Tack så mycket. Och tänkte börja som jag brukar med att kommentera det vi ser på bilden här på första sidan.

Det här är ett av våra senast färdigställda projekt i Almnäs. En huskropp som färdigställdes i slutet på kvartalet här, 2 000 kvadratmeter lite drygt.

Och som i samband med färdigställandet här hyrdes ut till ett offentligt ägt bolag på ett 15-årigt avtal. Det är då som sagt i Almnäs, i vårat näst största utvecklingsområde, ett väldigt väldigt fint projekt.

Sen innan vi går in och pratar kvartalet och rapportperioden, så tänkte jag bara väldigt kort påminna om vad som är viktigt med Stendörren. Vi är ju verksamma inom lager, logistik, lätt industri.

Vi har ett geografiskt fokus på tillväxtmakro och urbant mikroläge. Och det här är viktigt därför att i den här kombinationen av fastighetsslag och geografiskt läge så har vi en hyrestillväxt.

Vi har nästan 20 eller lite drygt 20% av våra fastigheter i Stockholms stad och ungefär 75% spritt över Mälardalen totalt då inklusive Stockholms stad. Sen har vi fastigheter i övriga nordiska storstadsregioner, i framförallt då Köpenhamn, Oslo, Helsingfors, men även i Göteborg.

Och i de här typerna av lägen då som sagt och i det här tillgångsslaget så har vi en långsiktigt fin hyrestillväxt. Vi driver också tillväxt i bolaget genom att ta tillvara våran omfattande byggrättsportfölj.

Vi har ungefär 600 000 kvadratmeter byggrätter att jämföra med numera då drygt 1 miljon kvadratmeter uthyrbar yta. Och tillvaratagandet av vår byggrättsportfölj driver ju också tillväxten i bolaget.

Vi återinvesterar vårat kassaflöde så att säga, delar inte ut pengar och det är en av våra huvudsakliga kapitalkällor förstås, men vi förvärvar då också fastigheter, vilket är ytterligare en tillväxtmotor i bolaget, styckevisa förvärv till en bra avkastning. Och det här sammantaget gör att vi är ett tillväxtbolag i fastighetsbranschen och som rubriken antyder här, vi har en långsiktig kontinuerlig stark tillväxt i bolaget, vilket vi har uppvisat då om vi tittar ner i högra hörnet under ganska många år nu med en väldigt hög tillväxt i förvaltningsresultat per aktie på över 20% under de senaste åren kumulerat.

Men vi är inte bara tillväxtbolag, utan vi har också en väldigt fin stabilitet i bolaget tack vare det faktum att vi är i ett högavkastande segment. Fastigheterna avkastar väl över 6% med långa avtal på ungefär 4 år nu.

Vi har under kvartalet eller rapportperioden kommit upp i ett fastighetsvärde på 18 miljarder med en belåningsgrad på 55%. Lite inledande kommentarer då om kvartalet.

Om vi blickar ut i vår omvärld så har det varit en fortsatt förhållandevis utmanande marknad både geopolitiskt och ekonomiskt, men med en ekonomisk turbulens med tullsmockor och oljepris som går upp och ner och allmän geopolitisk oro. Inte desto mindre, en förhållandevis okej ska vi väl säga efterfrågan från våra hyresgäster.

Vi har som jag kommer prata mer om under båda de här kvartalen under rapportperioden haft en positiv nettouthyrning. Vi har kommit att se under de senaste kvartalen, kanske året, en ökad efterfrågan från hyresgäster som är samhällsberedskapsrelaterade, försvarsrelaterade, ordningsmakt och det som egentligen har med offentliga hyresgäster att göra, vilket är ju kanske av grundläggande tråkiga skäl, men inte desto mindre en källa till tillväxt för oss på Stendörren.

Finansieringsmarknaden har fortsatt urstark. Vi gjorde ju en hybridobligation på, om vi talar om vad vi har gjort under kvartalet, en hybridobligation på 400 miljoner på 375 punkter, vilket ju historiskt är en väldigt väldigt bra marginal.

Vi har ytterligare aktiviteter som vi har gjort. Vi har ju då gjort förvärv och färdigställt projekt under Q2 på drygt 300 miljoner till en fin avkastning på 7,5%.

Vi har, och det vill jag betona då, alla våra refinansieringsövningar och finansieringsövningar har ju gett en lång kapital- och räntebindning. Vi har ju också heddgat en hel del så att säga.

Så sammantaget så har vi tycker jag tagit ner finansiella risken i bolaget tack vare de refinansieringsövningar och finansieringsövningar och räntesäkringar som vi har gjort under både kvartalet och rapportperioden, men också andra halvåret förra året ska jag tillägga. Blickar vi lite framåt, vi har en bra pipeline med projekt och vi ser att det finns bra möjligheter till förvärv där ute fortsatt på ungefär samma avkastning.

Och vi har delvis då tack vare den här hybridobligationen en bra likviditetsposition. Vi har ungefär 750 miljoner kronor då i likviditet när vi går ut ur Q2.

Och ser att vi ska kunna ta tillvara bolagets tillväxt under en ganska lång tid framöver, överskådlig tid, med det kapital vi har och det löpande kassaflödet i bolaget förstås. Om vi talar lite siffror då angående rapportperioden, vi ökade driftnettot med 17%.

Det är ju naturligtvis hänförligt väldigt mycket till de förvärv som vi har gjort. I Q1 gjorde vi det här stora finska förvärvet, 1,3 miljarder, men också andra halvåret förra året var väldigt tillväxtorienterat på förvärvssidan.

Sen har vi färdigställt projekt också. Men även underliggande då i jämförbart bestånd så har vi en tillväxt under rapportperioden på 3%.

Förvaltningsresultatet ökade med 25% då första halvåret i år jämfört med föregående år. Också en stark siffra.

Här kommer ju då de refinansieringar som vi gjorde föregående år under andra halvåret, nästan uteslutande andra halvåret, in. 25%-sökning här, det är en ren siffra.

Det finns inga jämförelsestörande poster att justera för, utan det är en ren siffra och ojusterad siffra om man så vill. Överskottsgraden fortsatt stark på 80%.

Vi har legat på 80% nu under ett antal kvartal. Vi började ju historiskt från en mycket mycket lägre nivå, men har jobbat oss upp.

Och det är ju naturligtvis delvis tack vare att vi har sänkt vakansen i bolaget löpande, men också kostnadsbesparingar och annat. Och vi ser nog att det finns en viss potential kvar här i takt med att vi höjer hyrorna över inflationen, men kostnadssidan växer bara med inflationen.

Sen de projekt som vi färdigställer har i allmänhet en betydligt bättre överskottsgrad. Så det finns en drift uppåt här, måttlig må så vara då, men inte desto mindre en viss potential upp.

Det som jag tycker är särskilt glädjande under kvartalet, och rapportperioden, är att vi har en positiv nettouthyrning. Det har vi för båda kvartalen.

Och plockar vi bort färdigställda projekt och uthyrda, så har vi ändå en positiv så att säga nettouthyrning för vårat inom citationstecken gamla bestånd. Och vi har ju haft en bra utveckling om vi blickar längre bakåt i tiden så att säga nettouthyrningsmässigt.

Så vi har nu ökat uthyrningsgraden med 1 procentenhet och ligger på 95%. Och det är ju en historiskt bra siffra.

Jag tycker den är i alla avseenden en bra siffra om man jämför med vad det är jämförbara bolag och med tanke på konjunkturutvecklingen också. Men det är vi väldigt väldigt glada och stolta över.

Vi har under hela rapportperioden investerat ungefär 1,7 miljarder. Återigen, det finska förvärvet representerar 1,3 miljarder av det, men inte desto mindre, det är 1,7 miljarder på väl över 7%.

Och vi har på utvecklingssidan en väldigt fin projektpipeline där vi har i någon mening pågående projekt på 62 700 kvadratmeter med en driftnettopotential på överstigande 55 miljoner. Vi ligger på ungefär 25 25 000 kvadratmeter är planerat färdigställande under de kommande 4 kvartalen.

Då är vi liksom givet konjunkturen ungefär där vi ska vara. Det hade gärna fått vara högre också i och för sig då, men det är liksom inom våra måltalsintervall helt enkelt.

Talar vi finansiering och finansiella frågor under rapportperioden, vi ligger nästan spot on på våra finansiella måltal, soliditet på 35% och räntetäckningsgrad på ungefär 2 gånger. Så vi håller oss där och ser att vi ska kunna hålla oss där på våra måltal.

Vi har som jag sa en förhållandevis hög räntesäkring på 65% med en maximal STIBOR på 2,3. Och jag säger maximal därför att vi har en del kappar och jag säger STIBOR i och med att vi har en del utländska räntesäkringar också.

Med en förhållandevis lång löptid på 3,8 år. Det är inte bara kapitalstrukturen i sig som är som den ska.

Vi har även i andra hänseenden reducerat den finansiella risken genom räntesäkringar. Vi ser ju en väldigt väldigt bra marknad för finansiering.

Det har jag redan pratat om, men vi har ju rekordlåga emissioner både på hybridobligationssidan och senior unsecured-sidan. Vi gjorde ju en senior unsecured-obligation, en tap issue på 375 på 211 punkter här i Q1, vilket ju också är en rekordlåg marginal på ett obligationsinstrument för Stendörren.

Bra likviditet på 750 miljoner som säkerställer tillväxtkapital eller tillväxtförmåga under en överskådlig tid. Jag tänkte prata lite då om förvärven som har gjorts under de senaste rullande 4 kvartalen.

Vi har ju gjort det stora förvärvet på 1,3 miljarder i Finland, men sen är det ju då den typiska Stendörren-modellen att köpa styckevis, off-market. Det är det som gör att vi kan ligga på en avkastningsnivå på över 7% därför att vi deltar inte i konkurrensutsatta auktioner, utan det är förhandlade affärer.

Finland sticker ju ut under de senaste 4 kvartalen med 69% av hela volymen så att säga. Och med det sagt så har vi nästan 10% av vårt bestånd i Finland och det tror jag under en överskådlig tid får att vi nöjer oss med det.

Men det kommer jag återkomma till när vi blickar lite mer framåt. På projektsidan, 325 miljoner ungefär investerat till en avkastning över 7%, 7,1.

Tar vi bort byggrättsvärdet och bara tittar inkrementellt driftnetto dividerat med capex spenderat, alltså pengar ut, då är vi på nästan 8%. Så att det är en väldigt bra affär ur ett aktiemarknadsperspektiv.

Den inkrementella avkastningen är ju betydligt högre än vad den är på förvärvssidan. Så att det här är ju viktigt för oss att få en bra framdrift i våran projektutvecklingsverksamhet.

Nu ligger vi på ungefär 25 000, lite drygt faktiskt 25 000 i planerade färdigställda projekt kommande 4 kvartalen. Och vi har ju sagt att vi vill ligga under normala konjunkturbetingelser på 25- till 50 000 kvadratmeter över tid.

Uthyrningsgraden är bra, 87% på de här. Det hade naturligtvis gärna fått vara högre, men det är lättindustriprojekt som vi bygger för framtida uthyrning, så att Även om det oftast är så att vi hittar en hyresgäst i samband med färdigställandet, svårt att hitta innan, långt innan, och det är svårt att göra pre-let inom lätt industri, men det brukar vara så.

Vi har sett många fall på det senaste tiden att vi hyr ut i samband med färdigställandet. Och här ser vi naturligtvis att vi ska komma upp lite grann i uthyrningsgrad.

Tittar vi de senaste 3 åren så har vi ju ungefär 95% uthyrningsgrad på våra projekt, så att det finns liksom ingen oro att det står 87% där och inte 95. Pågående projekt, detta exempel då, men det är väldigt mycket lättindustriprojekt för framtida uthyrning då, småskaligt i våra marknader där vi har så att säga ett marknadsdjup, tentaklerna ute.

Vi bygger ju där vi vet att det finns efterfrågan helt enkelt. Vad som är lite nytt då, det är det vi ser under raden nummer 2 från vänster där vi har fått ett bygglov för ett datacenter, vilket är nytt för oss på 20 000 kvadratmeter, ungefär 20 megawatt initialt.

Och ser fram emot att vi ska kunna säkra eltillförsel över tid upp till 40 megawatt. Det är en styrka tycker jag att vi kan bredda produkterbjudandet i våra utvecklingsområden.

Och det är framförallt i Almnäs då där vi ser den potentialen. Lite framåtblickande då, ni har nog hört det mesta jag ska säga här förut, men vi ser att det finns bra möjlighet till förvärv och vi kommer då fortsätta med den modell som vi alltid har gjort, bortsett från det här större finska förvärvet som var en större portfölj i en auktion, utan det är single assets off-market med fokus på Stockholmsregionen och Köpenhamnsregionen.

Där ser vi att det finns bra affärer att göra. Vi vill gärna bygga kritisk massa i Oslo och i Göteborg.

I Oslo har det varit väldigt svårt därför att räntan har varit hög, eller snarare avkastningen har varit låg i förhållande till ränteläget. Vi har sett under det senaste kvartalet en som vi upplever en viss justering eller någon form av att säljsidan har fått anpassa sig till det rådande ränteläget och sett en del fastighetsaffärer på betydligt högre avkastning.

Så vi tror mycket väl att det kan finnas affärer att göra där även om vi kanske inte är riktigt där än, men vi har varit i en del förhandlingar där det har varit nära. Sen har det tyvärr då inte blivit tillräckligt bra, men det finns nog förutsättningar att göra affärer i Oslo, det är det som är mitt budskap.

Naturligtvis fortsatt fokus på ta tillvara byggrätterna och utveckla. Vi ligger som sagt on track på 25 000 kvadratmeter nu per år.

Och inom större logistik där är det pre-let som gäller, men på lätt industri så är det för framtida uthyrning. Där har vi en modell som vi tycker fungerar väldigt bra.

Om vi tittar utöver vad vi har i faktisk produktion så har vi 62 700 kvadratmeter i någon mening pågående projekt, där en del av dem där vill vi invänta en hyresgäst innan vi vågar bygga, men potentialen i dem, om vi talar då det här lite bredare definitionen av pågående projekt, så är det 55 miljoner i driftnetto. Vi tycker att vi trots en svag konjunktur har lyckats förbättra våra nyckeltal på överskottsgraden, uthyrningsgraden och egentligen i alla hänseenden.

Men vi ser ju genom förvaltningen då att får vi någon gång en bättre konjunktur så ska vi naturligtvis kunna förbättra de nyckeltalen något. Det finns potential i det.

På finansieringssidan då, vi har tillgänglig likviditet som vi tillsammans med löpande kassaflödet och annan räntebärande finansiering ser att vi ska kunna ta tillvara och tillgodose behov av kapital inom våra finansiella måltal för då våran framtida tillväxt och våra investeringar under överskådlig tid säg 4 kvartal. Avslutningsvis då en sammanfattning vad gäller vad som gör Stendörren intressant ur ett investerarperspektiv.

Vi är ett tillväxtbolag där huvudkällan till tillväxt är hyrestillväxt. Vi har fastigheter i tillväxtmakro, urbant mikroläge där det är ont om byggbar mark, där det till och med konverteras bort mark för annan användning, till exempel bostäder, vilket minskar utbudet och efterfrågan ökar.

Vi har räknat på det här vid några tillfällen och jag kan konstatera att vi har om vi tittar över tid ett par tre procentenheter hyrestillväxt på våran portfölj över inflationen, alltså ett bit över inflation. Så att vi är ett långsiktigt tillväxtbolag med en bra hyrestillväxt.

Därutöver så investerar vi i våra byggrättsportfölj och vi investerar i förvärv. Så att stark tillväxtpotential i bolaget, men också en stabilitet.

Vi har långa avtal. Det är ett högavkastande segment.

Vi har en diversifierad hyresgästlista. Vi har bara en stor hyresgäst och det är svenska staten genom Fortifikationsverket som står för 7%.

Den näst största hyresgästen står för 2% och den tredje största för 1%, så det är väldigt granulerad hyresgästlista. Och numera står ju då offentliga hyresgäster, alltså stat, kommun och regioner för 15%.

Adderar vi dessutom skattefinansierad verksamhet, så kan vi addera ytterligare på 3 procentenheter så vi har i någon mening knappt 20% statlig risk i vårat hyresflöde, vilket ju naturligtvis är en styrka. På finansieringssidan, vi jobbar med de stabila nordiska bankerna och har kapitalmarknadsfinansiering som ett komplement.

Och det var egentligen det jag hade att säga, så jag tackar för det och jag tror vi öppnar upp för frågor.

Då, hör ni mig nu?

Nu hör vi.

Perfekt. Jag tänkte börja med en fråga på datacenter.

Dels hur långtgångna diskussioner ni har med potentiella hyresgäster, vad ni ser framför för avkastningsnivåer och är det här någonting ni ser framför att ni vill utveckla själva och äga över tid, eller vill ni sälja av det eller kroka arm med någon och köra JV-struktur?

Men tack för frågan då. Men ja, Stendörren bygger ju för att förvalta och äga själv, så att i så fall är det inte tanken att sälja det under någon överskådlig tid.

Sen vad gäller avkastningsnivåer så är det så otroligt avhängigt av vad det är för typ av hyresgäst, vad det är för risknivå på den. Ja alltså, naturligen är det ju väldigt långa avtal på den här typen av tillgångar och det innebär ju också då att man tar en motpartsrisk som är väldigt långsiktig och det präglar så otroligt mycket hyresnivå och avkastning på det.

Men det är ju om man jämför med logistik som hade varit den så att säga i annat fall naturliga tillgången som skulle byggts här, så är det ju ett antal procentenheter högre än en motsvarande logistikbyggnad, så det är en väldigt bra lönsamhet. Men det är helt avhängigt av motpart och kontraktstruktur, så det är väldigt svårt att säga mer specifikt.

Sen tror din första fråga var om det är någonting som vi avser att satsa mer på. Ja, om möjligt.

Men det som ju är den flaskhalsen i en datacentersatsning, det är tillgången på el, så att det är inte säkert att det är möjligt. Men det är definitivt någonting vi kommer titta vidare på framöver.

Ja, och så hade jag också en fråga kring diskussioner med potentiella hyresgäster. Hur långtgångna diskussioner har ni där?

Inte särskilt långtgångna diskussioner. Det har förts ett antal olika diskussioner, men inte särskilt långtgångna.

Och antar att kanske hyresgäster har specifika önskemål kring utformning och så, så är det någonting ni ser framför att ni kan starta på spekulation eller hur tänker ni kring det?

Nej, det gör vi inte, utan det finns ju många saker som är avhängigt och drivs av hyresgästen själv, dels miljötillstånd och även så att säga ansökan om energiförsörjning tenderar av olika skäl att vara hyresgästen själv som ansöker om. Så det är svårt att få de tillstånden så att säga på spekulation.

Sen finns det ju olika affärsmodeller. Alltså är det så att man hyr ut till en slutanvändare så är det ju den slutanvändaren som står för all datakapacitet och all infrastruktur och utformningen av den.

Men så finns det så kallade colocation-aktörer som har en helt annan typ av affärsmodell som egentligen hyr ut yta och infrastruktur till underhyresgäster så att säga. Nej, det här bygger vi inte på spekulation.

Okej. Det finns ingen anledning att tro att ni liksom markant vill frångå era generella avkastningskrav på nya projekt?

Ja, hur då menar du? Hur frångå?

Ja, men ni har väl haft som riktlinje tror jag att ni vill ha yield on cost i projekt som överstiger ert genomsnittliga avkastningskrav med 100-150 punkter.

Ja okej, då förstår jag frågan. Datacenterfrågan.

Nej, men det finns ingen anledning att tro att vi ska frångå det.

Perfekt. Bra.

Sen hade jag en fråga på nettouthyrningen. Ingår de uthyrningarna som annonserades här i juli till Tullinge och Södertälje i den siffran?

De ingår inte.

Perfekt. Och sen tänkte jag för de övriga pågående projekten, hur går uthyrningsdiskussionerna för dem?

Nej men generellt sett bra. Sen har vi ju mönster av precis som i det här fallet som jag har på första sidan på våran investerarpresentation så tenderar det att vara att det blir väsentligt större intresse precis när man börjar färdigställa huskroppen.

Så och även det vi hade på första sidan på förra kvartalsrapporten i Skrubba, samma sak där. Det är månaderna så att säga i samband med färdigställandet som hyresgästerna kommer och är intresserade på riktigt så att säga.

Så men jag tycker generellt sett att efterfrågan är förhållandevis bra trots ett svagt konjunkturläge.

Och de två projekten ni har som färdigställs i Q3, när tror ni att de kommer bli uthyrda, under Q3 eller Q4 då?

Det är svårt att säga den exakta timingen, men jag är optimistisk att de ska vara uthyrda i alla fall före årets utgång. Sen om det blir exakt i Q3 eller Q4 det får vi ju se, men jag tycker efterfrågan är bra.

Ja. Och sen hade jag bara fråga på värdeförändringen i byggrättsportföljen.

Det är dels att projekt faller ut ur den portföljen och sen aktiverade kostnader och lite sånt där. Är det någon annan underliggande förändring i värdeförändringarna för byggrättsportföljen?

Nej, det görs ju både lite uppjusteringar och nedjusteringar, men egentligen inga strukturella om du förstår vad jag menar, inga stora.

Nej, okej. Och sen bara lite hur vi ska tänka kring investeringsutrymme framöver.

Jag tänker vad kan vi förvänta att ni vill ligga på för nettobelåningsgrad här framöver?

Jag tycker där vi ligger idag tycker jag är rimligt. Vi har ju en underliggande kontraktuell amortering i våra banklån, och vi har ju en indexerade hyror som ju gör att värdena bör öka med i alla fall åtminstone inflationen.

Men jag tycker att den belåningsgrad som vi har idag är givet stabiliteten i övrigt med långa avtal, lång ränte- och kapitalbindning och mycket räntesäkring så tycker jag att vi ligger på rätt belåningsgrad nu.

Ja. Och sen hade jag en sista fråga.

Det känns som att det är ett litet skifte inom förvärvsfokuset från Finland nu när ni känner att ni har en kritisk volym och det finns lite mer fokus på Göteborg här bland annat framöver. Kanske är det att ni nöjer i Finland med den exponeringen, eller ser ni att ni kan hitta motsvarande avkastningsnivåer på svenska marknaden?

Ja alltså, vi är nöjda med den exponering vi har i Finland. Finland är tycker vi i och för sig då naturligtvis en bra marknad, annars hade vi inte gjort affären.

Men makrot ser ju aningen svagare ut i Finland än vad det gör i Sverige on par med resten av Europa i och för sig då. Men vi är nöjda med den finska exponeringen.

Vi tycker att det finns bra affärer att göra i Sverige. Det finns bra affärer att göra i Köpenhamn.

Men i Köpenhamn har vi också i allt väsentligt kritisk massa. Vi vill prioritera att bygga kritisk massa där vi inte har det och då skulle det vara Göteborg och i Oslo.

I Norge då Oslo börjar vi faktiskt se möjlighet att göra affärer. Det känns som avkastningen har gått upp lite grann eller snarare fastighetsförväntningarna från säljarna har gått ner lite grann alltså förväntningar på försäljningspris, att vi har räknat på några affärer där vi nästan kommit i mål, men inte gjort det då.

Men det känns som det börjar kunna finnas möjligheter att faktiskt göra affärer i Oslo också och det skulle vi gärna göra.

Okej, bra. Tack, det var allt för mig.

Ja, nej men det är väl samma sak där att i grund och botten så är det en helt okej efterfrågan. Vi har inte någon konkret dialog nu som jag känner till på rak arm, men generellt sett så finns det ett djup i marknaden där, så att jag känner mig trygg med att det där ska vi kunna hyra ut inom en rimlig tid.

Ja, det är ju en så att säga efterfrågan som har ökat från staten i en bredare mening under de senaste låt säga 2 kvartalen skulle jag säga. Jag har fått frågor några gånger om vi ser ökad efterfrågan från försvaret och polisen och samhällsberedskapsrelaterade hyresgäster.

Och det har väl egentligen först de senaste kanske 2 kvartalen som jag har sett att det har blivit mer efterfrågan. Ja, vi satsar ju på det i marknadsföringshänseende naturligtvis.

De huskroppar som vi hyr ut eller som kan efterfrågas de ser ju likadana ut så att säga som vårt bestånd i övrigt så att säga, så i den meningen är det ingen särskild satsning på några särskilda typer av fastigheter, utan det är typiska Stendörren-fastigheter. Men det är klart att i vår marknadsföring så satsar vi definitivt på det.

Ja, jag har delvis redan besvarat frågan. Efterfrågan är helt okej, i synnerhet givet konjunkturläget.

Det är generellt sett ett tillgångsslag med väldigt stark motståndskraft mot konjunktursvängningar. Så det är ju ett tillgångsslag som fungerar och är isolerat, som frågan angav där, förhållandevis isolerat mot den svag konjunktur.

Alltså den underliggande så att säga driftnetto- eller hyresökningarna brukar ju vara på ett 2-3% över inflationen i vårt bestånd över en längre tid. Så svaret är väl egentligen nej.

Den stora förändringen är ju inte hyreshöjningsrelaterat under ett kvartal, utan det där är en siffra som har att göra att dels i och för sig att vi har både förvärvat och färdigställt under kvartalet, men sen det stora förvärvet som gjordes i Finland här i Q1, vi fick ju en halv jag tror vi stängde den affären 20 februari, vilket gjorde att det är först nu i Q2 som vi får en full kvartalseffekt av det förvärvet. Så svaret är egentligen ja, det är hänförligt till förvärv och delvis också förvärvet i Q1.

Det är i vart fall naturligtvis min förhoppning och nu har jag ju sagt att så att säga efterfrågan är ganska konjunkturokänslig, men den är ju inte opåverkad av konjunkturen naturligtvis. Och i ett bättre konjunkturläge så skulle jag ju se något högre uthyrningsgrad.

Vi brukar säga att omsättningsvakansen i Stendörren, alltså den naturliga omsättningsvakansen, ligger på 2-3% 2-3% och sen har du ytterligare några procentenheter där vi har lite svårare lokaler så att säga, men även lite svårare lokaler ska ju gå och hyra ut. Så och vi har ju dessutom som jag besvarade en fråga här kring två uthyrningar som gjordes i juli som inte är inkluderade i nettouthyrningssiffran och uppenbarligen inte heller uthyrningsgraden i och med att hyresgästerna inte har flyttat in ännu.

Så att jag är väl förhållandevis optimistisk kring våran hyres- och våran uthyrningsgradsutveckling.

Generellt sett är ju finansieringsmarknaden urstark, oavsett om man pratar obligationslån eller banklån, så det finns bra tillgång till kapital både volymmässigt, både tillgängligheten och prislappen så att säga är attraktiv, så att det påverkar i så fall positivt helt enkelt.

Tack så mycket.

Tack så mycket.