halvåret oftast har bättre förutsättningar, föranlett utav färre veckor med röda dagar. Vår byggverksamhet hade vid periodens utgång 1 941 lägenheter i pågående produktion och ett återstående ordervärde om närmare 1,3 miljarder.

I Bygg försöker vi parera projekten så att vi färdigställer projekt innan vi påbörjar nya, för att på så sätt inte behöva bygga organisation utan kan hålla organisationen tight och behålla den kompetensen som vi har. Jag har nämnt det innan, men vi har byggstartat totalt 216 lägenheter fördelat på två projekt under det första kvartalet.

Därutöver så har vi avyttrat våra 1,2 % i K-Fast Kilen, men jag vill betona att vi även fortsättningsvis kommer vara långsiktiga i K-Fast Kilen till trots att vi inte kommer konsolidera det framgent. I K-Fast Kilen har vi en långsiktig ambition om att återinvestera 50 % utav förvaltningsresultatet och dela ut 50 % utav förvaltningsresultatet.

Jag nämnde det på första slajden, men vi har sålt vår andel i Vallentuna Rickeby, ett projekt där vi landade på ett försäljningspris på 75 000 kr/kvm efter avdrag för latent skatt, ett rekord i vår historia. Under kvartalet inledde vi arbetet i det med ByggVesta gemensamt ägda bolaget Avento Holding.

Initialt arbetar vi med att starta upp 500 lägenheter fördelat på ett projekt i Malmö och ett projekt i Stockholm. Vår gemensamma målsättning är att byggstarta 500 lägenheter per år inom ramen för Avento Holding.

Vi skulle även vilja belysa att vårt dotterbolag Brinova under kvartalet genomförde en försäljning utav ett bostadsprojekt i Ballerup, Danmark, ett utav de projekten som följde med i den affären som K-Fastigheter och Brinova gjorde under föregående verksamhetsår. Försäljningspriset motsvarar 637 miljoner svenska kronor, vilket är 10 % över bokförda värden och 15 % över den nivån som K-Fastigheter sålde projektet på.

Det om något bevisar värdet i den affären K-Fastigheter och Brinova tidigare genomförde. Avslutningsvis har vi under kvartalet påbörjat processen med att se över möjligheten att avyttra färdigställda och pågående projekt i Västerås, vars eventuella genomförande ihop med de likvider vi erhåller genom tidigare genomförda affärer av karaktären forward sale, är viktiga steg i den transformationsresan med att stärka balansen samt möjliggöra utdelning av våra aktier i Brinova till våra aktieägare.

Vi har full förståelse att man som aktieägare kan ha svårt att ta sig an K-Fast när det är så många delar involverade: helägda bolag, delägda bolag och helägda affärsområden. Men jag ska försöka vandra igenom del för del för att ni ska få de stora penseldragen.

Brinova, där K-Fastigheter idag äger och kontrollerar 56,7 % utav aktierna, utgör hela 18,2 kr per K-Fast-aktie i substansvärde. Sett till aktiepris, givet Brinova på 14 kr aktien, så utgör det cirka 7,6 kr per aktie.

Tar vi K-Fast Kilen, så utgör det per idag 2,46 kr per K-Fast-aktie sett i substansvärde. Men i K-Fast Kilen är mer än halva portföljen under pågående byggnation, varpå både värdeskapande och ökning utav förvaltningsresultatet är att invänta.

Projektutveckling, Bygg och Prefab, det vi kallar Entreprenad, är helägda affärsområden som historiskt stått för cirka 80 % utav vårt resultat sedan noteringen. Många delar, men var för sig är de ganska enkla att analysera.

Utav många aktieägare så får vi frågan när vi kan dela ut Brinova, och jag skulle säga att detta är snarare händelsestyrt än tidsstyrt. Vår action plan är att sälja våra helägda fastigheter där vi har 3 eller 4 affärer kvar att göra.

När vi har fått in likviden och genomfört de försäljningarna, ihop med att erhålla likvider från de redan genomförda försäljningarna på forward sale, ger det oss utrymme att dela ut aktierna och därefter kunna få ner vår skuldsättning till rimliga nivåer och kunna blicka framåt som en stark projektutvecklare med strategiska entreprenadresurser. Så under nästa år är vi, givet leverans på ovan punkter, ett helt annat djur.

Jag hoppas att ni vill fortsätta vara med på denna transformationsresa, och med de orden så lämnar jag över till Martin.

Tack Jakob. Då tar jag vid och går igenom utfallet mer i detalj, med fokus på våra två verksamhetsområden Entreprenad och Fastighetsförvaltning, och därefter landar jag kort i koncernen och den finansiella ställningen.

Som vanligt så utgår jag från segmentsredovisningen eftersom den bättre speglar hur vi faktiskt driver och styr verksamheten. Om vi börjar med Entreprenad så uppgår de totala intäkterna under kvartalet till 513 miljoner kronor, vilket är i nivå med motsvarande period föregående år.

Bakom den relativt stabila totalen finns dock ett par viktiga förskjutningar. Extern entreprenad, det vill säga Prefab, ökar sina intäkter med 8 %, vilket är ett tydligt styrketecken.

Ordervärdet uppgår vid kvartalets slut till drygt 1,17 miljarder kronor, och nästan 80 % av detta avser externa kunder. Det är precis den utveckling vi vill se: ett ökat externt affärsfokus och ett orderläge som ger bättre förutsägbarhet framåt.

Intäkterna från koncepthus minskar något, vilket har att göra med färre lägenheter i aktiv produktion jämfört med föregående år. Samtidigt har vi byggstartat 216 lägenheter under kvartalet, vilket ger positiv effekt i form av successiv vinstavräkning som uppgår till 39 miljoner kronor.

Detta innebär att vi får en eftersläpande effekt där byggstarterna tillsammans med orderstocken successivt kommer slå igenom i både intäkter och resultat kommande kvartal. Bruttoresultatet uppgår till 58 miljoner kronor, vilket är lägre än föregående år, men resultatet före värdeförändringar landar på 49,5 miljoner, motsvarande 0,20 kr per aktie, vilket i princip är oförändrat jämfört med Q1 2025.

Här är det viktigt att understryka att central administration minskar, vi har ett positivt bidrag från intressebolag, bland annat kopplat till byggstart i Björlanda via vårt JV, och produktiviteten i prefabverksamheten fortsätter att förbättras. Sammanfattningsvis: entreprenadverksamheten är nu tydligt på väg in i en mer stabil, skalbar fas där orderläge och byggstarter ger bra visibilitet framåt.

Om vi istället går över till Fastighetsförvaltning så är detta ett starkt kvartal operativt. De totala intäkterna uppgår till 282 miljoner kronor, vilket är en ökning med 75 % jämfört med föregående år.

Utfallet inkluderar Brinova Fastigheter, men är exklusive K-Fast Kilen, som numera redovisas som intressebolag. Bruttoresultatet uppgick till 165 miljoner kronor, en ökning med 55 %.

Uthyrningsgraden ligger på 94,3 %, där vi fortsatt erfar en utmanande marknad på vissa orter, men vi har en positiv nettouthyrning under kvartalet. Överskottsgraden är lägre än föregående år och uppgår till 58,4 %, och detta förklaras framför allt av ett kallt och snörikt första kvartal, samt effekter av avkonsolideringen av K-Fast Kilen.

Den genomsnittliga räntan sjunker till 3,53 % och förvaltningsresultatet mer än fördubblas till 71 miljoner kronor, vilket motsvarar 0,20 kr per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare. Vi ser även positiva värdeförändringar på fastigheter kopplat till hyreshöjningar för 2026, samt på derivat till en följd av högre marknadsräntor.

Framåtblickande, och med förbättrad uthyrning och hög färdigställandatakt och stabiliserat ränteläge, är vår bedömning att förvaltningsresultatet fortsätter att stärkas under resten av året. Om vi då zoomar ut till koncernen som helhet så uppgår resultat före värdeförändringar till 70,5 miljoner kronor, jämfört med 33 miljoner föregående år.

Periodens resultat uppgår till 112 miljoner kronor, motsvarande 0,23 kr per aktie rensat för innehav utan bestämmande inflytande. Några korta punkter här: Den centrala administrationen uppgår till 21 miljoner kronor, vilket inkluderar Brinova.

Exklusive Brinova minskar administrationen tydligt. Finansnettot är fortsatt högt i absoluta tal, men påverkat av lägre genomsnittlig ränta och stabil räntetäckning.

Räntetäckningsgraden uppgick till 1,7 på kvartalet och 1,6 på rullande 12 månader. Avslutningsvis ett par ord om balansräkningen.

Koncernens fastighetsvärde uppgår till cirka 22,3 miljarder kronor, och både pågående byggnation och färdigställda fastigheter minskar något till följd av avkonsolideringen av K-Fast Kilen. Den räntebärande skulden uppgår till 14,6 miljarder kronor, vilket är en minskning med cirka 7 %.

Och vi har en stabil soliditet på 30,9 %, en skuldsättningsgrad på 58,1 % och ett substansvärde per aktie om 24,05 kr. Likvida medel är låga vid kvartalets slut, men vi har fortsatt god tillgång till outnyttjade kreditramar och byggkrediter.

Avslutningsvis, för att sammanfatta min del: Entreprenad har lagt grunden för ett starkare 2026 genom orderstock och byggstarter. Fastighetsförvaltning levererar ett starkt operativt kvartal.

Och på koncernnivå ser vi en tydlig förbättring i underliggande resultat och finansiell stabilitet. Och med det så lämnar jag tillbaka till Jakob för avslut och frågor.

Tack för det Martin. Vi kan tydligt konstatera att vi har det värsta bakom oss och att en marginalexpansion är att invänta.

Vi ser ljuset i tunneln och det kommer allt närmare. Fokus framöver är på att skapa utrymme för att kunna dela ut Brinova-aktierna.

Nyckeln till detta är ett antal försäljningar för att stärka balansen och därefter kunna ha fortsatt fokus som en stark entreprenad- och projektutvecklare. Eventuella frågor på vår rapport eller på vår presentation är ni välkomna att mejla in på [email protected].

Tack för att ni tog tid och lyssna.